Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte auf der Elbinsel Krautsand

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
189.000,00 € ca. 140,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0457d69
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FGR34P
Referenznummer 35
Kaufpreis 189.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 Prozent inkl. MwSt.
Stadt 21706 Drochtersen / Krautsand
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200,00 m²
Baujahr 1964
Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 159,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 27.05.2023

Die Elbinsel Krautsand liegt im Kehdinger Land, die zur Gemeinde Drochtersen gehört.
Krautsand ist ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel ob im Sommer oder Winter. Im Sommer ist baden am langen Sandstrand möglich.
Typisch für Krautsand sind die Häuser auf Wurten, die Reetdachhäuser, die Obsthöfe, die Viehweiden, die kleinen Naturschutzgebiete, die Häfen und der schöne Sandstrand, der mit den anschließenden Wattflächen.

- neues Duschbad im OG 2012
- das Dach wurde 1999 erneuert, isoliert und mit Folie (Dachspannbahnen) versehen
- Dachgaubenausbau 1990
- der Dachboden ist mit Teppich ausgelegt und kann als Abstellfläche genutzt werden (keine Stehhöhe)
- 2 doppelwandige 1500L Rotex Öltanks 2010
- Neue Öl- Brennwertheizung 2010
- Solaranlage 12,6 m² zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung 2010
- Kompakt Kläranlage 1999
- nachträgliche Kerndämmung des Mauerwerks mit Zertifikat
- die Holztreppen im Haus wurden durch Betontreppen ersetzt.
- neue Haustür 2012
- Montage eines Balkons ( Holz / Glas) ca. 19 m² mit Blick über die Wiesen
- Kunststoff ISO Fenster
- großzügiges Doppelcarport 2002
- Garage und Schuppen
- Partyraum mit Kamin und weiterem Anbau ca 56 m²
- Terrasse vor dem Haus ca. 18 m²
- Infrarot Wärmekabine

Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen, nur wenige Minuten bis zum Elbstrand.

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Massivbauweise hat eine Wohn / Nutzfäche von ca. 140 m² auf einem ca. 1267 m² großen Grundstück.
Weitere ca. 55 m² Nutzfläche mit Kamin befinden sich in einem Anbau hinter dem Haus.
Ein idealer Ruhepol für Maler und andere Künstler.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 3 Etagen. Das mehrschalige Mauerwerk wurde 2010 nachträglich kerngedämmt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, Waschküche, Bügelzimmer, Abstellraum mit WC sowie der Heizraum. Das Obergeschoss bietet Ihnen einen offenen Küchen / Eßbereich,ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon und Blick über die Wiesen.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Duschbad.
im Jahr 2010 wurde eine neue Öl-Heizungsanlage mit Brennwerttechnik sowie eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung installiert.
1999 erfolgte die Neueindeckung und Isolierung des Daches.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 159.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möblierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0457d69
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Ihr Kontakt:
Frau Heike Freers
/
Wohnraum-Cuxhaven Immobilien Jörg Klemmer e.K.
Schillerstraße 47
27472 Cuxhaven
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21706 Drochtersen / Krautsand