Hochwertiges Einfamilienhaus in Varnsdorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
189.900,00 € ca. 150,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0097efb
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2C2244D
Referenznummer 2209
Kaufpreis 189.900,00 €
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Stadt 40747 Varnsdorf
Straße
Land Tschechien
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200,00 m²
Baujahr 2015
Energieträger Elektro
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 96,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 23.10.2021

Die neu erbaute Immobilie befindet sich in Varnsdorf, einer Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern. Varnsdorf liegt in der Tschechischen Republik an der Grenze zu Deutschland. Im Norden grenzt Seifhennersdorf (500 m) und im Südosten Großschönau (1000 m) an Varnsdorf. Es gibt zwei Grenzübergänge. Die Stadt liegt im nördlichen Teil der Tschechischen Republik, dem sogenannten "Schluckenauer Zipfel", im Böhmischen Niederland. Die Infrastruktur und die verkehrsmäßige Anbindung von Varnsdorf sind gut ausgebaut.

5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Das gepflegte Anwesen liegt in einem östlichen, ruhigen Neubaugebiet der Stadt Varnsdorf. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung. Das moderne Architektenhaus verfügt über 150 m² Wohnfläche, jeweils 75 m² im Erdgeschoss und 75 m² im 1. Obergeschoss. Großzügig geschnitten befinden sich im EG eine offene Küche zum Wohnzimmer, ein Büro, ein Bad und der Hauswirtschafts- bzw. Technikraum. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer kann man die Außenterrasse betreten.
Über eine schöne Steintreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und ein Ankleidezimmer.

Das Grundstück hat eine Größe von 1200 m² ist eben und viereckig geschnitten. Es wird östlich und südlich von einer ruhigen Ortsstraße begrenzt. Die Medien Elt, Wasser, Abwasser und Telefon liegen im Grundstück an. Nach Aussage des Eigentümers sind alle relevanten Anschlussgebühren bezahlt. Die Gasleitung liegt auf der Straße und ist nicht angeschlossen.
Die Außenanlagen bestehen derzeit überwiegend aus Wiesenflächen und können durch den neuen Eigentümer individuell geplant werden. Befahren wird das Grundstück von einer ruhigen Ortsstraße.

Das Gebäude wurde klassisch massiv im Jahr 2015 errichtet. Alle Anforderungen an Wärmedämmung, Isolierung usw. sind erbracht. Bei der Bauausführung wurden überwiegend hochwertige Baustoffe und Materialien eingesetzt. Alle Fenster besitzen 3-fach-Verglasung. Die Terrasse im EG ist nach Süden, der Hauseingang nach Osten ausgerichtet. Im nördlichen Teil des Gebäudes befindet sich eine PKW-Garage mit Zugang zum EG.

Die haustechnische Ausstattung des Gebäudes entspricht voll den Anforderungen an modernes Wohnen. Es sind 2 Bäder vorhanden. Im Erdgeschoss ist das Bad mit Dusche und WC und im 1. OG mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude mittels Strom (Nachtspeicher), analog erfolgt die Warmwasserbereitung über einen 200 Ltr. Boiler (ebenfalls Nachtspeicherung). Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.

Das moderne, ansprechende Wohngebäude eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

kalaydo.de-Code: a0097efb
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Ihr Kontakt:
Herr Gerd Wesely
+
Hornig Immobilien
Innere Lauenstraße 2
02625 Bautzen
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