Ideal für zwei Generationen oder um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
545.000,00 € ca. 200,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0521e47
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GK394A
Referenznummer HIB7364
Kaufpreis 545.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 22848 Norderstedt
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.08.2018
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.141,00 m²
Baujahr 1928
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, Pantry
Weitere Räume: Abstellraum
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 141,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 13.08.2027

Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Einkaufspassage Schmuggelstieg/Ochsenzoll entfernt. Diese Lage zählt aufgrund der guten Infrastruktur zu den sehr beliebten Wohnlagen in Norderstedt.

Rund um den Schmuggelstieg und den Ochsenzoll stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister zur Verfügung.

Ein noch umfangreicheres Shoppingangebot finden Sie in dem überregional bekannten Einkaufszentrum Herold-Center.

Die nächste Bushaltestelle mit Busverbindungen nach Norderstedt-Garstedt und Norderstedt-Ochsenzoll ist in nur 8 Gehminuten an der Ochsenzoller Straße erreichbar.
Die Fahrzeit zu den U-Bahn-Stationen Garstedt und Ochsenzoll (U-Bahn-Linie U1) beträgt ca. 5 Minuten.

Norderstedt bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten und Sportstätten. Im Norderstedter Stadtpark gibt es ein Strandbad und eine Wasserskianlage. Des Weiteren gibt es ein Kino, diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Reitställe.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind zudem in der näheren Umgebung vorhanden.

Außergewöhnlich viel Platz bietet dieses charmante Zweifamilienhaus, das sich ideal aufgrund der Lage, Größe und Schnitt eignet, um Arbeiten und Wohnen miteinander zu kombinieren.

Zwei separate Eingänge unterteilen die im Erdgeschoss liegende 5-Zimmer-Wohnung von der im Obergeschoss liegenden 4-Zimmer-Wohnung, die sich auf zwei Wohnebenen aufteilt.

In den 2000er wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und in diesem Zuge eine Wärmedämmung auf der Fassade angebracht, ein attraktiver Wintergarten angebaut, ein Großteil der Fenster erneuert, teilweise die Elektrik überholt, eine neue Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2010) eingebaut und die Innenausstattung dem heutigen Zeitgeschmack angepasst.

Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über einen geräumigen Dielenbereich, wo Sie bequem eine große Garderobenecke mit Kleiderschrank o.ä. unterbringen können. Von hier gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche, die erst 2007 mit einer modernen, neuwertige Einbauküche im hellen Holzdesign mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie allen erforderlichen Elektrogeräten wie Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination, Cerankochfeld und Geschirrspüler ausgestattet wurde. Die im mediterranen Stil gehaltenen Bodenfliesen wurde im diesem Zuge ebenfalls neu eingebracht.

Das direkt gegenüberliegende Zimmer, welches derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, ist gut geschnitten und bietet dadurch vielfältige Stellflächen für Ihre individuelle Möblierung. Optimal wird das Platzangebot dieser Wohnung durch das weiß geflieste Vollbad mit Fenster, drei Kinder- oder Gästezimmer und das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Elternbad (Duschbad mit Platz für Waschmaschine und/ oder Trockner) und Zugang zum attraktiven Wintergarten abgerundet. Dieser liegt idyllisch und ruhig nach hinten zur Gartenseite und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Der zweite separate Eingang führt über eine weiße Holztreppe zur Obergeschosswohnung, die sich über zwei Wohnebenen - Obergeschoss und Dachgeschoss - aufteilt. Auch hier finden Sie eine großzügige Wohnküche, die zwar voll funktionsfähig, aber nur mit einfachen Ober- und Unterschränken und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein großer Esstisch findet hier ohne Probleme seinen Platz.

Vier Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer sowie zwei hell geflieste Bäder (Duschbad und Vollbad mit Fenster) als auch ein kleineres Durchgangswohnzimmer und eine hübsche Dachterrasse stehen Ihnen hier zur Verfügung. Nachträglich wurde das Dachgeschoss mit einem charmanten Dachstudio, mit kleiner Pantryküche und ebenfalls weiß gefliestem Duschbad mit Fenster ausgebaut und ist durch die Wohnküche im Obergeschoss mit einer festen Holztreppe begehbar.

Viel Stauraum befindet sich im Vollkeller des Hauses, wo Sie nicht nur Vorräte, Werkstatt, Heizung etc. unterbringen können, sondern wo auch noch ein kleines Tonstudio ausgebaut und eingerichtet wurde. Im hintersten Bereich des Keller gibt es eine kleine Durchfeuchtung, die wohl von einem alten Wasserschaden herrührt. Dieses sollte nochmal durch eine Fachfirma begutachtet werden.

Im pflegeleicht angelegten Garten wurde eine gemütliche Sitzecke unter Weinreben erbaut. Hier genießen Sie die absolute Idylle ohne Vis-a-Vis.

Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage und mindestens 3 Außenstellplätze runden das Bild einer nicht alltäglichen Immobilie ab!

- Lage: Ochsenzoller Straße in Norderstedt
- Zwei separate Eingänge
- 2000er umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
- Gasheizung aus dem Jahr 2010
- Teilweise Elektrik erneuert
- Vollkeller
- Großzügiger Garten
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- 3 Außenstellplätze

Erdgeschoss-Wohnung:
- 5 Zimmer
- Großzügige Wohnküche
- Vollbad mit Fenster
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Attraktiver Wintergarten

Obergeschoss:
- 2 Wohnebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss)
- 4 Zimmer
- Großzügige Wohnküche
- Vollbad mit Fenster
- Duschbad mit Fenster

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Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.26

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0521e47
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Ihr Kontakt:
Frau Dorte Hausmann
/
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
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22848 Norderstedt