Hochwertiges sehr schönes Haus mit großem Grundstück in toller Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 220,00 m² 8
kalaydo.de-Code a051856b
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2C4284W
Referenznummer AC-NW-17-012-01
Kaufpreis 495.000,00 €
Käuferprovision Mit Kaufvertrag entsteht die Verpflichtung die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Vermittelnden und/oder Nachweisenden von AREA Consult, Dorotheenweg 3-5, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler zu zahlen. <br/>
Stadt 41466 Neuss
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 930,00 m²
Baujahr 1996
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 68,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Souterainbereich zum Garten ist von der Straße zurückgebaut und hochwertig verklinkert. Im Erdgeschoss befindet sich nach vorne eine Terrasse mit breiter, elektrisch betriebener Markise. Eine zweite größere Terrasse auf der rückwärtigen Gartenseite besteht aus einer Kombination aus feuerverzinktem Stahl und Tropenholzdielen mit Treppe zum Garten.

Das ganze Haus verfügt über abschließbare Holzfenster, im Erdgeschoss und im Untergeschoss mit Rolladen.

Die Fußböden bestehen aus Holz-Laminat. Die Treppe zum 1. OG und zum Untergeschoss ist mit Holzstufen belegt. Die Flure sind hell gefliest. Das geräumige Treppenhaus bietet diverse Abstellmöglichkeiten.

Das Untergeschoss mit Keller ist als weiße Wanne ausgeführt (wasserdicht).

Im Vorgarten befindet sich ein Regenauffangbecken, das derzeit für die Toilettenspülung im Erdgeschoss und im Untergeschoss genutzt wird. Es besteht die Möglichkeit, die Toilette im 1. OG ebenfalls daran anzuschließen. Das Regenauffangbecken kann im Bedarfsfall durch die Brunnenanlage, die sich im Garten befindet, aufgefüllt werden.

Die Garage ist ebenfalls verklinkert und auf der Vorderseite mit einem elektrischen Tor ausgestattet, auf der Rückseite befindet sich ein Garagentor, das manuell zu öffnen ist. Somit besteht die Möglichkeit der Durchfahrt mit Gartengeräten in den Garten.

Sollte das 1. OG (ca. 77 qm) nicht zur Eigennutzung benötigt werden, könnte es vermietet werden und würde eine Kaltmiete in Höhe von ca. 6.000,00 Euro pro Jahr erzielen. Alle Verbrauchszähler sind hierfür vorgesehen.

Im Erd- und Untergeschoss befinden sich insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche, sowie ca. 24 qm Kellerfläche.

Das Objekt befindet sich in Neuss-Weckhoven im „alten“ Ortskern mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung in sehr ruhiger Lage. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Wohnstraße mit nahezu ausschließlichem Anliegerverkehr ausgelegt und von Durchgangsverkehr befreit. Das nahe Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung: u.a. das Naturschutzgebiet an der Erft, auch für Kanusport, die Golfplatzanlage „Hummelbachaue“, eine Reiterhofanlage, der Kinderbauernhof. ÖPNV-Verbindungen liegen in fußläufiger Nähe; die Autobahnanschlüsse zur A57 und zur A46 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
-Flur
-großzügiges Wohnzimmer, zwei Fenster-Doppeltüren über die ganze Fensterbreite mit Ausgang zur hinteren Terrasse und zum Garten;
-vom Wohnzimmer abgehend Schlafzimmer, eine Fenster-Doppeltür zur Gartenseite (französisches Fenster)
-vom Schlafzimmer abgehend ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet; Fenster, großformatige helle Fliesen
-kleines Zimmer mit einer Fenster-Doppeltür zur vorderen Terrasse
-Einbauküche, voll funktionsfähig mit Markengeräten; Küche kann bei Bedarf übernommen werden
-Gäste-WC mit Fenster, großformatige helle Fliesen

Raumaufteilung Untergeschoss (Keller):
-großer Raum mit Doppelfenster zum Garten und tiefem Wandschrank
-davon abgehend kleiner Raum mit Doppelfenster zum Garten
(beide Räume zu Wohnzwecken geeignet)
-davon abgehend Bad mit Dusche und WC, Fenster, Fliesen im mediterranen Stil
-Hauswirtschaftsraum/Heizung
-kleiner Kellerraum (zur Zeit Mieterkeller)
-Raumhöhe 2,40 m

Raumaufteilung 1. OG
-Wohnzimmer mit einer Gaube zur Gartenseite, eine Fenster-Doppeltür (französisches Fenster)
-ein Zimmer zur Giebelseite mit französischem Fenster
-ein Zimmer zur Vorderseite mit einer Gaube
-Küche mit einer Gaube
-Abstellkammer
-Bad mit Wanne, WC, großformatige helle Fliesen
-kleiner Vorflur

Dachboden:
-mit Isolierung, Holzboden, Dachschrägen
-Ausbau jederzeit möglich

Garten:
-großzügiger Vorgarten, terrassenartig angelegt, leicht ansteigend mit zweimal drei Stufen, hinterer Garten mit Teich, Beetbepflanzung und niedrigen Gehölzen, ein Gartenhaus sowie ein Geräteschrank

kalaydo.de-Code: a051856b
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Ihr Kontakt:
Herr Ralph H. Orth
/
AREA CONSULT
Dorotheenweg 3-5
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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