Hochwertiges Zweifamilienhaus in Elbnähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 300,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03b6977
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2GSLL47
Referenznummer 22880125
Kaufpreis 950.000,00 €
Käuferprovision 6,25% inkl. MwSt. Käuferprovision
Stadt 22880 Wedel
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 583,00 m²
Baujahr 1974
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 134,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 02.02.2017 bis 01.02.2027

In Wedel wohnen Sie in einem bevorzugten Elbvorort an der Stadtgrenze Hamburgs. In nur ca. 35 Minuten erreichen Sie bequem mit der S-Bahn oder in ca. 40 Minuten mit dem Auto die Hamburger City.
Hier zu wohnen bedeutet in maritimen Ambiente zu leben, umgeben von Naturschutzgebieten, Wäldern, Elbe und Deich und trotzdem die Vorteile einer lebhaften Stadt zu genießen.

Die Gartenwohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Elbe und zur bekannten Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm Höft" sowie dem beliebten Hamburger Jachthafen.

Das Zentrum von Wedel erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Hier finden Sie Ärzte sämtlicher Fachrichtungen und die beliebte Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Wochenmarkt.
Des Weiteren zeichnet sich Wedel durch eine Vielzahl von kulturellen Angeboten und Sportmöglichkeiten aus, wie z.B. Segeln, Reiten, Tennis, Radfahren, Schwimmen und Saunieren in der "Badebucht" aber auch Hockey im RSV im benachbarten Ort Rissen.

Diese sehr gepflegte und hochwertige Doppelhaushälfte vermittelt auf Grund seiner Größe den Eindruck eines freistehenden Einfamilienhauses. Die fantastische Lage in zweiter Reihe zur Elbe, in einer ruhigen und niveauvollen Wohnstraße spricht für sich. Den ganzen Tag Sonne versprechen die uneinsehbare Terrasse, der große Balkon und der schön angelegte Garten.
Das Haus wurde 1974 in konventioneller Bauweise gebaut und in zwei ca. 300m² große Haushälften aufgeteilt.
Zum Verkauf steht die rechte Hälfte, die anfangs als Einfamilienhaus genutzt wurde, jetzt aber aus zwei abgeschlossenen Wohnungen mit separaten Eingängen besteht.
Ein Rückbau ist aber mit wenig Aufwand möglich.
Durch die Größe und die Aufteilung stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Wahl:
Es eignet sich als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Vermietungsobjekt.
Dadurch, dass es in eine Hanglage gebaut wurde, befindet sich die obere, ca. 149m² große Wohnung mit Kamin, auf Straßenniveau, also im Erdgeschoss und die untere Wohnung im Gartengeschoss. Zur oberen Wohnung gehört eine große, sehr schöne Balkon/Terrasse mit Blick in den darunter liegenden idyllischen Garten. Dieser ist der von der unteren, lichtdurchfluteten, ca. 154 m² großen Gartenwohnung, über eine ebenfalls wunderschöne und geschützte Sonnenterrasse zu erreichen.
Eine Garage und zwei Stellplätze vorm Haus bieten Parkmöglichkeiten.

kalaydo.de-Code: a03b6977
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Ihr Kontakt:
Frau Kirsten Maurer
Kirsten Maurer Immobilien
Am Eiland 9
22587 Hamburg
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