Hochwertiges Einfamilienhaus, herrlich gelegen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
485.000,00 € ca. 248,00 m² 7
kalaydo.de-Code ae466c38
Anzeige vom 18.04.2019
Objekt-Nr. 2P4AW4U
Referenznummer 1701
Kaufpreis 485.000,00 €
Preis / m² 1.955,65 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 25813 Husum
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 248,00 m²
Grundstücksfläche ca. 891,00 m²
Baujahr 1990
Bad mit Dusche, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Abstellraum
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 182,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 23.01.2019 bis 22.01.2029

Husum ist mit ca. 22.400 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland. Die malerische Stadt mit schönen historischen Gebäuden hat für jeden Geschmack etwas zu bieten; ein buntes Treiben an Binnen- und Außenhafen, ein reichhaltiges kulturelles Angebot und viele Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Geburtshaus von Theodor Storm, das Schloss vor Husum und die Marienkirche, ein klassizistischer Bau aus dem 19. Jahrhundert. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgt zudem der Husumer Badestrand, der bequem und schnell erreichbar ist. Umgeben von einer einzigartigen Landschaft bietet die Stadt hervorragende Lebensqualität.
In Husum sind alle Schulformen vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die Bundesstraße 5 mit der Anbindung an die A 23 ist in wenigen Minuten zu erreichen. In östlicher Richtung sorgen die Bundesstraßen 200 und 201 für eine gute Erreichbarkeit von Flensburg und Schleswig und der A 7. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof garantieren Mobilität auch ohne PKW.

Diese hochwertige Immobilie, liegt in schöner Ortsrandlage von Husum-Lund. Das herrlich eingewachsene, großzügige Grundstück liegt direkt an einer kleinen, ruhigen Nebenstraße mitten im Wohngebiet von Husum-Lund mit Blick in Richtung Nordsee.

Die Räumlichkeiten innen präsentieren sich hell und freundlich sowie modern und zeitlos. Die Raumaufteilung lässt genug Platz für eine großköpfige Familie zu. Das Wohnzimmer, im Verbund mit dem Esszimmer verfügt über einen großen Holzkaminofen und bietet ein üppiges Platzangebot für größere Festlichkeiten. Ein direkter Zugang zur geräumigen Süd-Terrasse, gewährleistet bestes Grillvergnügen bei gutem Wetter. Die Bäder, Küche und auch Kinderzimmer sind fortlaufend modernisiert und lassen sehr schnell Gemütlichkeit aufkommen. Fazit: Eine sehr gepflegte Immobilie, die man gesehen haben muss. Für eine Besichtigung oder Rückfragen hierzu, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung


Aufteilung:
EG: Windfang, Flur, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, Duschbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer
OG: geräumiger Flur, Schlafzimmer, Büro, 2 Kinderzimmer, Duschbad, Abstellraum
(Ausbau von 1994)

Spitzboden
Außenbereich: Garage mit direktem Zugang ins Haus, Süd-West-Terrasse und Garten, 2-3 PKW-Stellplätze dazugehörig

Technische Daten:
Bauweise: massiv / 2-schal. Mauerwerk, rot verklinkert (siehe Baubeschreibung)
Fenster: Kunststoff/ Iso-verglast von ca. 1990 -2017 teilmodernisiert
Dacheindeckung: Pfetten/Kehlbalkendach, Betonpfanne von 1990
Heizung: Gasbrennwert vom ca. 2010
Extras: Fußbodenheizung/Regulatorik erneuert in 2019, Kachelofen von 1990
Zustand: gehobene Ausstattung, fortlaufend modernisiert

Weitere Details:

Verbräuche im Monat:
Gas: ca. 220,00 €,
Wasser/Abwasser: ca. 50,00 €
Strom: ca. 102,00 €

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: ae466c38
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Herr Tim Hansen
-
VR Bank Westküste eG - Immobilien -
Norderstrasse 16
25813 Husum
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25813 Husum