Ideal für die Mehrgenerationen-Familie!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.000,00 € ca. 140,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0505f6d
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GNBL47
Referenznummer 7561
Kaufpreis 199.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 54413 Beuren
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 961,00 m²
Baujahr 1970
Gäste-WC
voll unterkellert
Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
EDV-Verkabelung
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 138,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 21.03.2026

Beuren (Hochwald) liegt im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an. Die Gemeinde gliedert sich in die beiden Ortsteile Beuren und Prosterath und dem Wohnplatz Waldmühle. Die Ortsgemeinde zählt ca. 937 Einwohner und liegt im Naturpark Saar-Hunsrück. Das Dorf bietet ein reges und abwechslungsreiches Vereinsleben. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Sportplatz, ein Arzt, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie ein kleines Geschäft sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen liegen sowohl im 12 km entfernten Hermeskeil, als auch im ca. 20 km entfernten Trier.

Zweigeschossig, aufteilbar in zwei separate Wohneinheiten, eignet sich dieses Wohnhaus optimal als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung. Mit einer Fläche von etwa 140 m² bietet das Wohnhaus zwei etwa gleich große Wohneinheiten und damit die perfekte Immobilie für die große Familie - aber auch für den Kapitalanleger.

Das Erdgeschoss hält insgesamt drei Zimmer für Sie bereit. Über den Flur gelangen Sie in die Küche sowie in die restlichen Räume des Geschosses. Der Essbereich und das Wohnzimmer sind durch eine Tür miteinander verbunden. Mit einigen Handgriffen lässt sich dieser Bereich öffnen und so könnte hier ein ganz neues Raumgefühl entstehen. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem neuwertigem Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot der Erdgeschosswohnung ab. Mehrere Abstell- sowie Hauswirtschaftsräume sorgen für den nötigen Stauraum.

Die Dachgeschosswohnung, die Sie mit einem besonderen Wohnambiente empfängt, erreichen Sie über einen separaten Eingang. Die Etage hält eine geschmackvoll gestaltete Küche im Landhausstil für Sie bereit. Von dieser gelangen Sie sowohl in das Büro als auch in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterelemente und der Zugang zum Wintergarten sorgen hier für ausreichend Sonnenlicht. Das angrenzende Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Wintergarten und wirkt aufgrund dessen besonders hell und freundlich. Ein weiteres Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Die Etage offeriert außerdem ein Gäste-WC.

Das Wohngebäude wurde im Rahmen des Eigentümerwechsels vollständig saniert. Dabei wurden die Fenster im Jahre 2011 ausgetauscht und neue Böden verlegt. Geheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, für Heizungsunterstützung sorgt ein Pelletofen auf jeder Etage, die im Jahre 2013 eingebaut wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt seit 2009 durch Solarenergie.

Ein Carport sowie eine Garage ermöglichen die Unterstellung Ihrer Fahrzeuge. Der malerische Innenhof des weitherzigen Grundstücks mit kleinem Grillplatz und altem Baumbestand verleiht dem Objekt zusätzlich das gewisse Etwas.

Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Flur: 4

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0505f6d
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Ihr Kontakt:
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
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