Ideal zentral, ideal für Ihr Kapital - Zinshaus mit Garagen/Stellplätzen mitten in der Kieler City

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.490.000,00 € ca. 740,00 m² 27
kalaydo.de-Code a052e96b
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GM2D4B
Referenznummer 29-7776PE
Kaufpreis 1.490.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Käufercourtage beträgt 5,35 % inkl. ges. MwSt.
Stadt 24103 Kiel
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Zimmer 27.0
Fläche ca. 740,00 m²
Nutzfläche ca. 392,00 m²
Baujahr 1959
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
1 Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 28.07.2018

Mitten im Zentrum der Landeshauptstadt Kiel, zwischen Shoppingcenter Sophienhof, Fußgängerzone Holstenstraße, Kieler Förde/Ostsee-Fährterminal/Bootshafen, Kieler Hauptbahnhof und Ostseehalle/Sparkassenarena, dem "Zuhause" des mehrmaligen deutschen Handballmeisters THW Kiel - kurze Wege in einem Umkreis von nicht einmal 500 Meter. Das sind Lageargumente, die auch Mieter überzeugen und die eine sichere Basis für eine nachhaltige Vermietung bilden.

- massive Bauweise, Rotstein- bzw. Putzfassaden
- Satteldach mit 2006 erneuerter Eindeckung, Dachgeschoss komplett ausgebaut
- Vollkeller (mit Außenzugang)
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Laden mit Holz-Einfach-Fensterelementen)
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung (2014), eine Wohnung noch mit Gasetagenheizung
- Steintreppenhaus
- Türöffneranlage
- funktionale Grundrisse
- Tageslichtbäder/WC
- alle Wohnungen (bis auf eine) mit Balkon, Loggia oder Terrasse
- Ausstattungsstandard (z.B. Küche, Sanitär, Elektrik) überwiegend auf einfachem/mittlerem Niveau
- Kellerabstell- und Gemeinschaftsräume
- 6 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 78 und 80 m² Wohnfläche), 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 40 und 52 m² Wohnfläche, eine davon wird derzeit als Podologie-Praxis genutzt), 1 x 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 127 m² Wohn-/Nutzfläche), 1 x (Textil-)Ladengeschäft (ca. 40 m² Nutzfläche)
- Hofdurchfahrt
- 2 Garagen
- 5 PKW-Stellplätze (4 davon überdacht)
- Jahresnettokaltmiete derzeit € 71.328,00
-WEG-Aufteilung (Teilungserklärung/Abgeschlossenheitsbescheinigung) liegt vor

In absolut zentraler Lage der Landeshauptstadt Kiel, an einer Einbahnstraße und nur wenige Meter von der Fußgängerzone "Holstenstraße" und der Ostseehalle/Sparkassen-Arena entfernt, steht dieses viergeschossige Zinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, 2 Garagen und 5 PKW-Stellplätzen.
Die ansprechende Rotklinkerfassade wird von zwei großflächig verglasten Erkern, die vom 1. bis zum 3. Obergeschoss reichen, flankiert. Im Erdgeschoss dominieren grosse Schaufensterflächen, dort sind die Fassadenbereiche in Putz ausgeführt, wie auch giebel- und rückseitig. Das 2006 neu eingedeckte Dach wird straßenseitig durch eine sehr breite Gaube, rückseitig durch fünf Einzelgauben geprägt.
Erst im Jahr 2007 wurde eine Ausbaureserve im Dachgeschoss für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung genutzt. Im Jahr 2014 haben die Verkäufer das Gasetagenheizungssystem durch den Einbau einer Fernwärmezentrale (inkl. Warmwasserbereitung) ersetzt (eine Wohnung ist noch nicht daran angeschlossen).
Die vorhandenen Kunststofffenster sind in einigen Wohnungen in den letzten Jahren bereits erneuert worden, im Ladengeschäft sind Holz-Einfach-Fensterelemente vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder.
Der Ausstattungsstandard der Wohnungen (z.B. Küche, Sanitär, Elektrik) ist überwiegend auf einfachem/mittlerem Niveau.
Der Wohnungsmix gliedert sich in sechs 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon, zwei 2-Zimmer-Wohnungen (eine davon wird derzeit als Podologie-Praxis genutzt) und eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia (2007 neu ausgebaut). Hinzu kommt ein (Textil-)Ladengeschäft im Erdgeschoss. Hofseitig ist im Erdgeschoss eine große Terrasse vorhanden, die u.a. über die Praxis zugänglich ist.
Neben dem Ladengeschäft befinden sich straßenseitig zwei Garagen im Haus. Über die Hofdurchfahrt gelangt man zu fünf PKW-Stellplätzen, von denen vier überdacht sind, und zu einer "Fahrradgarage".

Eine WEG-Aufteilung (Teilungserklärung/Abgeschlossenheitsbescheinigung) liegt vor.

vermietbare Fläche: 740,00 m², Wohnfläche: 700,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.328 EUR
4 Carportplätze
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a052e96b
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Peters
+
LBS Immobilien Detlef Schoof
Rendsburger Landstr. 73
24113 Kiel
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