Ideal für Kapitalanleger, Investoren, Geschäftsleute und Gastronomen...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
965.000,00 € ca. 330,00 m² 8
kalaydo.de-Code a064f0c8
Anzeige vom 18.11.2017
Objekt-Nr. 2HYK84G
Referenznummer 1998875
Kaufpreis 965.000,00 €
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 61200 Wölfersheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab auf Anfrage
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 330,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.376,00 m²
Baujahr 2000
Terrasse
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 75,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Die Immobilie befindet sich im Zentrum Wölfersheims. Wölfersheim liegt ca. 40 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau, unweit der Städte Bad Nauheim und Friedberg. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der A45 mit eigener Ausfahrt. Die Naherholungsgebiete der Wetterauer Seenplatte, des Niddastausee und des Vogelsberg liegen unmittelbar vor der Haustür.

Zum Verkauf steht ein sehr lukratives Renditeobjekt, idelal für Gäschaftsleute, Gastronomen, Kapitalanleger und Investoren.
Es handelt sich hierbei um ein Mischobjekt, sprich Gewerbefläche und Wohnfläche vereint unter einem Dach. Im aktuellen Zustand ist die gesamte Immobilie sehr finanzstark.

Zur Gewerbefläche zählt:

- Ein Café, welches über einen Biergarten und alle weiteren Eigenschaften einer gastronomischen Einrichtung verfügt. Es erstreckt sich im vorderen Teil des Objektes, auf einer Ebene mit rund 170 m², welche sich auf zwei Räume einschließlich einer Küche und Sanitäreinrichtungen verteilt.

- Eine Werkstatt, die sich im mittleren Teil des Objektes befindet und eine Fläche von rund 185 m² aufweist.

- Ein Veranstaltungsraum, welcher im hinteren Teil 180 m² vorweisen kann.

- Ca. 150 m² große Fremdenzimmer, die zur Weiternutzung oder zum Umbau einladen (siehe Pläne).

Im oberen Teil des Objektes befinden sich zwei 4-Zimmer-Wohnungen (120 m² und 210 m²), die sich über zwei Etagen verteilen. Die kleinere der beiden Wohnungen ist derzeit vermietet. Die größere der beiden Wohnungen (4 Zimmer) bewohnt momentan die Eigentümerin selbst.


Energieausweisdaten:
Energiewert: 75,5 kWh/(m²a)
Klasse: C
Gebäudeart: Wohn /Gewerbehaus
Ausweistyp: Verbrauchsbasiert
Energieträger: Öl

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 75.5 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: C
Baujahr gemäss Energiepass: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl

Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a064f0c8
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Ihr Kontakt:
André Winter
+
ImmoSky Deutschland GmbH
Fliederstraße 22
86356 Neusäß
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61200 Wölfersheim