Klein, aber fein: Reihenmittelhaus in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet in Ehingen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 99,00 m² 5
kalaydo.de-Code a07f7633
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2JN4C4V
Referenznummer 0-202
Kaufpreis 269.000,00 €
Preis / m² 2.717,17 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 89584 Ehingen (Donau)
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 99,00 m²
Grundstücksfläche ca. 200,00 m²
Baujahr 1967
Balkon, Terrasse
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 127,45 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 14.02.2018 bis 14.02.2028

Das Reihenmittelhaus liegt in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet in Ehingen. Das Grundstück mit etwa 200 m² ist rechteckig geschnitten, nach Süden ausgerichtet und bietet neben dem Haus mit Terrasse einen Gartenbereich. Der Weg zum Haus sowie der Platz der Einzelgarage sind gemeinschaftliches Eigentum.

Die Immobilie befindet ruhig in einer reinen Anliegerstraße, hat aber gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B311.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig schnell erreichbar.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der zentral in Ehingen gelegene Bahnhof an der Bahn-Linie Ulm-Freiburg ist nicht weit entfernt.

Neben der schönen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb und des Donautals, bietet Ehingen gute Vereins- und Infrastrukturen. Ehingen ist an drei Bundesstraßen (B 311 Ulm-Donaueschingen, B 465 Stuttgart-Friedrichshafen, B 492 zur A 8) gelegen. Die Autobahnanschlüsse A 8 München-Stuttgart und A 7 Kempten-Würzburg sind ca. 25 km entfernt.

Das Reihenmittelhaus mit knapp unter 100 m² Wohnfläche in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet in Ehingen wurde etwa 1967 in solider Ziegelbauweise erstellt. Da es liebevoll gepflegt und regelmäßig renoviert wurde, befindet es sich in einem sehr guten Zustand. Der Renovierungsstau ist minimal.

Zuletzt wurde 2014 der Balkon erneuert.
Etwa 2008 ist das Dach neu eingedeckt worden, in diesem Zusammenhang wurden auch Spenglerarbeiten ausgeführt.
2005 wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert.
Die Öl-Zentralheizung stammt von 1998.
Ebenfalls 1998 wurden alle Fenster gegen zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Wasser und Elektroleitungen wurden immer wieder teilerneuert.
Die Fassade wurde aufgefrischt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Eingangs- und Garderobenbereich ein separates WC, die Küche und ein schöner Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem Schachbrett-Parkettboden ausgestattet. Von hier hat man direkten Zugang zur Terrasse in Südausrichtung und in den Garten.

Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier sind neben dem elterlichen Schlafzimmer mit Balkonausgang zwei kleine Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche untergebracht.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches einen weiteren Wohn- sowie einen Abstellraum bietet.

Im Untergeschoss sind neben Funktionsräumen die Öl-Zentralheizung und die Öltanks untergebracht. Ein Kellerausgang führt seitlich in den Garten.

Das Haus ist substanziell in einem hervorragenden Zustand und hat großes Potential. Mit gut überschaubaren Mitteln und liebevoll durchgeführten Modernisierungen kann man sich hier ein wirklich schönes Zuhause gestalten.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie reichen Sie uns bitte das oben stehende Kontaktformular - mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Kontaktdaten - ein. Wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08425003

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07f7633
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Ihr Kontakt:
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Donau-Iller Bank eG
Pfisterstraße 20
89584 Ehingen
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89584 Ehingen (Donau)