Ideal für Kapitalanleger ! Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus im schönen Velbert.

Kaufpreis Fläche
399.000,00 € ca. 400,00 m²
kalaydo.de-Code a044fcbe
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2G2BT4H
Referenznummer ESS-100241
Kaufpreis 399.000,00 €
x-fache Miete 13,20
Käuferprovision 4,76 % inkl. 19% MwSt (vom Käufer zu zahlen)
Stadt 42551 Velbert
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 400,00 m²
Nutzfläche ca. 850,00 m²
Baujahr 1910
Energieträger Gas

Im nahen uhrzeitlichen Stadtkern Velberts, der durch historisch verwinkelte Gassen und inbrünstig gepflegte Häuser zum Verweilen einlädt, befindet sich, umgeben von einer malerischen landschaftlichen Atmosphäre, unser sehr gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gastronomie-Betrieb.

Nicht nur der Ausblick, sondern auch die idyllische Gestaltung von Geschäften, der Stadt Velbert verlocken zum dauerhaften Verbleiben.

Velbert schmückt sich mit 81.000 Einwohnern und gehört als kreisangehörige Stadt Mettmanns, mit zu einem der größten im Hang liegenden Ortskerne von Nordrhein-Westfalen.

Auf Grund der zentralen und dennoch ruhigen Lage, erreicht man die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt und den Flughafen in Düsseldorf in ca. 25-30 Autominuten, die Stadt Essen in ca. 18 Minuten. Wuppertal liegt rund 12 Kilometer nordwestlich von Velbert auf der linken Seite der Ruhr.

Wohnung 1. ca. 73 m² Wohnfläche (renoviert)
Wohnung 2. ca. 63 m² Wohnfläche (noch nicht renoviert)
Wohnung 3. ca. 73 m² Wohnfläche( renoviert)
Wohnung 4. ca. 140 m² Wohnfläche (als Maisonette über 2 Ebenen, ebenfalls renoviert) zzgl. großer Dachterrasse!
Einheit 5, Gaststätte, ca. 300- 350 m² Nutzfläche inkl. Veranstaltungraum u. Kegelbahn.
Die Immobilie verfügt folglich über ca. 650 m² Wohn- und Nutzfläche! Die jährliche Nettomiete beträgt Euro 33.624,00 ! (11,8 fache) Dies entspricht einer sicheren u. atraktiven Rendite von 8,4% !

Die Vorteile auf einem Blick:
- Für Investoren und Eigennutzer !
- Solides und gepflegtes MFH in zentraler Lage
- Neue Heizungsanlage
- Zum Großteil neue Fenster
- Sämtliche Wohneinheiten u. die Gastronomieeinheit sind vermietet!
- Potential an Mieterhöhung ist vorhanden!
- 6 PKW Außenstellplätze
- Alle Wohnungen (bis auf eine!) wurden modernisiert!
- Alle Mieter zahlen seit Jahren pünktlich die Miete!!
- Derzeit 8,4 % Rendite
- Ca. 650 m² Wohn- und Nutzfläche
- Ca. 850 m² Grundstück

Der Energieausweis folgt in Kürze !

Das in Velbert stehende Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch 5 voll vermietete Parteien an solvente Mieter aus! Ein Gastronom, welcher seine sehr gut besuchte Lokalität seit 7 Jahren bewirtschaftet und seinen Gästen eine individuelle Vielfalt durch offen gestaltete Räume für diverse Veranstaltungen, sowie der Nutzung einer Kegelbahn bietet, ist ebenfalls ein Teil der vermieteten Parteien in dieser Immobilie.

Künftig sind sowohl die Wohn-Mietparteien, als auch der Gastronomie-Betrieb daran interessiert ihr Mietverhältnis fortzusetzen, was sowohl für die Lage, als auch für das Wohlgefühl innerhalb der Immobilie spricht.

Eine Mieterhöhung kann ohne Probleme angesetzt werden.

Die Individualität des Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch verschieden große Wohneinheiten, im Bereich von ca. 63 m²- ca. 140 m² aus, wovon drei Wohneinheiten im Laufe der Jahre renoviert worden sind.
Die Renovierung beinhaltete u.a eine Modernisierung der Bäder, sowie die Erneuerung der Bodenbeläge.

Sollten Sie das Objekt nicht nur als Kapitalanlage, sondern selbst nutzen wollen, ist es möglich, aus den Einkünften der Mieteinnahmen, eigenständig eine der großherzigen Wohnungen zu beziehen.

Das im Hof liegende gemütliche Plätzchen, welches zum gemeinschaftlichen Beisammensein, Grillen etc. einlädt, macht das Mehrfamilienhaus lebendig und trägt zu einem harmonischen Miteinander bei.

Das Parken Ihres Autos wird, auf Grund von 6 Stellplätzen, im Hinterhof des Mehrfamilienhauses garantiert, sodass Sie keine kostbare Zeit für die Parkplatzsuche aufbringen müssen.

Ein weiterer Pluspunkt für die Immobilie ist die Vollunterkellerung, somit verfügt jede Mietpartei über einen eigenen Kellerraum.

Vor kurzer Zeit wurden die Gas-Heizungsanlage, sowie fast alle Fenster modernisiert, wodurch keine großen Renovierungen mehr nötig sind.

Diese lukrative Immobilie bringt Ihnen derzeit eine Rendite von 8,4% !!

Sollte das Mehrfamilienhaus in Velbert Ihr Interesse geweckt haben und Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sie beabsichtigen ebenfalls, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Sprechen Sie uns bitte an, gerne beraten wir Sie kompetent und vertraulich über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Verkaufs Ihrer Immobile !

Wohnfläche: 349,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Mieteinnahmen pro Jahr: 33.624 EUR

kalaydo.de-Code: a044fcbe
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Ihr Kontakt:
Firma
-
PORTA MONDIAL AG
Hammerstraße 17
40219 Düsseldorf
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