Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
195.000,00 € ca. 212,00 m² 11
kalaydo.de-Code a037e554
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FK4Z42
Referenznummer R 5072
Kaufpreis 195.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 66333 Völklingen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 212,00 m²
Grundstücksfläche ca. 258,00 m²
Baujahr 1927
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 132,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 01.06.2027

Völklingen mit knapp 40.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt im Saarland und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das Objekt liegt ideal in einer ruhigen Seitenstraße und einer bevorzugten Wohnlage.

In wenigen Minuten erreichen Sie die A 620 mit der perfekten Anbindung nach Saarbrücken oder Saarlouis und weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Bis zur Stadtmitte von Saarbrücken sind es nur 14 km. Auch der Personennahverkehr mit Bus und Bahn ist sehr gut ausgebaut.

Die Stadt Völklingen bietet alle Schulformen an. 2 Gymnasien, Gesamt- und Gemeinschaftsschule sowie Grundschulen liegen im direkten Umfeld der Immobilie und sind bequem fußläufig zu erreichen.
Das Betreuungsangebot für Kinder durch verschiedenen Kindergärten und Kitas ist optimal abgedeckt.

Die medizinische Versorgung durch Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen ist gewährleistet. Das SHG Klinikum in Völklingen, mit dem überregional bekannten Herzzentrum, sowie das 3 km entfernte Knappschaftsklinikum in Püttlingen runden das Angebot ab.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sowie das breite Angebot der ortsansässigen Vereine bieten eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten.
In nur wenigen hundert Metern Entfernung und bequem fußläufig zu erreichen, beginnen die ausgedehnten Wälder mit einem verzweigten Waldwegenetz für Spaziergänger und Fahrradfahrer. Auch der nahe Wildpark lädt zum Verweilen ein.

Erdgeschoss ca. 68,70 m²
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Diele
Laminat und Fliesen

Obergeschoss ca. 58,70 m²
3 Zimmer, Küche Bad, Flur, Diele, Balkon (10,80m² und mit einem Anteil von 25% in der Wohnfläche enthalten)
Laminat und Fliesen

Dachgeschoss ca. 57,45 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
PVC, Laminat

Anbau ca. 28m²
1 Zimmer mit integrierter Küche, Bad
Laminat, Fliesen

Dieses Anwesen aus dem Baujahr ca. 1927 wurde in den letzten 15 Jahren umfassend renoviert und modernisiert.
Der Eigentümer bewohnt das EG und den Anbau. Ober- und Dachgeschoss sind vermietet.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- Dämmung
2014 Dämmung Fassade 10cm
2007 Dämmung oberste Geschossdecke 10cm, neue Lattung und Eindeckung
- Fenster
im ganzen Haus 2fach Verglasung Kunststofffenster
- Elektrik
Erdgeschoss 2004 und Obergeschoss 2007
Dachgeschoss liegt Hauptkabel bis zur Wohnung - noch alte Elektrik
- Abflussrohre und Wasserinstallation
2004 Erneuerung der Abflussrohre im ganzen Haus
2004 Wasserinstallation Erdgeschoss, 2007 Obergeschoss und 2009 Dachgeschoss
- Heizung
2000 Erneuerung sämtlicher Gasleitungen im Haus
Erneuerung Gasthermen 2001 Dachgeschoss, 1999 Obergeschoss und 1995
Erdgeschoss
- Anbau
der Anbau wurde ab 2016 komplett renoviert und modernisiert

Welche Maßnahmen sind noch durchzuführen:
- im gesamten Flur Gips- und Malerarbeiten
- Elektrik Dachgeschoss (Hauptkabel liegt bis zur Wohnung)
- Innenhof Befestigung Fläche vor Anbau
- im Anbau Duschkabine (Wanne ist gesetzt) und Verputz der nicht gefliesten Fläche)

Das Anwesen ist voll unterkellert.
Strom, Gas und Wasser sind für jede Wohnungseinheit getrennt. Die Abrechnung erfolgt sehr praktisch selbständig durch die Mieter.
Die Erdgeschosswohnung verfügt noch über eine Garage und der Nutzung des Gartens.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 212m².
Die monatliche Kaltmiete für das Dachgeschoss beläuft sich auf 270,--€ (4,80€/m²) und für die Wohnung Obergeschoss auf 300,--€ (5,00€/m²).
Für Erdgeschoss und Anbau wird die Miete mit 5,00€/m² = 480,00€ und die Garage mit 30,--€ angesetzt.
Der Anbau kann bei Bedarf unabhängig von der Erdgeschosswohnung eigenständig vermietet werden.
Die Kaltmiete beträgt somit insgesamt monatlich 1.080,--€ und 12.960,--€ jährlich.
Das entspricht einem Faktor von 15,05 und einer Bruttorendite von 6,64% (Verhältnis Jahreskaltmiete zum Kaufpreis).

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Anzahl der Wohneinheiten: 4

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 12960.0
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a037e554
101 Aufrufe online seit 16.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herrn Konrad Schwarz
+() -
+()
FKS Immobilien GmbH
Breiter Weg 8 A
66265 Heusweiler
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
66333 Völklingen