Höhenhaus | großzügiges Reihenmittelhaus (ca. 141 m²) mit kleinem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
525.000,00 € ca. 141,00 m² 6
kalaydo.de-Code a8eb7954
Anzeige vom 13.03.2019
Objekt-Nr. 2P4PX4B
Referenznummer cologne_living.341
Kaufpreis 525.000,00 €
Käuferprovision Käufercourtage 3,57 % (inkl. 19% MWSt) des Gesamtkaufpreises. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stadt 51061 Köln
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 141,00 m²
Grundstücksfläche ca. 141,00 m²
Baujahr 1984
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Wasch-Trockenraum
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung

Kaufpreis Euro 525.000,00 zzgl. 3,57 % Käufercourtage.

Köln-Höhenhaus befindet sich im Nordosten von Köln und grenzt an Dünnwald, Dellbrück und Mülheim. lm Umfeld können Sie eine der größten zusammenhängenden Naturlandschaften der Region erleben. Viele regionale Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele lassen sich erkunden. Abgelegene Badeseen, ein Waldschwimmbad, spannende Wildgehege, idyllische Bäche und Weiher garantieren Spaß für Groß und Klein.

Auch das städtische Leben kommt in Höhenhaus nicht zu kurz. Nur knapp 100 Meter vom Wohnhaus entfernt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und Fachgeschäfte, Banken, Post etc. bieten ein reichhaltiges Angebot. Kneipen, Cafes und Restaurants laden zum Kaffee oder abendlichen Kölsch ein. Zentral, grün und gut verbunden.

Die S-Bahn-Haltestelle Holweide ist ca. 900 m entfernt. Eine direkte Fahrt in die Kölner City dauert ca. 11 Minuten.

Alternativ steht an der ca. 250 Meter entfernten Haltestelle "Im Weidenbruch" auch die Buslinie 155 zur Verfügung, mit der man in weingen Minuten nach Mülheim gelangt, wo man z.B. in die U-Bahnlinie 4 umsteigen kann, die direkt bis zum Friesenplatz fährt. (Fahrtzeit in diesem Fall ca. 25 Minuten).

Mit dem PKW erreicht man die ca. 1,5 km entfernte AAS A3 Köln-Dellbrück über die die Honschaftsstraße innerhalb von ca. 5 Minuten.

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Das Objekt wird im Alleinauftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. | Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln | J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 | INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB-Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: sion@intero?ce-gmbh.de | Aufsichtsbehörde für beide Anbieter, jeweils: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 22 13 50 99, Email: ordnungs-amt@stadt-koeln.de | Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd - Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Hohenstaufenring 72, 50674 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, EMail: info@ivd-west.net.

Zurzeit liegt ein Energieausweis noch nicht vor. Dieser ist aber in Vorbereitung und wird zum Zeitpunkt der Besichtigung selbstverständlich vorliegen.

Zum Verkauf kommt ein äußerst gepflegtes Einfamilienreihenaus mit kleinem Garten und Sonnenterrasse.

Das II-geschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoß ist voll unterkellert und verfügt über ein separates Steintreppenhaus, von dem aus die einzelnen Wohnetagen und der Keller erschlossen werden.

Es sind zahlreiche Bäder bzw. WCs vorhanden. Ohne größeren Aufwand ließe sich aufgrund des cleveren Grundrißzuschnitts z.B. Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Einliegervermietung realisieren.

Im ersten Obergeschoß gibt es straßenseitig einen kleinen Balkon, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Zur Gartenseite hin wurde der ehemalige Balkon ca. 2005 zu einem modernen Wintergarten mit elektrischer Fußbodenzeizung und elektrisch bedienbaren Sonnenrollos ausgebaut.

Auf dem Grundstück vor dem Haus stehen 2 PKW-Abstellplätze zur Verfügung.

Das Kaufobjekt wurde laufend instandgehalten und ist sehr gepflegt. Folgende erwähnenswerte Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt:

k.A. - Nachrüstung einer elektrischen Rollädenbedienung im EG und 1.OG
2005 - neuer Wintergartenanbau im 1.OG
2015 - neue Hauseingangstüre (Biffar)
2016 - neues Gas-Brennwertgerät (Bosch/Junkers)

kalaydo.de-Code: a8eb7954
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Herr Jan Sion / INTEROFFICE
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J.SION Immobilien
Bayenthalgürtel 53
50968 Köln
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51061 Köln