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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
575.000,00 € ca. 150,00 m² 5
kalaydo.de-Code a059c478
Anzeige vom 10.10.2017
Objekt-Nr. 2G7YC4N
Referenznummer 10.27.2017-5
Kaufpreis 575.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% incl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Stadt 50999 Köln
Straße Markusweg 9
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 334,00 m²
Baujahr 1970
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Böden: Linoleum, Teppichboden
Holzfenster
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 209,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 06.10.2017 bis

Köln-Weiß liegt südlich von Rodenkirchen und in unmittelbarer Nachbarschaft von Köln-Sürth sowie Köln-Hahnwald.

Die idyllische Lage des Kölner Stadtteils zog bereits im vorigen Jahr- hundert den Bau von vielen Backstein- und Fachwerkhäuschen nach sich. Viele dieser historischen Häuser und Gehöfte sind heute noch erhalten. Sie sind charakteristisch für das Ortsbild von Köln-Weiß.

Die unmittelbare Rheinlage und das durch reichlich vorhandene Grünflächen aufgelockerte Siedlungsbild machen Weiß zur bevorzugten Wohngegend im Kölner Süden.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet der Ortsteil Weiß selbst vielfältige Möglichkeiten. Auch Fachgeschäfte, zahlreiche Ärzte, Banken etc. sind in Weiß vertreten.

Mehrere Kindergärten (z.B. Kindertagesstätte Flexihaus) sowie eine Grundschule (Albert Schweizer Schule) liegen im Ortskern, weiterführende Schulen (das Rodenkirchener Gymnasium und das Irmgadis- Gymnasium in Bayenthal sowie die umgebaut und modernisierte Rodenkirchener Gesamtschule bzw. die internationale St. George´s School) liegen in der näheren Umgebung.

Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Kölner Vorortes.

Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in etwa 30 Minuten in der Kölner City.

Die Entfernung zum Kölner Dom beträgt nur ca. 9 km und die eben- falls lediglich ca. 4 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln- Süd ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln-Bonn (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf.

An dieser Stelle verzichten wir auf die Beschreibung der Ausstattungsmerkmale, da das Haus komplett renoviert- bzw. modernisiert werden muss.

Um das Haus in einen modernen und energetisch zeitgemäßen Zustand zu versetzen, ist unserer Erfahrung nach, eine Investition zwischen 150.000 Euro - 250.000 Euro, je nach Ausstattungsqualität, notwendig.

Um den Umfang der notwendigen Investitionen richtig einschätzen zu können, empfehlen wir Ihnen die Begleitung eines sachkundigen Fachmanns (Architekt, Bauingenieur, Sachverständigen).

Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt im „Markusweg 9“, einer ruhigen Einliegerstraße vom Ortsteil Köln-Weiß. Die umliegende Bebauung ist durch hochwertige Einfamilienhäuser geprägt.

Das Haus wurde im Jahre 1970 von den aktuellen Eigentümern als Neubau erworben und bis zum heutigen Tage bewohnt.

Insgesamt verfügt das Haus heute über eine reine Wohnfläche von derzeit ca. 116 m2, welche sich über zwei Geschosse verteilt.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten, die in früheren Jahren als Arbeits- und Kinderspielzimmer genutzt wurden, heutzutage jedoch aufgrund der Deckenhöhe (derzeit 2m Unterkante Abhangdecke)) und der derzeitigen Belichtungssituation (lt. Landesbauordnung NRW) nicht als Wohnfläche (-räume) ausgewiesen werden können. Unserer Ansicht nach könnten diese Räume jedoch hervorragend ausgebaut werden, z.B. durch den Einbau von großzügigen Gauben, so wie nahezu in der gesamten Nachbarschaft bereits geschehen, oder durch Öffnung der Abhangdecken. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 46m2 !

Zusätzlich stehen ca. 57 m2 an weiteren Nutzflächen im Kellergeschoss mit ca. 2,50 hohen Decken zur Verfügung. Hinzu kommt noch die Nutzfläche der Garage.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich neben, einer repräsentativen Eingangsdiele, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten (beides nach Süd-West hin ausgerichtet) sowie ein angrenzendes Esszimmer nebst Küche.

Das Obergeschoss ist mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmer, von denen 2 Zimmer direkten Zugang auf einen S/W-Balkon haben einm zentralen und tagesbelichteten Badezimmer ausgestattet.

Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, welches in 2 Zimmer aufgeteilt ist, die seinerzeit als Arbeits- und Kinderspielzimmer genutzt wurden.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum sowie ein Vorrats- bzw. Abstellraum und der Hausanschlussraum.

Die Grundstückgröße beträgt ca. 334 m2. Der überwiegende Teil des Grundstückes –respektive der Garten sowie die Terrasse und der Balkon im OG- sind idealerweise nach Süd-/ Süd-West hin ausgerichtet. Ein kleinerer Teil des Grundstückes liegt hinter dem Haus, seitlich zur Garage nach Osten hin ausgerichtet. Das Grundstück ist derzeit zu allen Seiten eingefriedet.

Das Haus verfügt über eine Garage im hinteren Teil des Grundstückes. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze.

- Bezugsfrei ab: kurzftistig
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Qualität der Ausstattung: Einfach
- Energieausweis: liegt vor

Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a059c478
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Stephan Hollenders
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Hollenders Immobilien
Adamstrasse 26
50996 Köln-Rodenkirchen
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Markusweg 9, 50999 Köln