Hollenders Immobilien: Exklusives Architekten-Neubauhaus in gewachsener sowie familienfreundlicher Lage von Köln-Weiß

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.080.000,00 € ca. 190,50 m² 7
kalaydo.de-Code a05adf99
Anzeige vom 13.10.2017
Objekt-Nr. 2G3B94Q
Kaufpreis 1.080.000,00 €
Hausgeld 340,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% gesetzlicher Mwst
Stadt 50999 Köln
Straße Zum Hedelsberg 56a
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 190,50 m²
Grundstücksfläche ca. 396,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Parkettboden, Steinboden
Kunststofffenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
4 Stellplätze: Garage
Haustyp Massivhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 45,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Im Straßenzug „Zum Hedelsberg“ in Köln-Weiß werden 2 exklusive und top-moderne Architekten-Einfamilienhäuser zum Kauf angeboten.

Die hochwertige Ausstattung sowie das moderne Energiekonzept (Luft-Wärme-Pumpe) und die hervorragende Grundrisskonzeption werden auch die Ansprüche und Erwartungen anspruchvollster Kauf-interessenten erfüllen.

Insgesamt verfügen beide Häuser über eine effektive Wohn-Nutzfläche von jeweils 217m2 zzgl. ca. 15m2 Terrassenflächen.

Hinzu kommen weitere Nutzflächen in Form eines großzügigen, gemauerten Doppelgaragenhauses mit Giebeldach und einem massiv gemauerten Gartenhaus.

Jedes Haus wird über einen eigenen Zugangsweg erschlossen.

Die Grundstückgrößen betragen für das vordere Haus ca. 396m2 und für das hintere Haus ca. 529m2. Das Grundstück ist architektonisch stilvoll angelegt und die Grundstücksgrenzen sind gärtnerisch rundum eingefriedet.

Die Häuser wurden nach der Energieeinsparverordnung 2014 gebaut (EnEV 2014).

Köln-Weiß liegt südlich von Rodenkirchen und in unmittelbarer Nach- barschaft von Köln-Sürth sowie Köln-Hahnwald.

Die idyllische Lage des Kölner Stadtteils zog bereits im vorigen Jahrhundert den Bau von vielen Backstein- und Fachwerkhäuschen nach sich. Viele dieser historischen Häuser und Gehöfte sind heute noch erhalten. Sie sind charakteristisch für das Ortsbild von Köln-Weiß.

Die unmittelbare Rheinlage und das durch reichlich vorhandene Grünflächen aufgelockerte Siedlungsbild machen Weiß zur bevorzugten Wohngegend im Kölner Süden.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet der Ortsteil Weiß selbst vielfältige Möglichkeiten. Fachgeschäfte, zahlreiche Ärzte, Banken etc. sind im benachbarten Rodenkirchen vertreten.

Mehrere Kindergärten (Flexihaus e.V. und Kindergärten und Horte) sowie zwei Grundschulen (Albert-Schweizer-Schule/Brüder-Grimm-Schule) liegen im Ortskern und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (das Rodenkirchener Gymnasium und das Irmgadis- Gymnasium in Bayenthal sowie die neu gebaute Rodenkirchener Gesamtschule bzw. die internationale St. George´s School ) liegen in der näheren Umgebung.

Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Kölner Vorortes.

Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in etwa 30 Minuten in der Kölner City.

Die Entfernung zum Kölner Dom beträgt nur ca. 11 km und die ebenfalls lediglich ca. 5 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln- Süd ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln-Bonn (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf.

Der Stadtteil ‚Köln-Weiß’ zählt zu den gesuchten Wohnadressen und der Aufwärtstrend hält weiter an. Eine Immobilie in ‚Köln-Weiß’ verspricht deshalb langfristige Stabilität für Ihr Investment mit einer hohen Werthaltigkeit und jederzeitigen Wiederverkaufsmöglichkeit, denn das Angebot ist deutlich knapper als die Nachfrage.

-Parkettböden in allen Wohnräumen ; Treppenstufen (Tritt und Stoß) als Blockstufe aus Parkett

-Hochwertiges Feinsteinzeug in allen Bädern (3 Bäder + Gäste- WC)

-Exklusives Sanitärprogramm: Waschtisch mit Unterschränken, bodenbündigen Duschkabinen mit Glastüren, moderne Armaturen von Hans Grohe, große Spiegel, Deckeneinbaustrahler etc...

-Glattverspachtelte Wände und Decken ; Deckenhöhe bis 2,75m

-Weiß lackierte Holztüren (2,13m hoch)

-Modernes Schalterprogramm von Gira ; Türsprechanlage mit Farb-Videokamera

-Fenster mit 3-Fachverglasung und elektrischen Rollläden bzw. großer Raffstoreanlage

-Balkonbrüstungselemente aus Glas

-gut und voll ausgebauter -und als Wohnraum geeigneter- Keller (in weißer Wanne)

-Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermo-staten in allen Räumen

-Ökologische Luft -Wärme Pumpe (nie wieder Gas oder Öl !)

-Moderne, offener Kaminanlage im Wohnzimmer (zu 3 Seiten offen !)

-Massiv gemauertes Gartenhaus mit Stromanschluss und solider Eingangstüre

-Große, massiv gemauerte Doppelgarage mit großem Fenster, Giebeldach, Ausgangstüre und elektrischem Sektionaltor sowie eine Ladestation zur Aufladung von Elektroautos

kalaydo.de-Code: a05adf99
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Ihr Kontakt:
Herr Stephan Hollenders
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Hollenders Immobilien
Adamstrasse 26
50996 Köln-Rodenkirchen
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Zum Hedelsberg 56a, 50999 Köln