Ideal für die Großfamilie - Getrennt und doch zusammen !!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
418.000,00 € ca. 192,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0456537
Anzeige vom 30.07.2017
Objekt-Nr. 2FP2Q4N
Referenznummer 092017
Kaufpreis 418.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 49201 Dissen
Straße Bahnhofstraße 22
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 192,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.197,00 m²
Baujahr 2004
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Dissen a.T.W. ist eine Stadt in einer landschaftlich reizvollen Landschaft die Lebensqualität bietet und wo kulturelle Vielfalt gepflegt und gelebt wird. Gelegen am Südhang des Teutoburger Waldes ist sie eine bedeutende Industriestadt, die auch auf dem Touristiksektor aktiv ist und Erholung pur vor der Haustür bietet.

Rd. 9.300 Einwohner leben in einer modernen u. attraktiven Stadt mit einer guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung durch die A 33 und einer durchgängigen Bahnverbindung zwischen den Oberzentren Osnabrück und Bielefeld.

Dissen a. T.W., eine Stadt die zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen einlädt.

Wirtschaft:
Zurzeit finden über 5.000 Berufstätige einen Arbeitsplatz in Dissen. Hier sind große Betriebe der Lebensmittelindustrie sowie der Gewürzherstellung angesiedelt. Bedeutende Druckereien und metallverarbeitende Betriebe sind am Standort Dissen präsent. Weitere Wohn-, Gewerbe- und Industriegebiete werden ausgewiesen, bzw. sind erschlossen.

Tourismus:
Nicht nur als bedeutende Industriestadt punktet Dissen. Bedingt durch die geographische Lage am Südhang des Teutoburger Waldes erstrecken sich auf einer 13,8 m² großen Waldfläche viele regionale aber auch überörtliche Wanderwege. Ebenso wird ein gutes Wegenetz für Radfahrer geboten. Viele gemütliche Pensionen bieten Übernachtungsmöglichkeiten.

Die Innenstadt von Dissen mit alten Fachwerkbauten und schmalen Gassen lädt in verkehrsberuhigten Zonen zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. In vielen gemütlichen Restaurants, Cafés und urigen Biergärten genießen sie das Angebot aus Küche und Kneipe.

Haus I - Baujahr 1950 - kernsaniert 2004 (jetzige Renovierungsarbeiten nicht abgeschlossen)
teilweise elektrische Rolläden
Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
Specksteinofen - im Kaufpreis enthalten
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Vollkeller
Terrasse

Haus II - Baujahr 2004

Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Specksteinofen im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung - Schlafzimmer nicht
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ohne Keller
Terrasse

In diesen beiden Wohnhäusern kann das Miteinander und Zusammenleben von Jung u. Alt aktiv gelebt und gepflegt werden. Jüngere helfen Älteren und umgekehrt. Bringen Sie Ihre Erfahrungen und Fähigkeiten ein und profitieren sie zugleich vom Wissen und Können der anderen. Das große Grundstück bietet viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und des Zusammenseins aber auch jederzeit die Möglichkeit seinen eigenen Rückzugsort in seinen 4 Wänden zu suchen.

Alternativ: Selbstnutzung und Kapitalanlage. Sie bewohnen ein Wohnhaus selbst und nutzen das zweite als Vermietungsobjekt.

Diese zum Verkauf stehende Wohnanlage (2 Häuser) verbunden durch eine Doppelgarage mit aufgebauter großer Dachterrasse liegt zentrumsnah auf einem Eigentumsgrundstück zur Größe von 1.197 m². Im näheren Umfeld finden Sie alles, was Sie für sich und Ihre Familie täglich brauchen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser, ein Einzelhandelsangebot sowohl des alltäglichen wie des mittelfristigen Bedarfs. Kurze Wege zwischen Arbeit, Wohnen und Einkaufen sowie dem Bildungs-, Sport- und Kulturangebot schaffen dem Bürger im Alltag den Raum und die Zeit, die Lebensqualität ausmacht.

Wohnhaus I - Baujahr 1950 - kernsaniert im Jahre 2004

Erdgeschoss:
Wohnen: 20,27 m²
Schlafen: 17,30 m²
Küche: 9,61 m²
WC: 1,58 m²
Flur: 10,54 m²
Abstellraum: 1,25 m²
Gesamt EG = 60,55 m² (Wohn- u. Nutzfläche)

Dachgeschoss:
Wohnen: 12,83 m²
Schlafen: 8,74 m²
Küche: 13,17 m²
Kind: 11,77 m²
Bad: 4,46 m²
Flur: 3,22 m²
Gesamt DG = 54,19 m² (Wohn- u. Nutzfläche)

Kellergeschoss:
Keller 1: 4,99 m²
Keller 2: 12,63 m²
Keller 3: 10,29 m²
Keller 4: 12,96 m²
Heizungsraum: 13,53 m²
Flur: 7,71 m²
Gesamt Kellergeschoss = 62,06 m² (Nutzfläche)

Wohnhaus II - Baujahr 2004

Erdgeschoss:
Flur: 6,70 m²
Küche: 8,62 m²
WC: 2,63 m²
Wohnen + Essen: 17,21 m²
Gesamt EG = 36,16 m² (Wohn- u. Nutzfläche)

Dachgeschoss:
Bad: 8,30 m²
Flur: 2,07 m²
Kind: 19,18 m²
Schlafzimmer: 12,11 m²
Gesamt DG = 41,66 m²

Doppelgarage: 48,91 m²

Anbau Gartenhaus aus Holz
Gartenlaube

Im Wohnhaus 1 sind Renovierungsarbeiten angefangen aber nicht abgeschlossen. Hier kann ein potentieller Käufer noch eigene Vorstellungen einbringen.

Energieausweis ist zurzeit in Arbeit

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen unseres Kunden. Die hier eingestellte Flächendefinition ist mit größter Sorgfalt recherchiert, erhebt jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie wird lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Haftung durch mich kann hierfür nicht übernommen werden. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % incl. 19 % MwSt. des verbrieften Kaufpreises an mich fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0456537
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Ihr Kontakt:
Herr Heinrich Küthe
/
HK-Immobilien
Hackmanns Boll 4
49577 Ankum
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Bahnhofstraße 22, 49201 Dissen