IDEALES INVESTMENT IN BESTER LAGE VON GLADBECK ZUM 12,59-FACHEN

Kaufpreis Fläche Zimmer
890.000,00 € ca. 866,00 m² 10
kalaydo.de-Code a03b0bf4
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2F87Y47
Referenznummer 7278
Kaufpreis 890.000,00 €(Verhandlungsbasis)
11 Stellplätze , je
Käuferprovision Die von Ihnen im Falle des Ankaufs dieser Immobilie unmittelbar an uns zu zahlende Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises incl. der ges. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.
Stadt 45964 Gladbeck
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 10.0
Fläche ca. 866,00 m²
Nutzfläche ca. 900,00 m²
Baujahr 1930
Dachterrasse
offene Küche
WG-geeignet
Böden: Laminat
11 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergiebedarf 166,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 15.05.2014 bis 15.05.2024

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein ursprünglich ca. 1930 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung. Das 2014 umfassend renovierte Gebäude wurde unter anderem mit einer neuen Dacheindeckung (inkl. Dämmung) sowie einer neuen Fernwärmeanlage mit zentraler Beheizung ausgestattet.
Im Erd- und Kellergeschoss befinden sich insgesamt ca. 529 m² Gewerbefläche, welche eine Filiale der Deutschen Bank mit solider Mietsituation beherbergt. In den beiden oberen Etagen sind, derzeit in Vollvermietung, 10 renovierte WG-Zimmer sowie ein separiertes Appartement mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² vorhanden.

Weitere Details stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage zur Verfügung.

- Vollständig renoviert in 2014
- Neues Dach inklusive Dämmung
- Neue Heizung (Fernwärme)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Deutsche Bank Filiale im EG und KG mit Tresorraum (langfristiger Mietvertrag mit Option ist vorhanden)
- 10 WG-Zimmer und ein Appartement in den Obergeschossen
- Solide Mietverträge mit guter Rendite
- Zentrale Lage
- 11 PKW-Stellplätze

Gladbeck liegt an der Schnittstelle zwischen der Metropole Ruhr und dem westfälischen Münsterland, zentral in Nordrhein-Westfalen.

Mit seinen 75.000 Einwohnern ist die Stadt ein gesuchter Wohnstandort mit familienfreundlichem Flair, mit einem starken Engagement im Sozialen, in Schule, Sport und Kultur. Gladbeck bietet eine gut erreichbare und lebendige Innenstadt in der Einkaufen, Wohnen, Spielen und Feiern gleichermaßen möglich sind.
Das Objekt befindet sich nordwestlich der Innenstadt unmittelbar in der Nähe der Fußgängerzone.
Selbstverständlich sind unmittelbar vor Ort alle öffentlichen Einrichtungen, Praxen sowie Freizeiteinrichtungen gegeben. Das urbane Umfeld rundet diese Vorteile mit den entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten ab.
In fußläufiger Entfernung sind alle Geschäfte des täglichen sowie längerfristigen Bedarfs gegeben, ebenso alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten.
Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist durch Anschlussstellen an die A 2 und A 31 gegeben, wodurch eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Wir organisieren für Sie die Zusendung weiterer Objektinformationen und -unterlagen sowie eine Besichtigung entsprechend den Zugangsmöglichkeiten. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage hierzu.
Bitte sehen Sie bis dahin von Ortsterminen und der Kontaktaufnahme mit den Nutzern bzw. Eigentümern der Immobilie ab.

kalaydo.de-Code: a03b0bf4
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Ihr Kontakt:
Herr Dennis Alter
-
Wendeling-Immobilien GmbH
Alt-Pempelfort 2
40211 Düsseldorf
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