Hochwertiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten am Südhang

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
475.000,00 € ca. 134,05 m² 5
kalaydo.de-Code a04dd0c3
Anzeige vom 29.08.2017
Objekt-Nr. 2GCBB43
Referenznummer 17248039
Kaufpreis 475.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 86609 Donauwörth
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 134,05 m²
Grundstücksfläche ca. 496,00 m²
Baujahr 2012
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Pellets
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger PELLET
Endenergiebedarf 95,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 18.11.2022

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das knapp 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg - Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm - Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg - Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient.

Das Objekt befindet sich in Donauwörth direkt am Südhang mit nahezu ebenem Grundstück. In ca. 2 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Umgehungsstraße - ideal für Pendler.

- sonniges Grundstück mit ca. 496 m², direkt am Südhang gelegen
- pflegeleichter Garten - ebenerdig
- pfiffiger, aber zugleich zweckmäßiger Grundriss mit insgesamt ca. 122 m²
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 38 m², Wohngalerie mit ca. 20 m² und drei Schlafzimmer
- hochwertiger Energiestandard, Energieeffizienzklasse C
- moderne, effiziente Heiztechnologie auf Basis Biomasse (Holz) mit geringer Schadstoffemission
- Fussbodenheizung
- gesundes und behagliches Wohnen durch diffiusionsoffene und speicherfähige Holzbauweise
- bewährter, hochwertiger und nachweislich qualitätsorientierter Fertighausstandard (U-Wert 0,16 W/m²K)

Sie wünschen sich für sich und Ihre kleine Familie eine großzügige Grundrissgestaltung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten ohne dabei ein wirklich großes Haus bewohnen zu müssen. Es ist weiterhin Ihr erklärtes Ziel, dass ein hübscher, sonniger, nahezu ebenerdiger Garten zu Ihrem neuen Zuhause gehört, der bei überschaubaren Pflegeaufwand Ihren Ideen vom Wohnen im Freien gerecht wird. Treppen steigen soll nach Ihren Vorstellungen in Ihrem neuen Heim auf das Notwendigste begrenzt werden, denn Sie denken bereits an Ihr Leben im Alter. Sie sind offen für die Vorzüge einer modernen und hochwertigen Holzfertigbaukonstruktion und schätzen nicht zuletzt die behagliche und gesunde Wohnatmosphäre eines echten Sonnleitner-Holzhauses durch die massive diffusionsoffene und speicherfähige Bauweise. Sie erwarten zudem einen mehr als nur zeitgemäßen, energetischen Standard Ihrer Immobilie und legen Wert auf eine umweltschonende und effiziente Heiztechnologie, die sich auf die Verwendung erneuerbarer Energien (Biomasse Holz) gründet.

In diesem Kontext wird Sie dieses besondere Angebot überzeugen.

Es erwarten Sie insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird durch einen gr0ßzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 38 m² dominiert, der den Blick über eine zweiflügelige Glastür auf die sonnige Terrasse und den Garten ermöglicht. Zum anderen erzeugt die bis zum Giebel offene Bauweise mit der Einbeziehung einer gut nutzbaren Wohngalerie im Obergeschoss ein großzügiges Raumgefühl. Auf dieser Wohnebene befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC und ein Raum mit ca. 11 m², der z. B. als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss besticht durch eine offene Wohngalerie mit ca. 20 m², die für kreative Wohnideen zur Verfügung steht. Des Weiteren befinden sich auf diesem Stockwerk das Badezimmer mit ca. 7 m² und zwei weitere Schlafräume mit ca. 13 m² und 16 m².

Der Keller ist voll ausgebaut. Hier befindet sich in einem von drei Räumen eine hochmoderne Pelletheizung, die dank Ihrer modernen Technologie einen Meilenstein zur emissionsfreien Heizungstechnologie darstellt.

Der sonnige Garten auf dem Grundstück mit ca. 496 m² ist pflegeleicht angelegt, nahezu eben und von daher vielseitig nutzbar. Die Umgehungsstraße von Donauwörth erreichen Sie in wenigen Autominuten - ideal, wenn Sie täglich als Pendler unterwegs sind.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2022.
Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 19,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a04dd0c3
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Ihr Kontakt:
Herr Hannes Dambacher
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Landkreis Donau-Ries
Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen
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