Charmantes Haus mit Talblick und Sonnenterrasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
69.500,00 € ca. 90,00 m² 2,5
kalaydo.de-Code a03ad358
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FLVM47
Kaufpreis 69.500,00 €
Käuferprovision Bei Vertragsabschluss sind vom Empfänger / Käufer 4.900 € inkl. z. Zt. gültiger MwSt. (19%) Festprovision zu zahlen.
Stadt 99518 Bad Sulza
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.231,00 m²
Baujahr ca. 1914
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Dachterrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Dielenboden, Laminat
Holzfenster
Abstellraum, , Dachboden, Hobbyraum
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 359,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 13.07.2017 bis 13.07.2027

Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Werkstatt + Partyraum) und Sonnenterrasse
sowie großes Gartengrundstück in der Nähe

Energieausweis:
nach EnEV2004 erstellter Verbrauchsausweis in Bearbeitung

Ausstattung:
laufend instand gehalten, sehr gepflegtes Objekt,
Dacheindeckung, Holzfenster mit Rolläden, Wärmedämmfassade und Badezimmer in 2007 erneuert, neues Treppenhaus mit Handlauf in 2007, im Wohnzimmer: Fußbodenheizung, Badezimmer mit Badewanne und Fenster; Fußbodenheizung im Badezimmer
Diele: gefliest, Einbauküche inkl. E-Geräte inklusive Küche mit PVC-Boden und Bodenluke in den Gewölbekeller; Küche mit Fenster und Durchreiche zum Wohnzimmer, kleine Besenkammer angrenzend an Küche; Abstellraum unter der Treppe; erneuerte Isolierglasfenster mit Rollläden (auch im Spitzdach); massive Bauweise (ausgemauertes Fachwerk); Nebengebäude/Anbau mit Werkstatt (mit Fenster) und Partyraum (beheizt [Elektro] mit Fenster); über der Werkstatt: Aufgang zur Sonnenterrasse mit Landschaftsblick
Das Gebäude ist vollständig erschlossen und an alle Versorgungen (Wasser, Kanalisation, Erdgas, Strom) angeschlossen. Die Kanalisation, die Straße und die Zuwegung (Gehweg) wurden in 2002/2003 erneuert. Alle Anliegerbeiträge sind bezahlt.
Das Objekt ist sehr gut auch als Wochenend-Domizil oder Ferienobjekt nutzbar.

Garage/Stellplätze:
Garage (ca. 200 m Fußweg entfernt, im Garagenkomplex)

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung über Junkers Gastherme (Heizung + Warmwasser), Küche: Untertischgerät

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße am Ortsrand (angrenzendes Grünland).
Die Stadt Bad Sulza ist staatlich anerkanntes Sole-Heilbad und gilt als Kur- und Weinstadt mit ca. 5.000 Einwohnern. Sie gehört zum Kreis Weimarer Land im Freistaat Thüringen.
Geografische Lage
150 m über dem Meeresspiegel im Tal der Ilm, 4 km vor der Mündung in die Saale. Die umliegenden Berghänge gehören zu den Ausläufern der Finne und zur Muschelkalkformation des Ilm-Saale-Plateaus. Bad Sulza liegt im Landschafts-schutzgebiet "Untere Ilmaue".
Klima
Das Klima Bad Sulzas ist mild, seine Lage geschützt, so dass an den nach Süden gerichteten Kalkbergen reger Weinbau betrieben wird.
Verkehrsverbindungen
Autobahn: über E 40 (A4) - Abfahrt Apolda,
über E 49/E 51 (A9) - Abfahrt Naumburg oder Hermsdorf
Bahnlinie:  Berlin – Frankfurt (M), zw. Naumburg und Weimar
Tourismus, Sport, Freizeit, umliegende Sehenswürdigkeiten
105 km markierte Wanderwege, Themenwanderwege und Terrainkurwege Naturlehrpfad, ca. 1000-jährige Weinanbau-geschichte , Weinwanderweg Thüringer Weintor mit Anschluss an Weinstraße Saale-Unstrut Ilmradwanderweg mit Anschluss an Saale-Radwanderweg
Sportanlage mit Tennisplätzen und Kegelbahn, Angeln, Rudern, Freibad mit Minigolfanlage, Kurbibliothek, Kurkonzerte, geführte thematische Wanderungen, Töpferkurs, Zeichenzirkel, Toskana Therme mit Liquid Sound Tempel (Projekt der EXPO 2000) und Erlebnissauna,
Nachbargemeinde Auerstedt mit Schloss und Gedenkstätten der Schlacht von Jena und Auerstedt im Oktober 1806, Stadt Weimar mit den Wirkungsstätten von Goethe und Schiller und der Gedenkstätte, Saale-Unstrut Weinregion mit den Städten Naumburg und Freyburg (Rotkäppchen Sektkellerei), Saaletal mit den Dornburger Schlössern und der Stadt Jena.

ca. 70,32 m² Gesamtwohnfläche
Erdgeschoss
Wohnenca. 14,40 m²
Kücheca. 9,69 m²
(Gewölbekeller unter der Küche: ca. 3,50 m²)
Abstellnische Kücheca. 1,60 m²
Bad ca. 5,03 m²
Diele/Treppenhausca. 6,00 m²
Obergeschoss
Schlafzimmerca. 16,72 m²
Gästezimmerca. 5,88 m²
Diele/Treppenhausca. 6,00 m²
Sonnenterrasseca. 10 m² (zu ½ Anrechnung Wohnfläche)

DachgeschossSpitzboden / Abstellfläche - keine Wohnfläche

Nebengebäude ca. 20 m² Gesamtnutzfläche
Partyraumca. 14 m²
Werkstatt ca. 6 m²

Das reine Hausgrundstück beträgt 137 m², dazu kommen ca. 1.094 m² bewirtschaftetes Gartenland (Landwirtschaftsfläche) - zu Fuß 5 min.

nach Vereinbarung.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird zum Jahresende bezugsfrei.

kalaydo.de-Code: a03ad358
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Ihr Kontakt:
Frau Heike Fuchs
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Fuchs Immobilien Inh. Heike Fuchs
Zubermoosstr. 24
78733 Aichhalden
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