Hofreite der vielen Optionen. Mehrere WE möglich. Romantischer Garten!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 123,00 m² 5
kalaydo.de-Code a051e9dc
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GUBM4L
Referenznummer 15294
Kaufpreis 249.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) zzgl. MwSt.
Stadt 61203 Reichelsheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 123,00 m²
Grundstücksfläche ca. 747,00 m²
Baujahr 1957
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 361,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 09.02.2027

LAGE:

Schöne Wohnlage in einem alten Ortskern abseits des Durchgangsverkehrs. Romantischer Garten mit Baumhaus und großer Holzterrasse.


MIKRO- UND MAKROLAGE:

Reichelsheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Gießen, mitten im Herzen der Wetterau (circa 30 km nördlich von Frankfurt). Östlich an Reichelsheim fließt der Fluss Horloff vorbei. Reichelsheim grenzt im Norden an die Gemeinden Wölfersheim und Echzell, im Osten an die Gemeinde Ranstadt, im Süden an die Stadt Florstadt, sowie im Westen an die Stadt Friedberg.


STADTTEILE:

Reichelsheim besteht aus den Stadtteilen Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Reichelsheim und Weckesheim.


VERKEHRSANBINDUNG:

2 BAB-Anschlüsse zur A45.
Schnelle A5 Erreichbarkeit.
Direkte Bahnverbindung: Reichelsheim (inkl. Park & Ride) nach Frankfurt Innenstadt.
Busverbindung zu den Stadtteilen.


SCHULEN:

Schulbus zur Kindertagesstätte und Grundschule in Reichelsheim.
Gymnasien in Konradsdorf (10 Min. PKW), Wölfersheim und Friedberg.


EINKAUFEN:

Gute Einkaufsmöglichkeiten in Reichelsheim, Ranstadt und Friedberg.


SONSTIGES:

Stadttheater, Museen und grosse Einkaufszentren in Giessen (ca. 35 Min.).

WOHNHAUS:

Eingang. Treppenhaus.


HOCHPARTERRE:

Flur.

Zimmer 1 mit Küchenanschlüssen (ggf. Wohnküche).

Duschbad 1.
Sep. WC.

Zimmer 2 mit Durchgang zu
Zimmer 3.


1. OBERGESCHOSS (aktuelle Nutzung):

Flur.

Wohnküche mit Zugang zum Kuschel-Balkon.
Speisekammer.

Duschbad 2.

Wohnzimmer.

Schlafzimmer.
Begehbarer Kleiderschrank.


2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Speicherflächen mit Ausbaupotential.


UNTERGESCHOSS:

Flur.

Waschküche.

Abstellraum.
Heizung (Brötje 2001).
Öllager.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1957 in massiver Bauweise (Bimshohlblockmauerwerk) erbaut. Die Basis des Hauses (Bruchsteinkeller) sowie die Nebengebäude sind durchweg älter. Die Garage endstand ca. 1960.

Das Haus zeigt eine gute Bausubstanz. Da es ursprünglich für 2 Parteien gedacht war, bieten sich allein bei diesem Gebäude viele Gestaltungsoptionen.

Die beiden Nebengebäude können ebenfalls ausgebaut werden. Dazu liegen bereits Beispiel-Entwürfe vor, die Sie auf Wunsch bei uns anfordern können. Insgesamt können mehr als 300 m² Wohnfläche entstehen, je nach Wunsch/Bedarf.

Auch der (Hobby-)Handwerker findet Platz für Kreativität und Werkzeug.


GARTEN:

Hinter der Scheune erwartet Sie ein kleines Paradies mit Baumhaus und großer Holzterrasse. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen (und vor fremden Blicken geschützt!) verbringen.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2016/7: Neue Heizkörper in den Schlafräumen.
ca. 2014: Glastüren in den Schlafräumen.
2012: Öltankanlage erneuert und TÜV geprüft.
2010: Begehbarer Kleiderschrank.
2007: Neuer Hiezkörper Küche OG.
2007: Heizungsanlage mit Warmwasserboiler neu.
2007: Kaminsanierung.
ca. 2007-2009: Heizungs- und Wasserleitungen erneuert.
ca. 2007-2010: Elektroleitungen erneuert.
2005: Teilweise Innendämmung.
2001: Dachflächenfenster.
1997: Fenster mit Rollläden.



ZIELGRUPPE:

Das Gebäude-Ensemble eignet sich für Menschen mit Inspiration, die ein einfach etwas anders leben möchten:

(1) Familie/Paar mit Platzbedarf für Hobbies.

(2) Generationenwohnen.

(3) Wohngemeinschaften mit gemeinsamem Interessensschwerpunkt (z.B. Künstlergruppe, ...).

(4) ...



BEMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Aufgrund des Baujahrs musste ein sogenannter Bedarfsausweis erstellt werden, der den (deutlich geringeren) Verbrauch nicht reflektiert. Gern erläutern wir Ihnen die Unterschiede in einem persönlichen Gespräch.

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
Sprechen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Sie!

Nutzfläche: 60,00 m², Gemeindecode: 10806440021503

kalaydo.de-Code: a051e9dc
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Ihr Kontakt:
Frau Bettina Berthes
+
VIVAT Immobilien GmbH
Zitzergasse 10
61250 Usingen
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61203 Reichelsheim