IDEALE KAPITALANLAGE MIT POTENTIAL! MFH: Vorderhaus & kleines Rückgebäude, zentrale Lage AB

Kaufpreis Wohnfläche
540.000,00 € ca. 256,00 m²
kalaydo.de-Code a05254e9
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GJG64X
Referenznummer AC CO 814-17
Kaufpreis 540.000,00 €
Käuferprovision 4,76 inkl. MwSt inkl. MwSt.
Stadt 63739 Aschaffenburg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 256,00 m²
Grundstücksfläche ca. 250,00 m²
Baujahr 1925
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1925
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 226,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 04.10.2024

Gute, sehr zentrale Wohnlage in der Nähe des Stadtzentrums. Nur 3 Gehminuten zum Hauptbahnhof. Der Busbahnhof mit Verbindung in alle Richtungen ist in nur 2 Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein komplettes Einkaufszentrum. Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen aller Art - bis hin zur Hochschule sind ebenfalls vor Ort. Ideale Autobahnanbindung!

Die Innenstadt Aschaffenburgs bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Bars. Weitergehend sind in Aschaffenburg zahlreiche Ärztehäuser und Apotheken zu finden.

Die Altstadt und das nahegelegene Mainufer liegen nur wenige Minuten entfernt.
Als Kulturstadt bietet Aschaffenburg seinen Besuchern viele Attraktionen wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kino und Kleinkunstbühnen.

Mit dem PKW gelangen Sie über die BAB A3, A5 und die A45 innerhalb von 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen oder direkt in die Stadt Frankfurt.

Grundstücksgröße: ca. 250 m²
Vermietete Wohnfläche: ca. 256 m²
Die Netto Rendite beträgt: rund 4,5 - 5,2 %
Jährliche Nettomieteinnahme 30.888,00 €

Ausstattung:

- Gas - Etagenheizung
- Elektro-Fußbodenheizung (Rückgebäude)
- 4 Wohneinheiten + Apartment (alle Vermietet)

Dieses angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage Aschaffenburgs und ist mit 4 gut vermieteten Wohneinheiten ideal als Kapitanlage geeignet.

Die Aufteilung der Immobilie stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss/Hochpaterre ca. 63 m² Wohnfläche mit Gartenanteil inkl. Kellerraum
1. Obergeschoss ca. 64 m² Wohnfläche inkl. Kellerraum
2. Obergeschoss ca. 64 m² Wohnfläche inkl. Kellerraum
Dachgeschoss ca. 54 m²
Heizungsart: Gasetagenheizung in den einzelnen Wohnungen
Glasfaseranschluss vorhanden

Das Rückgebäude / Apartment wurde 2010 erbaut mit ca. 30 m² Wohnfläche inkl. des Garten/Terrassenbereiches
Ausstattungsmerkmale: Elektro-FBH

Das Vordergebäude ist renovierungsbedürftig, in jedem Falle müsste die Außenfassade erneuert und die Fenster ausgetauscht werden.

Weitere Details zu den Mieteinnahmen und den Renovierungen etc. erläutern Ihnen Frau Grossmann und Herr Greco, auf Wunsch, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro.

Gerne stehen Ihnen Frau Doris Grossmann und Herr Alessandro Greco für Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin, nach Vereinbarung, zur Verfügung.

Aurelion & Company ist mit der Vermarktung exklusiv vom Eigentümer dieser Immobilie beauftragt worden. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) an uns zu übermitteln.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a05254e9
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Ihr Kontakt:
Herr Alessandro Greco
Aurelion & Company GmbH
Löherstraße 1
63739 Aschaffenburg
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63739 Aschaffenburg