Hygge - Hier fühlt sich Ihre Familie wohl.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
749.000,00 € ca. 201,90 m² 7
kalaydo.de-Code a50e94df
Anzeige vom 14.01.2020
Objekt-Nr. 2tdv74e
Referenznummer 2019-024
Kaufpreis 749.000,00 €
Käuferprovision 4,76 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 22941 Bargteheide
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 201,90 m²
Grundstücksfläche ca. 744,00 m²
Baujahr 2006
voll unterkellert
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Endenergieverbrauch 56,41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

2 Garagenstellplätze

Dieses wunderschöne und vor allem außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im wunderschönen Bargteheide. Über eine Auffahrt gelangt man zu dem etwas versteckt gelegenen Haus, welches sich in zweiter Reihe befindet. Angrenzend an eine Pferdekoppel findet man hier seinen Ruhepol.

Bargteheide liegt im Kreis Stormarn und besitzt ca. 16.000 Einwohner. Die in der Metropolregion zwischen Lübeck und Hamburg gelegene charmante Kleinstadt verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum. Besonders viele junge Familien möchten ihren Lebensmittelpunkt hierhin verlegen, da die lebendige Stadt mit ihrer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen überzeugt. Der Ortskern ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen und besticht mit seiner Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, einem reichhaltigen Gastronomieangebot sowie einer guten Gesundheitsversorgung.

Auch das große Angebot an Schulen und Kinderbetreuung überzeugt. Neben der Anne Frank Schule, die 2013 für Ihr Konzept mit dem Deutschen Schulpreis ausgezeichnet worden ist, gibt es noch zwei Gymnasien, eine freie Waldorfschule, drei Grundschulen sowie eine Förderschule. Für die Kleinsten sind vor Ort sechs Krippen, sieben Kindergärten sowie diverse Schulkinderbetreuungen vorzufinden.

Hervorzuheben ist auch die zentrale Lage der Kleinstadt. In nur 30 Minuten erreicht man mit der Bahn die Hamburger Innenstadt oder in ca. 40 Minuten die schöne Hansestadt Lübeck. Für Autofahrer ist die gute Anbindung an die A1, A21 sowie die B404 von Vorteil.

- Sehr gepflegter und guter Zustand
- ca. 744,00 m² Grundstücksfläche
- ca. 201,90 m² Wohnfläche
- ca. 64,47 m² Nutzfläche
- 6-7 Zimmer
- Geflieste großzügig geschnittene Zimmer
- Hochwertige Einbauküche inkl. Gaggenau Ofen, Miele Dampfgarer, Induktionsfeld und Geschirrspüler sowie Liebherr Kühl- und Gefrierschrank
- Fußbodenheizung im kompletten Haus inkl. Tiefgarage
- Diverse Abstell- und Lagermöglichkeiten
- Unverbauter Blick vom Wohnbereich auf rückwärtige Wiese
- Ruhig gelegener und sehr gepflegter Garten
- Geräumige Tiefgarage für zwei PKW sowie einem Motorrad
- Haus mit vollständig umlaufender Drainage
- Sehr guter Energieausweiswert
- 2015: Modernisierung von Bad und Küche
- Lieferung: frei nach Absprache

Energieangaben
Verbrauchsausweis vom 25.01.19, gültig bis 25.01.29
Endenergieverbrauch: 56,41 kWh
Energieeffiziensklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gas-Zentralheizung: Baujahr 2006

Nebenkosten
Aufgrund der sehr hochwertigen Bauweise fallen die Heizkosten recht gering aus. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Gas, Müllgebühren, Straßenreinigung, Abwasser und Grundsteuer betragen ca. 143,92€. Strom- und Wasserkosten fallen zusätzlich nach dem eigenen Verbrauch

Hygge - kommt aus dem norwegischen und bedeutet so viel, wie "das Wohlbefinden" und beschreibt eine gemütliche und herzliche Atmosphäre. Welches auf dieses einmalige Architektenhaus absolut zutrifft. Versteckt in zweiter Reihe und angrenzend an eine Pferdekoppel präsentiert sich das 2006 errichtete Haus auf einem ca. 744 m² Grundstück. Neben einer großzügigen Tiefgarage, zwei Terrassen und einem Gartenhaus überzeugt es mit einem wunderschön gepflegten Garten, der komplett von einem Wall umgeben ist.

Mit ca. 201,90 m² Wohnfläche und ca. 64,47 m² Nutzfläche auf insgesamt drei Etagen mit 6-7 Zimmern, ist das Haus ideal für Ihre Familie. Beim Betreten des Hauses, gelangen Sie im Hochparterre direkt in den gemütlichen Essbereich, an dem sich die offene Küche und ein Vorratsraum anschließen. Die Einbauküche besticht durch Ihre hochwertige Ausstattung und wurde erst 2015 installiert. Vom Essbereich erreichen Sie den separaten Kinder- bzw. Jugendbereich. Die beiden großzügig geschnittenen Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Duschbad.

Über eine Holztreppe gelangen Sie vom offenen Essbereich in den äußerst geräumigen Wohnbereich. Der Wohnraum präsentiert sich lichtdurchflutet und schafft mit einem einmaligen, unverbauten Blick ins Grüne einen einzigartigen Bezug zur Natur. Neben den großen Fensterelementen tragen zwei weitere Dachflächenfenster zur Helligkeit bei.

Von hieraus sind es nur wenige Stufen zum separaten Elternbereich, der ebenfalls mit Privatsphäre überzeugt. Neben dem Schlafzimmer und dem hellen und großzügig geschnittenen Bad en Suite, finden Sie hier genügend Raum für Ihren begehbaren Kleiderschrank und einem Arbeitszimmer.

Noch mehr Platz finden Sie im voll ausgebauten Souterrain mit angenehmer Deckenhöhe. Neben einem weiteren Schlaf- und Arbeitszimmer befinden sich hier zwei Abstellräume sowie der Zugang zur Tiefgarage. Hier finden zwei PKW´s, diverse Fahrräder sowie die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Carolin Gerken Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a50e94df
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Frau Carolin Gerken
/
Carolin Gerken Immobilien
Peter-Marquard-Str. 12
22303 Hamburg
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22941 Bargteheide