IDEAL FÜR DIE GROSSE FAMILIE ODER ZUM WOHNEN UND ARBEITEN IN WENDELSTEIN...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 190,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0452317
Anzeige vom 29.07.2017
Objekt-Nr. 2FEFD4N
Referenznummer VK-17-04
Kaufpreis 495.000,00 €
Käuferprovision Unsere Käuferprovision beträgt 4% zzgl. 19% MWSt.
Stadt 90530 Wendelstein
Straße Schaftnacher Weg
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.130,00 m²
Baujahr 1975
Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster
teilweise klimatisiert
Satellitenanschluss
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 19.06.2017 bis

Freistehendes Haus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, voll unterkellert, 1975 in Massivbauweise errichtet. Ob Sie das großzügige Haus als Familie mit Kindern alleine nutzen möchten, Ihre Eltern mit einziehen werden oder Sie ein abgeschlossenes Büro für sich und Ihre Mitarbeiter benötigen... dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Auch die Vermietung der DG-Wohnung zur Finanzierung Ihres Hauses ist möglich.

Das 1.130 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Wer gerne "gärtelt", sein eigenes "Bio" Gemüse/ Obst ernten möchte oder einfach viel Platz zum Spielen/ Toben haben möchte hat hier seine wahre Freude.

Das Haus ist gepflegt und überwiegend im Stil der 80er Jahre ausgestattet. Neuwertig ist das zeitgemäß sanierte Bad im Erdgeschoss. Die Versorgung des gesamten Hauses mit Wärme/ Warmwasser erfolgt mit einer Vissmann Öl-Zentralheizung. In vielen Situationen erweist sich die Kelleraußentreppe als recht praktisch. An besonders heißen Tagen ist die im Schlafzimmer installierte Klimaanlage Gold wert. Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern.

Die Wohnung im EG mit 4 Zimmer, Küche, Bad ist rd. 100 m² groß, im Dachgeschoss haben Sie 3 Zimmer (ein Zimmer mit rd. 26 m² ist als Wohnküche ausgebaut), Bad und einen Abstellraum mit insgesamt rd. 90 m² Wohnfläche. Im Keller mit einer Deckenhöhe von rd. 2,40 m können 2 Räume für Hobby/ Fitness genutzt werden.
Wie schon eingangs beschrieben, dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Wohnen und oder Arbeiten.

Das 1.130 m² große Grundstück befindet sich am südlichen Ortsrand von Großschwarzenlohe, einem Ortsteil der Marktgemeinde Wendelstein. Bis in die Nürnberger City sind es ca. 15 km. Gibt es eine bessere Wohnlage als schnell nach Nürnberg zu kommen, vor Ort eine optimale Infrastruktur zu haben und gleichzeitig viel "Grün" gleich vor der Haustüre?
So sind der "Kaufland" mit seinem riesigen Sortiment und weitere Geschäfte quasi in Sichtweite, ebenso der regelmäßig nach Nürnberg verkehrende Bus. Für seine optimale Ausstattung mit Kitas und Schulen (u.a. das neue Gymnasium und eine Waldorf-Schule) ist Wendelstein bekannt, ebenso die Versorgung mit zahlreichen Allgemein- und Facharztpraxen.
Die vielen Vereine für Jung und Alt und nicht zuletzt das "grüne" Umfeld bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Alles zusammen genommen verwundert es nicht, dass sich Wendelstein mit seinen Ortsteilen in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort besonders für Familien mit Kindern entwickelt hat.

Unsere Käuferprovision beträgt 4% zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Die Absprache einer gewünschten Besichtigung erfolgt ausschließlich über unser Büro. Ihren Terminwunsch übermitteln Sie uns bitte mit dem von Ihnen vollständig Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre baldige Rückmeldung.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist jederzeit möglich. Alle Angaben zu diesem Expose wurden von uns sorgfältig zusammengetragen und basieren überwiegend auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Immobilien Hofmann GmbH keine Gewährleistung.

kalaydo.de-Code: a0452317
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Ihr Kontakt:
Herr Gerhard Fischer
/
Immobilien Hofmann GmbH
Ligusterstraße 36
90530 Wendelstein
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Schaftnacher Weg, 90530 Wendelstein