Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage

Kaufpreis Fläche
860.000,00 € ca. 530,00 m²
kalaydo.de-Code a02a87fb
Anzeige vom 18.05.2017
Objekt-Nr. 2E6UH4M
Referenznummer 17 001 003
Kaufpreis 860.000,00 €
Preis / m² 1.622,64 €
2 Stellplätze , je 25,00 €
x-fache Miete 33,22
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 61250 Usingen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 530,00 m²
Nutzfläche ca. 426,00 m²
Baujahr 1989
voll unterkellert
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Usingen im Hochtaunus besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernbrn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Ebenso sind sämtliche Schulformen und Kindergärten vorzufinden.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Diese zwei hochwertigen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäuser, befinden sich in zentraler Innenstadtlage in Usingen. Eines der Häuser wurde 1989 erbaut, das andere Gebäude zu diesem Zeitpunkt komplett kernsaniert. In den vergangen Jahren wurden beide Immobilien in gutem Zustand erhalten und es besteht kein Investitionsrückstau. Bis vor kurzem war die Liegenschaft voll vermietet, die Gewerbeflächen stehen leer und können somit sofort neu vermietet werden. Der sehr gute Zustand und die Möglichkeit auf eine individuelle Vermietung oder Selbstnutzung der Gewerbeflächen, eröffnen dem Kapitalanleger eine interessante Anlagemöglichkeit.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wohnfläche: 142,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.888 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.508 EUR
2 Stellplätze, Miete: 25,00 EUR

kalaydo.de-Code: a02a87fb
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Ihr Kontakt:
Shop Frankfurt
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von Poll Immobilien GmbH
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main
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