Hochwertiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich in Schwandorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
468.000,00 € ca. 200,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03a280d
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2EA624D
Referenznummer BD 1421
Kaufpreis 468.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 92421 Schwandorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 490,00 m²
Baujahr 2002
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 144,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 01.04.2027

Schwandorf ist Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern und liegt an der Naab zwischen Regensburg und Amberg.

Verkehrsanbindungen:
- Anbindung an die A 93 Regensburg/Hof
- Anbindung an die Bundesstraße 85

Entfernungen:
- Amberg ca. 25 km
- Regensburg ca. 40 km
- Nürnberg ca. 90 km

Schwandorf verfügt über Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten. Dienstleistungsunternehmen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein Krankenhaus sind ausreichend vorhanden.

Dieses Einfamilienwohnhaus befindet sich in einem ruhigen, eingewachsenen Wohngebiet im Schwandorfer Ortsteil Ettmannsdorf.

Durch die durchdachte Raumaufteilung sind die großzügigen Wohnräume lichtdurchflutet und besonders im Erdgeschoss des Hauses und vom Balkon können Sie eine tolle Fernsicht über Schwandorf genießen.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002. Bei den vorhandenen Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster. Den Wohnkomfort bei diesem Objekt erhöhen deutlich unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale: Alarmanlage, Klimaanlage sowie Bussystem.


Aufgrund der Hanglage des Grundstücks können auch die Untergeschosse als Wohnflächen genutzt werden. Außerdem wurde 2012 ein großzügiger Anbau vorgenommen, welcher derzeit als Freizeitraum genutzt wird. Für den Anbau sind aber verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Auch die Außenanlagen auf dem Grundstück wurden aufwendig errichtet und gestaltet. Die Sonnenterrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.





Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer, Diele, Flur, Windfang, Speisekammer, großzügiger Anbau mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (ca. 50 m²)

1. Untergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Technikraum, Flur, Balkon

2. Untergeschoss: Zimmer, Waschraum, Terrasse

kalaydo.de-Code: a03a280d
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Ihr Kontakt:
Frau Melanie Hanauer
+() -
Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH
Eichenstr. 1
92442 Wackersdorf
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92421 Schwandorf