Ideal für Anleger: Dreifamilienhaus in Kolenfeld

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 272,00 m² 12
kalaydo.de-Code a038a210
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FNJ644
Referenznummer 0-01-1036
Kaufpreis 249.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 31515 Wunstorf
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 272,00 m²
Grundstücksfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 1968
Balkon, Terrasse
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 215,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 06.06.2017 bis 05.06.2027

Lage: 31515 Wunstorf OT Kolenfeld
Das Wohnhaus liegt in einer ruhig gelegenen Straße. Kolenfeld verfügt über eine gute Infrastruktur und eine aktive Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und Banken befinden sich unmittelbar vor Ort. Bis in die Wunstorfer Innenstadt sind es ca. 6 Kilometer; Hannover ist über die direkte Anbindung der A2 ca. 23 km entfernt.

Beschreibung:
Das Dreifamilienhaus wurde ca. 1968 erbaut, der Anbau ca. 1973. Insgesamt verfügt das Wohnhaus im EG über eine 4-Zi-Whg. und im OG über eine 3-Zi-Whg. Im Anbau ist eine 5-Zi-Whg. über beide Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 272 m². Zwei Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung wird eigengenutzt. Die Garagen bieten Platz für 3 Autos.

Ausstattung:
- Ölheizung mit Warmwasserbereitung, 4 x 2.000 ltr. Stahltanks
- Stromleitungen im Anbau bereits 3-adrig
- EG-Wohnung mit mechanisch betriebenen Rollläden im Bereich des Anbaus
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2006 erneuert)
- Bodenbeläge überwiegend mit Laminat oder hellen Fliesen, teils Teppich
- Küchen hell gefliest
- hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche (alle mit Fenster)
- im Ursprungshaus voll unterkellert
- Terrassen zur 4-Zi-Whg. im EG sowie zur Anbau-Whg. (5 Zi., über 2 Etagen)
- je ein Balkon zur 3-Zi-Whg. im OG und zur 5-Zi-Whg. im Anbau
- Doppelgarage als Fertiggarage, links in doppelter Länge

Aufteilung:
4-Zi-/3-Zi-Wohnungen im EG und OG:
Ca. 80 m² und 65 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein/zwei weitere Zimmer, Küche, halbhoch geflieste Badezimmer mit Fenster, Flur.

5-Zimmer-Wohnung im Anbau:
Ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen und aufgeteilt in zwei Zimmer im EG, Küche, Bad und Flur sowie drei Zimmer im OG, Bad und Flur.

Bemerkung:
Ideal für Anleger. Die derzeitigen Eigentümer würden die von Ihnen genutzte Wohnung gegebenenfalls auch mieten wollen.

Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03241002

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a038a210
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Ihr Kontakt:
Herr Frank Lichtenberg
-
Volksbank eG Nienburg
Hafenstr. 6
31582 Nienburg
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