Idyllisch gelegenes Anwesen mit 2 Wohneinheiten und herrlichem großen naturnahen Garten - Nähe Mühldorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 298,00 m² 12
kalaydo.de-Code a0507777
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GYPU47
Kaufpreis 649.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 84570 Polling
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 298,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.002,00 m²
Baujahr 1966
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Holzfenster
Satellitenanschluss
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Holz, Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 23.09.2018 bis 23.09.2018

Eine seltene Gelegenheit bietet dieses auf einem idyllischen, weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand erbaute Anwesen. Es birgt derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheite jeweils mit eigenen Eingängen, abgeschlossenen Gärten und angenehmer Privatsphäre. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus ab 1992 laufend modernisiert und das Flair vergangener Zeit mit modernem Wohnkomfort kombiniert.1996 wurde ein neuer Anbau für ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Veranda im EG und einen Wellnessbereich oder eine kl. Einliegerwohnung im UG mit gr. Glaselement und Zugang zum Garten erstellt. Die große Wohneinheit mit ca. 200 qm Wfl. ist in Richtung Südwest ausgerichtet und umgeben von einem herrlichem großen Garten mit Pool und altem Baumbestand. Das Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und an Feld und Wiese. Ein Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt gehört ebenfalls dazu und wird ausschließlich von den Bewohnern der großen Wohneinheit genutzt. Die kleinere Haushälfte mit ca. 98 qm Wfl. bestehend aus einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit Küche und einem Gäste-WC im EG, 3 Schlafzimmern und ein Bad im OG und einem Raum im DG, es ist Richtung Südost ausgerichtet.Sie ist derzeit vermietet, hinzu gehört einabgeschl. Garten und eine Garage. Eine PV- Anlage mit 14.78 kWp wurde im September 2009 in Betrieb genommen, sie wird mitverkauft, der Restwert beträgt brutto ca. 50 000 €, die monatl. Einnahmen belaufen sich auf ca. 630 € brutto, die Restlaufzeit beträgt 12 Jahre.
Das Wohnhaus ist eingebettet in eine natürliche Landschaft und doch nur 12 Fahrminuten entfernt von der Kreisstadt Mühldorf.
Alles in allem bietet das Anwesen viele Entwicklungsmöglichkeiten. Hier fühlt sich eine Familie , die Ihren Kindern ein behütetes, unbeschwertes Aufwachsen schenken möchte genauso wohl,
wie z. B. Natur-, Garten- oder Hundeliebhaber die Freiraum und Privatsphäre schätzen.
Es gibt genügend Platz um ein Nebengewerbe oder ein Hobby das Freiraum benötigt zu betreiben. Hier läßt sich der Lebenstraum vom modernen Landleben erfüllen.

Das charmante Landhaus am Rande eines Weilers ist umgeben von Wiese und Wald. Das Grundstück mit unverbaubarem Ausblick hat deshalb den Reiz des Besonderen. Nur 12 Fahrminuten von Mühldorf am Inn entfernt genießen Sie hier Ruhe und Idylle pur. Der bezaubernde naturnahe Garten mit sonniger Terrasse und Pool bietet viel Wohlfühlplatz.
Der nächstgelegene Ort ist Oberflossing, hier gibt es eine Dorfladen, eine Bäckerei und ein aktives Dorfleben, da ist die Welt noch in Ordnung. Der Weiler gehört zur Gemeinde Polling dort befindet sich auch der Kindergarten und Grundschule.
Ein kleiner Badesee und der Golfplatz in Gutenburg liegen in unmittelbarer Nähe.
Nächstgelegene Städte sind Mühldorf und Waldkraiburg, sie sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar. Hier befinden sich auch weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art und die ärztliche Versorgung.Vom Bahnhof in Mühldorf erreicht man München im Stundentakt in ca. 50 Min. Salzburg in ca. 60 Min . Ein breites kulturelles Angebot in der nahen Umgebung wird sie begeistern.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden direkt vor der Haustüre vielseitige Möglichkeiten Ihrem Hobby nachzugehen.
Entfernungen:
Mühldorf 7 km
Waldkraiburg 12 km
Rosenheim 58 km
Chiemsee 30 km
Burghausen 30 km
München 80 km
Salzburg 70 km

Haupthaus:
-Öl-Zentralheizung 91,0kWh(m2a)
- Kaminofen im Essbereich
- solider Massivbau, teilunterkellert
- gepflegte doppelverglaste Holzfenster
- Bodenbeläge Fliese oder Parkett
- gepflegte, helle Bäder von 1996
- großzügige gut geschnittene Räume, offene Küche
- moderne Einbauküche mit Theke offen zum großzügigem Essbereich mit Kaminofen
- herrliches lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Veranda und freiem Blick in die Natur sowie Zugang zum Garten
- Dachgeschoss ist ausgebaut mit kl. Galerie und 2 Zimmern, der Ausbau erfolgte 2008
- Sat- Anlage für das Fernsehen
- Internet derzeit über LTE, ab November besteht eine Glasfaserverkabelung der Telekom..(ist bereits am Grundstück verlegt)
- es gibt eine Kleinkläranlage für das Anwesen
die Wasserversorgung erfolgt über einen gemeinsamen Brunnen mit den Nachbarn.
- Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt und Abstellraum
- naturnaher Garten mit altem Baumbestand
- Swimmingpool beheizt, Herstellungsjahr 2004
- im UG besteht ein ca. 25 qm großer, heller Bereich mit Bad und Zugang zum Garten und Pool , der als Einliegerwohnung oder Wellnessbereich nutzbar ist.
- die zur Straße hin ausgerichtete kleinere Haushälfte ist vermietet, sie ist wie folgt ausgestattet:
- Kaminofenanschluss
-Parkettböden od. Fliese
- ein modernes, helles Bad wurde 2012 eingebaut
- ein ausgeb. Raum im DG
- komplett. abgeschl.eingezäunter Garten und 1 Garage gehören dazu.

Das Haupthaus ist nach Absprache bezugsfrei für den kleineren komplett abgeschlossenen Hausteil besteht ein Mietvertrag der zu übernehmen ist.
Eine Besichtigung ist gerne möglich, bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer wir übernehmen hierfür

kalaydo.de-Code: a0507777
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Maria Loscher
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Maria Loscher Immobilien
Innere Neumarkterstr. 28
84453 Mühldorf
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