Idylle pur! Fachwerkensemble in einmaliger Lage von Eydelstedt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 356,00 m² 9
kalaydo.de-Code a02785e1
Anzeige vom 09.05.2017
Objekt-Nr. 2JXDB4Y
Referenznummer 50109
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 49406 Eydelstedt
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 356,00 m²
Grundstücksfläche ca. 9.150,00 m²
Baujahr 1853
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Eydelstedt ist eine Gemeinde in der niedersächsischen Samtgemeinde Barnstorf im Landkreis Diepholz und liegt zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Wildeshauser Geest, ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Osnabrück, und ist eine Gemeinde zum Wohlfühlen!

Historischer Fachwerkhof mit Haupthaus aus dem Jahre ca. 1853, Backhaus aus dem Jahre ca. 1833, Kälberstall aus dem Jahr ca. 1821, ehemalige Torfscheune (Büro), zwei Fachwerkscheunen und einen Weidestall. Die Hoffläche ist auf ca. 4.893 m² angelegt und wird durch eine Weidefläche auf ca. 5.022 m² ergänzt. Eine Waldfläche mit 20,1 Simpla komplettiert das Anwesen. Die gesamte Wohnfläche des Fachwerkhofs beträgt ca. 356 m². Diese Wohnfläche wird durch ca. 448 m² Nutzflächen sowie Stallflächen sinnvoll ergänzt. Das Anwesen verfügt über vier separate Wohneinheiten.

Am Rande eines weitläufigen Dorfes in Niedersachsen liegt in einer ruhigen Nebenstraße die schöne Hofanlage. Sie besticht durch ihr unvergleichliches Ambiente und tollen Fernblick. Der alte Baumbestand sowie der unverbaubare Blick auf Felder und Weiden spiegeln wieder, dass Mensch, Tier und Natur in vollkommenem Einklang sind. Genutzt werden kann dieser schöne Besitz für private als auch gewerbliche Zwecke, zum Beispiel für die Veranstaltung von Seminaren, Ausstellungen oder Ähnlichem. Die Nebengebäude sind allesamt abgeschlossene Einheiten und könnten auch einzeln vermietet werden. Durch die Größe des Grundstücks ist weiterhin die Privatsphäre gegeben.

Die Ställe sowie Weiden bieten die Möglichkeiten der Pferdehaltung und der allgemeinen Tierhaltung. Es befinden sich 3 Boxen im Haupthaus und 3 Boxen im Weidestall. Auch Kleinackerbau für das private Vergnügen wäre möglich. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, die Abwasserentsorgung über eine 3-Kammer-Kläranlage mit Verrieselung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Gebäuden jeweils mit eigener Gas-Heizungsanlage. Auf jeder Seite des Haupthauses befindet sich jeweils ein gemauerter Brunnen.

Das Haupthaus ist ein typisches, niedersächsisches Bauernhaus mit Pferdeställen, Diele, Wohn- und Schlafräumen auf ca. 221 m² Wohnfläche verteilt. Starke Eichenbohlen liegen auf den freiliegenden und mächtigen Deckenbalken mit Barockkopfbalken und kombinieren mit dem weitgehend sichtbaren Innenfachwerk das außergewöhnliche Gesamtbild. Das Dach wurde ca. 1978 saniert und ist bis auf die Vordiele (Pferdeställe) gedämmt worden. Im Westgiebel des Dachbodens befindet sich eine vorbereitete Ausbaureserve mit eine Fläche von ca. 44 m². Weitere Ausbaumöglichkeiten sind zusätzlich im Dachraum vorhanden. Die nach historischem Vorbild gefertigten Holzsprossenfenster sind einfach verglast und die Haupteingangstür ist mit Isoliergas ausgestattet. Antike Innentüren aus Eiche runden die Räume ab. Den Wohnbereich betreten Sie durch eine antike Tür-Fensterwand. Den Mittelpunkt bildet ein offener Kamin im Bereich der ursprünglichen Feuerstelle. Der Fußboden ist mit Naturschiefer und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Atmosphäre des Raumes wird durch einen Alkoven und die offene Küche geprägt.

Im Schlafzimmer befindet sich eine seltene, gut erhaltene Alkovenwand mit integrierter Uhr. Hinter der Alkovenwand befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Die "Upkammer" ist über nur eine Stufe erreichbar. Der Fußboden besteht hier aus alten Eichenbohlen. Eine weitere Kammer schließt sich an und komplettiert so das erhaltene alte System der drei Kammern. Dieser Raum ist ebenfalls vom Wohnraum begehbar. Aus dem Schlafbereich führt eine Tür auf die Terrasse, die entlang der gesamten Hausseite verläuft. Von hier aus bietet sich Ihnen ein wunderschöner Blick auf die Weide und die weiteren landwirtschaftlichen Flächen. Die Diele dient zurzeit als Hobbyraum und Bibliothek. In der Vordiele befinden sich drei Pferdeboxen, eine Sattelkammer und einem Strohlager auf den Hillen sowie ein Stall-WC.

Die weiteren separaten Gebäude auf dem Grundstück bestechen alle durch ihren ganz eigenen Charme. Das Backhaus wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche. Der Erdgeschossbereich teilt sich auf in Wohnraum, Duschbad und eine kleine Küche. Im Wohnbereich ist der Boden gefliest und wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Kälberstall wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet durch die vielen Fenster wunderbare Helligkeit in den Wohnräumen. Dieses Nebengebäude verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche. Ein offener Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die kleine Küchenzeile verbirgt sich in einem antiken Kleiderschrank. Das Duschbad befindet sich im Obergeschoss.

Die Torfscheune verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und wurde ca. 2003 komplett modernisiert und wird seitdem als Bürogebäude genutzt. Dementsprechend wurde es mit moderner Büro-IT ausgestattet. Es handelt sich hier um ein Fachwerkgebäude mit Lehmbau und offener Gestaltung über zwei Etagen. Eine Teeküche und ein WC runden das Nebengebäude ab. Durch ein geringfügigen Umbau des WC´s lässt sich das Nebengebäude zum vollwertigen Wohnraum umwandeln.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Bitte vervollständigen Sie anschließend das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!
Bei Rückfragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 448,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a02785e1
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Ihr Kontakt:
Ralf Tebbert
+()
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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49406 Eydelstedt