Ideal gelegenes Dreifamilienhaus mit Traumgrundstück und Doppelgarage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 276,00 m² 11,5
kalaydo.de-Code a03a31e2
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FL7R4V
Referenznummer 17 075 032
Kaufpreis 349.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 45966 Gladbeck / Bramkamp
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.5
Wohnfläche ca. 276,00 m²
Grundstücksfläche ca. 944,00 m²
Baujahr 1977
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger ELEKTRO
Endenergiebedarf 82,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 23.06.2027

Diese Immobilie befindet sich im Gladbecker Stadtteil Butendorf in unmittelbarer Nähe zum Hürkampteich sowie dem Nattbachtal. Die nähere Umgebing ist strukturell als sehr gut zu bezeichnen. Die Nachbarschaft ist homogen.
Die Verkehrsanbindung ist durch in der Nähe befindlichen Auffahrten zu A2 und A52 als sehr gut zu bezeichnen. Der Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs ist ebenfalls gut.
Die Immobilie befindet sich ganz am Ende einer kleinen Anliegerstraße und grenzt gartenseits an eine Grünanlage mit Teich an.
In wenigen Fahrminuten sind Sie in der nördlich des Hauses gelegenen Innenstadt Gladbecks. Auch die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer ist binnen kurzer Zeit erreichbar.

SOLIDE AUSSTATTUNG

- Satteldach mit Betondachsteinen
- Betontreppenhaus & Stahlbetondecken
- Nachtspeicherheizungen
- Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster (tlw. defekt)
- Rollläden
- Fliesen- und Laminatböden

- Doppelgarage und Stellplätze im Freien
- Garten
- Terrasse

- Kellerräume

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem sehr schön gelegenen Kaufgrundstück. Die Erdgeschosswohnung ist an sehr angenehme Mieter vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung sind unvermietet und bereit für Modernisierungsarbeiten.
Das Gebäude wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt. Bitte beachten Sie, dass das Haus mit Nachtspeicherheizung beheizt wird.

++++ IDEAL FÜR EINE MEHRGENERATIONENFAMILIE GEEIGNET ++++

Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Dach und Fenster bedürfen einer Modernisierung. In der Nachbarschaft liegen Gasanschlüsse - ein Umstellen auf Gas sollte also prinzipiell möglich sein.

- keine Eintragungen in Abt. II und III des Grundbuches
- keine offenen Erschließungsbeiträge
- kein Bergschadensverzicht
- Kaufgrundstück (kein Erbbaurecht)

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 82.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.tigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03a31e2
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Ihr Kontakt:
Herr Ronny Noy
+ -
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Gelsenkirchen - Buer
Horster Straße 28
45894 Gelsenkirchen
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45966 Gladbeck / Bramkamp