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Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte im Grünen - virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar!

380.000 € Kaufpreis
192,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 380.000 €
Käuferprovision 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Gewerblich Carport Gäste-WC Öl Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a87abc31
Online-ID 2vtxd45
Objektdaten
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche 192,00 m²
Grundstücksfläche ca. 503,00 m²
Baujahr 1989
Gäste-WC
2Stellplätze, je Carport
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 111,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 04.12.2019 bis
Objektbeschreibung

Diese in den Jahren 2012 - 2016 aufwändig renovierte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wartet auf Ihre neuen Besitzer. Um die Wärmedämmung zu optimieren wurde der Dachboden komplett isoliert, die Heizkörper erneuert sowie die Heizkörpernischen isoliert und verkleidet. Die moderne Öl- Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2010. Ein besonderes Highlight ist der ca. 31 m² große und sonnige Wintergarten mit Fußbodenheizung (aus dem Jahr 2004), der im Jahr 2015 durch den Einbau eines hochwertigen Specksteinofens mit 14 KW nochmals aufgewertet wurde. Wichtig ist auch zu erwähnen, dass im Jahr 2016 eine moderne Küche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller eingebaut wurde. Das Untergeschoss ist bereits ausgebaut und könnte evtl. als Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse genutzt werden. Der liebevoll angelegte Garten mit Sonnenterrasse und Teich lädt zum Entspannen ein. Natürlich ist auch ein Carport für Ihren PKW vorhanden. Es gibt bei diesem Haus noch weitere Modernisierungen, wie teilweise neue Bodenbeläge und Fenster, Türen, eine neue Sprechanlage (mit Telefonanlage gekoppelt), aufwändige Lichtinstallationen usw.. Hier lohnt es sich wirklich bei einer Besichtigung auf Entdeckungsreise zu gehen. Anhand unserer virtuellen Tour der Immobilie können Sie Ihr neues Zuhause erleben, ohne Ihr Heim überhaupt verlassen zu müssen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen!

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt idyllisch und ruhig gelegen in einer Stichstraße im naturnahen Volkacher Ortsteil Fahr an der Mainschleife. Von hier erreicht man mit dem Auto das Zentrum von Volkach in weniger als 5 Minuten mit all seiner umfangreichen Infrastruktur (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Grund-und Mittelschule, Mädchen Realschule und überregional bekannte Gastronomie usw.). In Fahr befindet sich auch ein Kindergarten. Das alte Fischer- und Winzerdorf mit seinem typisch fränkischen Charme wird auch Sie begeistern. Hier findet man noch Franken in seiner ursprünglichen Form. Die Mainfähre Fahr/Kaltenhausen ermöglicht auch heute noch einige Kilometer nach Würzburg zu sparen. Urkundlich wurde Fahr bereits im Jahre 1200 erwähnt. Eingebettet zwischen Main und Rebhängen, umgeben von Obstplantagen und Spargelfeldern heißt es für Sie „Erleben mit allen Sinnen“ (die fränkische Weinkönigin aus dem Jahr 2012/13 kommt aus dem Ort). Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang des Mains laden zu Ausflügen ein.

Stadt 97332 Volkach
kalaydo.de-Code: a87abc31
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Bernd Michel
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Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24
97070 Würzburg