Höchste Flexibilität in Traumlage für kleine und große Familien

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 200,00 m² 7
kalaydo.de-Code a050706c
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GA9R47
Referenznummer 2552
Kaufpreis 298.000,00 €
Preis / m² 1.490,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 58239 Schwerte
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 640,00 m²
Baujahr 1976
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Böden: EDV-Verkabelung
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
EDV-Verkabelung
2 Stellplätze: Carport, Tiefgarage
voll erschlossen
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergiebedarf 159,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 05.05.2017 bis 04.05.2027

Stadtteil: Schwerte-Geisecke (Sackgassenlage)

Schwerte ist eine alte Handels-und Handwerksstadt im Ruhrgebiet, Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
In Schwerte bewohnen rund 46.000 Einwohner ein Stadtgebiet von ca. 56 Quadratkilometern.
Schwerte muss den Vergleich auch mit größeren Städten nicht scheuen, betrachtet man das Freizeitangebot. Kulturelle Highlights wie das Welttheater der Straße oder die zweimal im Jahr stattfindenden, Kleinkunstwochen ist ein Anziehungspunkt nicht nur für die Schwerter Bürger, sondern auch für Gäste über die Grenzen der Region hinaus.

Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten.
Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung.
Verkehrsanbindung mit Bus und PKW sind gegeben - die Autobahn 1 sowie Bundesstraße 236 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

In Geisecke ist ein dichtes Nahversorgungsgebiet entstanden, um viele Notwendigkeiten des Alltags fußläufig erledigen zu können.

Die Ruhrwiesen befinden sich bereits in sichtbarer Nähe und locken mit einem vielseitigen Angebot zur Erholung oder sportlichen Aktivität ein.

Das Zentrum der Stadt Schwerte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Baujahr/Fertigstellung: 1976

Wohnfläche: Ca. 200,00 m² (inkl. anteiliger Terrassenberücksichtigung)


Grundstück: 640 m² (Erbpacht)
58 Jahre Restlaufzeit, 1.945,60 € p.a. Erbbauzins, Erbbaurechtsgeberdaten liegen vor


Fenstertyp:
Überwiegend Holz/doppelverglaste Fenster aus 1976 mit elektr. oder manuellen Rollläden

Geringe Ausnahmen u.a.:
Wohnzimmerfenster im Dachgeschoss Holz/doppelverglast aus 1995

Badezimmerfenster im Dachgeschoss Kunststoff/doppelverglast vor ca. 3-4 Jahren ausgetauscht


Außentür:
Massive Holztür - Mehrfachverriegelung vor ca. 3-4 Jahren nachgerüstet


Innenwände:
Massive Innenwände im Gesamtobjekt, diverse nicht tragende Wandteile für wesentliche Grundrissveränderungen vorhanden


Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss, voll unterkellert


Deckenkonstruktion:
Massive Geschossdecken im Gesamtobjekt


Sanitäranlagen:
Erdgeschoss:
Tageslichtbad aus 1995 mit 2 Waschbecken, Dusche und Toilette
Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken aus 1995

Dachgeschoss:
Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette aus 1995


Technische Anlagen:
Zeitgemäße Anzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Sicherungen. Komplette Neuverlegung 1995


Heizung:
Elektro-Nachtspeicherfußbodenheizung im Erdgeschoss, Nachtspeicher-Öfen im Dachgeschoss (Schlafzimmer ohne Heizung, Badezimmer Wandheizkörper)
März 2016 - Austausch Opferanode im Warmwasserbereiter
Warmwasseraufbereitung über einen Kellerspeicher aus 2010


Isolierungen
Dach:
Dachstuhl und Eindeckung in gutem Zustand.
Zwischensparren- und Oberbodendämmung vorhanden.
November 2016 - Dachfirst erneuert, Pfannen mit Belüftung

Fassade:
Massives Mauerwerk aus dem Baujahr (ca. 30 cm Gasbetonsteine verputzt) - Anstrich erneuert ca. 1995


Versorgung:
Kanal-Dichtheitsprüfung - nein
Glasfaser - ja
TV-Anschluss - Glasfaser


Energieausweis: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf 159,3 kWh (m²a), Ablauf 04.05.2027, Wesentlicher Energieträger: Strom


PKW-Plätze:
Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Kellerbereich sowie einen Carport mit Überlänge direkt am Objekt
November 2016 - Carport Wandabdichtung und Kupferabdeckung erneuert

Erbpacht: 58 Jahre Restlaufzeit, 1.945,60€ p.a. Erbbauzins, Erbbaurechtsgeberdaten liegen vor

Sonstiges:
- Kanal-Dichtheitsprüfung steht noch aus (Frist aktuell 31.12.2020)
- Küchenanschlüsse für eine entsprechende Kücheninstallation im Dachgeschoss vorhanden
- Installierte Kaminöfen können optional erworben werden

Rollläden elektrisch, Markise, Gartenhaus, Rollläden

Auf 640 m² Grundstück steht unser großzügiges Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 200 qm. (inkl. anteiliger Terrassenberücksichtigung)

Schon beim Befahren der Sackgasse bietet sich Ihnen eine tolle Hausoptik dank des gepflegten Vorgartens und der charmanten Einbindung des Carports in Überlänge sowie der exklusiven Tiefgaragenzufahrt.

Im Objekt angekommen eröffnet sich Ihnen ein großer Empfangs- / Dielenbereich mit Tageslicht-Gäste-WC, welcher dank einer Doppelglas-Tür bereits einen ersten Blick durch das Wohnzimmer in den wunderschönen Garten ermöglicht.

Allein der Wohn- und Essbereich unterstreicht mit ca. 42,5 qm Wohnfläche die Großzügigkeit des Objektes deutlich. Die aktuell geschlossene Küche lässt sich ebenfalls mit dem Wohn- und Essbereich kombinieren für alle Liebhaber des offenen Küchenstils. Durch eine mögliche Öffnung ergeben sich Fensterseiten in drei Himmelsrichtungen und somit eine weitere Steigerung der bereits attraktiven Lichtverhältnisse.
Der im Wohnbereich installierte Wohnkamin kann optional erworben werden, hier stehen alle Möglichkeiten offen.

Im weiteren Teil des Erdgeschosses zeigt sich durch die geschickte Grundrissgestaltung und die Berücksichtigung eines Zwischenflures der privatere Wohnbereich. Neben dem Schlafzimmer sowie Kinderzimmer mit Blick in den Garten stehen ein weiteres Büro sowie das modernisierte Tageslichtbad aus 1995 mit Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss darf auch über eine vollwertige Nutzung als Einliegereinheit nachgedacht werden. Mit geringen Umbaumaßnahmen ist hier die Gestaltung eines abgeschlossenen Zuganges vorstellbar und somit für alle Lebenslagen eine weitere Chance vorhanden.

Auf knapp 77 qm Wohnfläche vereinen sich zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne aus 1995. Das absolute Highlight ist sicherlich der großräumige Wohnbereich mit eigenem Abstellraum, Kamin sowie diversen weiteren angepassten Drempel-Stauflächen.

Die insgesamt großfamilientaugliche Wohnfläche des Gesamtobjektes benötigt natürlich auch einen traumhaften Garten mit diversen Ruhe- und Freizeitzonen. Glücklicherweise bieten wir Ihnen genau diesen an.
Die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse wurde teilweise überdacht, um auf jedes Wetter vorbereitet zu sein.
Der weitere Blick in den Garten wird belohnt durch den angelegten Teich, zwei weiteren Terrassen, dem Gartenhaus und vielem mehr.
Speziell die diversen Terrassen werden extrem wertvoll, um die traumhafte Süd-West-Ausrichtung zu jeder Zeit auskosten zu können.

Die schadenfreie und teilweise wohnähnliche Qualität des Kellers präsentieren wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung, zu dieser wir Sie herzlich einladen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1995, Laufzeit Erbpacht: 58 Jahre, nur Nichtraucher

Erbpacht: 1945,60 EUR

kalaydo.de-Code: a050706c
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Fudalej
Sparkasse Schwerte Immobilien
Postplatz 3
58239 Schwerte
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