I PRAKTISCH zum Vermieten oder als Eigennutz I

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
255.000,00 € ca. 180,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0519137
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GWEH49
Referenznummer MTJS_272
Kaufpreis 255.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% (inkl.19%Mwst.)
Stadt 56422 Wirges
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 415,00 m²
Baujahr 1967
voll unterkellert
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 247,98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 06.08.2027

Wirges ist eine kleine, idyllische Stadt neben Montabaur.

Eine fast komplett ausgebaute Infrastruktur steht Ihnen vor Ort und fussläufig zur Verfügung.
o diverse Supermarktketten mit einem REWE XXL
o ein kleines Shoppingcenter
o Baumärkte, Dienstleister, Banken, Bäcker, Metzger
o Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus (in Dernbach)
o vielerlei Sport und Freitzeitangebote
o ein bunter Veranstaltungskalender
o ein Bildungssystem mit Kindergarten und

Auch die Anbindung macht diese Lage zum idealen Ausgangpunkt:
Östlich der Stadt verläuft die B 255, die Montabaur und Rennerod verbindet.
Die nächste Autobahnanschlussstelle in Richtung Süden ist Montabaur an der A 3 Köln-Frankfurt, etwa drei Kilometer entfernt, ebenso wie der ICE Anschluss Frankfurt-Köln.
Die nächste Autobahnanschlussstelle in Richtung Norden ist Ransbach-Baumbach etwa fünf Kilometer entfernt.
Zwischen diesen beiden Anschlussstellen liegt das Dernbacher-Dreieck, bei dem die A 48 von Trier kommend auf die A 3 stößt.

Aufteilung:

Ein autarkes Treppenhaus führt zu beiden Wohneinheiten sowie zum Kellerbereich. Treppenhaus elegant und weiß gehalten.

Im Erdgeschoss:
o offen gehaltener Dielen und Flurbereich mit Zugang zum Garten-/ Terrasse
o sehr großes Wohn- Esszimmer
o Wohnküche
o 2 Schlafzimmer
o großes Bad

Obergeschoss:
o offen gehaltener Dielen und Flurbereich mit Zugang zum Balkon
o sehr großes Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich
o 2 Schlafzimmer
o großes Bad

Dachgeschoss:
o ausbaubarer Speicher

Kellergeschoss:
o diverse Abstellräume
o Heizungsraum
o Hauswirtschaftsraum

Ausstattung:

o massives Zweifamilienhaus aus 1967
o kontinuierlich saniert und renoviert
o sehr gepflegte Außenanlage mit Pflasterstein, Palisaden und angepasster grüner Bepflanzung
o Fassade: neuwertig
o Regenrinne und Fallrohre: erneuert
o Fenster:
o Heizung: 1984
o Bad im Erdgeschoss: aus Baujahr, sehr gepflegt, Dusche und Wanne, Tageslichtbad
o Bad im Obergeschoss: erneuert in x mit Dusche, Tageslichtbad
o Böden:
- In den gemeinschaftlichen Bereichen, insbesondere Treppenhaus liegt Steinzeug in weiß Tönen
- In den Wohnbereichen: Parkettböden
- Fliesenböden
o Decken:
KEINE Holzpaneelen, Putz und Tapete an den Decken, alles in weiß

Egal ob als Kapitalanlage oder Eigennutz: dieses Haus rechnet sich!

Gerne kann ich Ihnen erläutern warum:
Die großen Investitionen sind getätigt und umfangreichere Modernisierungen stehen erst wieder zukünftig an (mit Ausnahme des Bades im Erdgeschoss, dass sehr gepflegt ist aber noch aus dem ursprünglichen Baujahr stammt).

Aber: Warum überzeugen Sie sich nicht einfach selbst?
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 247.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Angaben in den Immobilienanzeigen übernehmen. Darüber hinaus übernehmen wir keine Haftung bezüglich der Raumgrößen.
Alle Ausstattungsmerkmale wurden aufgrund der Angaben der Verkäufer wieder gegeben.
Bilder "virtuelle Begehung": ©fizkes - stock.adobe.com/ ©Alex White - stock.adobe.com

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0519137
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Ihr Kontakt:
Herr Jürgen Stahl
Isystra IMMOBILIEN
Josef-Ludwig-Straße 1
65549 Limburg an der Lahn
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