Hübsches Atrium-Reihenhaus sucht glückliche Familie

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 145,96 m² 6
kalaydo.de-Code a875092d
Anzeige vom 03.12.2019
Objekt-Nr. 2smgy4v
Referenznummer 5106
Kaufpreis 595.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
Stadt 63454 Hanau
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 145,96 m²
Grundstücksfläche ca. 252,00 m²
Baujahr 1984
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Abstellraum
Energieträger Fernwärme

1 Garagenstellplatz

Hanau

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Sie zählt mit ca. 96.000 Einwohnern zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.

Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen).
Hanau bietet als Sehenswürdigkeit das Schloss Phillipsruhe wo zum einen Schlosskonzerte sowie die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.

Regelmäßig mittwochs und samstags gibt es ab 6 Uhr morgens vor dem Rathaus einen wunderschönen Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region.

Viele Radwege führen ebenfalls durch die Stadt Hanau.

Bildung: In Hanau gibt es 15 Grundschulen, 4 Haupt- und Realschulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Grundlage für die höheren allgemeinbildende Schulform bilden 2 Gesamtschulen, 2 reguläre Gymnasien sowie 1 Gymnasium der privaten Paul-Gerhardt-Schule.

An beruflichen Schulen befinden sich mehrere unterschiedliche Einrichtungen, es gibt u. a. die Staatliche Zeichenakademie und die HGA Gesundheitsakademie/Rettungsdienstschule Hessen. 3 Förderschulen sind vertreten, eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung, eine Musikschule, eine Jugendkunstschule, eine Familienbildungsstätte, Jugendbildungswerk sowie das Umweltzentrum Kinzigaue.

Verkehr: Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum ca. 30 km.

Der innerstädtische Nahverkehr wird überwiegend von der Hanauer Straßenbahn geleistet. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.

Hanau ist ideal an ein gut ausgebautes Autobahnnetz angebunden. Schnell erreichbar sind
- die Bundesautobahnen A3, A45 und A66
- die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45
- das Hanauer Kreuz

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit großem Garteninnenhof
Essbereich
Küche
Gäste-WC
Kinderzimmer

Obere Ebene:
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Überdachte Terrasse

Kellerebene:
Großzügiges Zimmer (für Gäste/Büro/Hobby)
Technikraum
Hauswirtschaftsraum

Garage (Stromanschluss vorhanden)

Dieses hübsche Einfamilien-Atrium-Reihenhaus mit Garage befindet sich in dem sehr ruhigen Ortsteil Kesselstadt von Hanau und ist ideal für eine Familie geeignet. Das Erdgeschoss ist eine komplette Wohn- und Wohlfühlebene mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und hat einen zusätzlichen Essbereich. Der Kaminanschluss sorgt für ein wohliges Gefühl in der kalten Jahreszeit. Der einladende, schöne Garteninnenhof ist komplett geschützt vor fremden Blicken, hier können Sie sich frei bewegen, wohl fühlen und viele Sonnenuntergänge genießen können. Die Küche ist mit einer hübschen Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Gäste-WC und ein Kinderzimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Mit nur 8 Stufen nach oben erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit Bad sowie das 2. Kinderzimmer mit eigenem Bad und die hübsche Sonnenterrasse, die ebenfalls nicht von der Nachbarschaft einzusehen ist.

Mit nur 8 Stufen von der Wohnebene nach unten erreichen Sie ein weiteres großzügiges Zimmer, das Sie nach Belieben als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer nutzen können. Ebenso befindet sich hier ein Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet. Eine Einzelgarage ist nur wenige Metern vom Hauseingang entfernt.

In diesem hübschen Einfamilienhaus können Sie sich richtig wohl fühlen.

Modernisierungen:

2012 Bad 1 erneuert
2014 Heizkörper teilweise erneuert
2015 Anstrich Fassade
2018 Bad 2 erneuert
2018 Gartenzaun erneuert

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,02 m², Kellerfläche: 30,00 m², 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a875092d
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Herrn Wolfgang Will
+()
Wilhelm Immobilien RMNC GmbH
Quellenring 25
63619 Bad Orb
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63454 Hanau