Idyllisch am Ortsrand gelegen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
425.000,00 € ca. 280,00 m² 11
kalaydo.de-Code a0888167
Anzeige vom 23.03.2018
Objekt-Nr. 2JAJP4Q
Referenznummer HA-5864
Kaufpreis 425.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 67434 Neustadt
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.08.2018
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche ca. 704,00 m²
Baujahr 1955
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 270,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 16.03.2018 bis 15.03.2028

Gehen Sie auf Entdeckungsreise durch Neustadt an der Weinstraße - der heimlichen Weinhauptstadt Deutschlands! Neustadt an der Weinstraße ist eine Stadt mit ca. 50.000 Einwohner inklusive der neun Ortsteilen. Sie liegt eingebettet von Weinbergen zwischen dem Haardtgebirge und der Rheinebene im Ortsteil Schöntal. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie beste Bahnanbindungen ( S-Bahn) sind vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern erreichen Sie in ca. 20-30 Minuten.

Weitere Informationen unter www.neustadt.eu

Das stets modernisierte freistehende Wohnhaus wurde 1955 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage am westlichen Stadtrand von Neustadt. Es befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde stets in Schuss gehalten, es sind aber trotzdem Maßnahmen zu tätigen. 1970 wurde es durch einen Anbau erweitert. In den letzten Jahren wurden weitere diverse Modernisierungen durchgeführt. Die Bodenbeläge in beiden Häusern sind Holzdielen, die Bäder sind alle hell gefliest.

Das voll unterkellerte Haupthaus hat einen gemütlichen und offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten Terrasse im Erdgeschoss sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Bad sowie ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Das Dachgeschoss wurde als Studiozimmer ausgebaut und hat eine schöne große Terrasse.

Das 1970 angebaute zweite Wohnhaus hat einen eigenen Eingang und bietet somit auch eine Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung, wird aktuell aber als Wohnraumerweiterung genutzt. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad sowie eine Küche mit Speisekammer und eine eigene Sonnenterrasse mit Grillecke sowie zwei Räumen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine davon mit Balkon.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich wie folgt:

Kellergeschoss im Haupthaus:
Vorraum, Heizraum und Kellerraum

Erdgeschoss Haupthaus:
Diele, Gäste-WC mit Fenster, Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, Küche

Obergeschoss Haupthaus:
Flur, Abstellraum, 2 Zimmer, Bad, großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank

Dachgeschoss Haupthaus:
Studiozimmer mit großer Dachterrasse

Erdgeschoss Einliegerhaus:
Diele, Wohnzimmer,Tageslichtbad, Küche mit Speisekammer und Terrasse, Esszimmer

Obergeschoss Einliegerhaus:
Zimmer mit Balkon und zweites Zimmer

In der Einfahrt befindet sich ein KFZ-Stellplatz sowie eine große Doppelgarage mit Abstellraum.
Der Bereich über der Garage wurde mit Steinen aufgeschüttet und könnte als weitere Terrasse genutzt werden. Der Bereich hinter der Garage wurde als Gartenbereich mit Freisitz angelegt.

Das Wohnhaus ist ab 1. August 2018 frei.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2002

kalaydo.de-Code: a0888167
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Herr Alexander Gress
/-
Volksbank Kur- und Rheinpfalz eG
Bahnhofstr. 19
67346 Speyer
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