Holen Sie sich mediterranes Flair in die eigenen vier Wände!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
439.000,00 € ca. 212,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0380a81
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2F35443
Referenznummer 6210
Kaufpreis 439.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 84152 Mengkofen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 212,00 m²
Grundstücksfläche ca. 664,00 m²
Baujahr 2010
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 18,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.11.2019

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Mengkofen. Mengkofen verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule sowie ein gut organisiertes Schulbussystem zu weiterführenden Schulen in Dingolfing und Straubing. Auch einen Gemeinde- und einen Klosterkindergarten sowie eine Kinderkrippe sind vorhanden.

Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, da der Ort ein eigenes Hallenbad, einen Sportplatz mit Fußball- und Tennisplätzen und eine Kegelbahn besitzt. Außerdem gibt es im nahegelegenen Nachbarort Puchhausen ein Freibad, welches in wenigen Minuten erreichbar ist.

Der Ort besitzt diverse Vereine, wie einen Schützenverein, einen Imkerverein, einen Oldtimerverein und verschiedene Sportvereine.

Mengkofen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny, Netto und Edeka. Auch diverse Ärzte, eine Apotheke und eine Rehaklinik haben hier ihre Niederlassung und sorgen für das Wohl der Anwohner.

Die Autobahn A92 erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten. Von hier aus sind Sie binnen kurzer Zeit in München, Landshut oder Regensburg angekommen.

Entfernungen:
* Autobahn A92: ca. 10 min
* Dingolfing: ca. 10 min
* Bahnhof Dingolfing: ca. 15 min
* Landshut: ca. 30 min
* Flughafen München: ca. 60 min
* München: ca. 90 min

* hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Badezimmer mit freistehender Whirlpool-Badewanne, Regendusche und Fenster
* Handtuchheizkörper
* Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer und Flur
* Linoleum-Boden in den Schlafräumen
* Laminat im Elternschlafzimmer
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Terrasse, zum Teil überdacht (ca. 56 m²)
* Doppelgarage
* zwei Außenstellplätze
* Geräteschuppen (ca. 7 m²)
* Gartenteich
* Solaranlage auf dem Dach

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
* Wohn- und Kochbereich: ca. 54 m²
* Foyer: ca. 18 m²
* Büro: ca. 8 m²
* Hauswirtschaftsraum: ca. 8 m²
* Speis: ca. 5 m²
* Garderobe: ca. 2 m²
* Toilette: ca. 2 m²

Obergeschoss:
* Badezimmer: ca. 16 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 16 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 16 m²
* Elternschlafzimmer: ca. 15 m²
* Flur: ca. 13 m²
* Ankleidezimmer: ca. 11 m²

Das neuwertige Einfamilienhaus wurde 2010 im Toskana-Stil in einer ruhigen Wohngegend erbaut. Das in Terrakotta-Tönen eingedeckte Walmdach vermittelt typisch südländisches Lebensgefühl.

Bereits das geräumige Foyer spiegelt den offen gestalteten Stil des Hauses wider. Der 54 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt für Abende mit Familie und Freunden. Eine hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Bodentiefe Fenster erweitern den Wohnbereich nach Außen auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche das Erscheinungsbild des mediterranen Gebäudes gekonnt abrundet. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich gewährt einen noch unverbauten Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, eine Gästetoilette sowie ein Hauswirtschaftsraum. In allen Räumen dieser Ebene wurden Fliesen verlegt.

Eine Echtholztreppe aus Nussbaum führt Sie vom Foyer in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung vor.

Im Badezimmer wurde eine wahre Wohlfühloase geschaffen. Ein besonderes Highlight ist hier die freistehende Whirlpool-Badewanne, welche für einen besonders hohen Wellnessfaktor sorgt. Auch eine Regendusche befindet sich hier. Ein Fenster durchflutet den Raum zudem mit Tageslicht.

Über eine Schiebetüre gelangen Sie außerdem direkt in einen der Räume, der als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Ein Ankleidezimmer, welches direkt an dieses anschließt, vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Während Sie auf der Terrasse Sonne tanken, speichern die Sonnenkollektoren auf dem Dach Energie für Ihr Wohlbefinden.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine wohlige Wärme.

Abstellmöglichkeiten bieten ein Geräteschuppen im Außenbereich sowie eine Speis im Innenbereich. Komfort für die eigenen Fahrzeuge bieten eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0380a81
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Ihr Kontakt:
Frau Katrin Selensky
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Carossa Immobilien GmbH
Ergoldinger Straße 2a
84030 Landshut
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