Idyllisch gelegenes Anwesen mit Fernblick in schöner Waldrandlage von Kirkel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.000,00 € ca. 190,00 m² 7
kalaydo.de-Code a07e320d
Anzeige vom 18.02.2018
Objekt-Nr. 2JTHG4C
Referenznummer 9615
Kaufpreis 379.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Stadt 66459 Kirkel
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.920,00 m²
Baujahr 1963/1986
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Dachterrasse, Garten, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Kunststofffenster
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 126,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 11.06.2015 bis 10.06.2025

Das hier angebotene Objekt steht in schöner Orts- und Waldrandlage am Ende einer Sackgasse auf einem ca. 1920 m² großen südwestorientierten Grundstück in Halbhöhenlage mit unverbaubarem Fernblick.

Das waldparkähnliche Grundstück verfügt über eine eigene repräsentative Zufahrt und ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern, Stauden, einem kleinen Gartenteich und altem Baumbestand angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich als Nebengebäude ein Gartenhaus mit Grillplatz, ein Gerätehaus sowie ein Holzunterstand.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage im Kellergeschoß des Hauses sowie diverse Stellplätze zur Verfügung; aufgrund des weitläufigen Geländes ist der Bau weiterer Garagen denkbar.

Das Hausanwesen selbst wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und im Jahr 1986 durch einen Anbau erweitert; im Jahr 1994 wurde in Erweiterung des Wohnraumes ein sonniger lichtdurchfluteter beheizter Wintergarten mit Fernblick in Aluminiumkonstruktion (weiß) mit Aluminiumjalousien angebaut.

Von Wohn- und Esszimmer gelangt man ebenerdig in das parkähnlich angelegte Gartengrundstück; im Obergeschoß des Anwesens befindet sich über dem 1986 erfolgten Anbau eine große Dachterrasse mit Blick in das angrenzende Waldgrundstück und gewendelter schmiedeeiserner Treppe zum Garten.

Das Satteldach des Anwesens wurde im Jahr 2006 mit engobierten Tonziegeln neu eingedeckt, dabei wurde auch die Wärmedämmung als Zwischensparrendämmung mit 160 mm starkem Isover Klemmfilz (WLF 0,35) ausgeführt. Im Jahr 2012 wurde auch das Flachdach des Anbaues (darüber Dachterrasse) neu isoliert.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung; zusätzlich befindet sich im Wohn-Essbereich ein Heizkamin, der bei Betrieb in das Heizsystem einspeist.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

KG:
kleine Hausbar, Heizungsraum, Öllagerraum, Technikraum, Garage

EG:
Windfang, Diele, Gäste-WC, separate Dusche, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit ebenerdigem Ausgang zum Garten, Kaminzimmer mit Heizkamin, Arbeitszimmer, Wintergarten mit Fernblick, großes Elternzimmer

OG:
3 Kinderzimmer, Flur, große Terrasse mit Treppe zum Garten, Bad (Wanne, 2 Waschbecken), separates WC

- Außenmauerwerk: massiv
- Satteldach, in 2006 neu eingedeckt mit engobierten Tonziegeln
- Das Satteldach ist wärmegedämmt mit Isover Klemmfilz, 160 mm stark, WLF 0,35
- Isolierung des Flachdachs über dem Anbau in 2012
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (4 x 2.000 l Öltanks)
- Viessmann-Heizkessel von 1998
- Heizkamin im Kaminzimmer EG mit Einspeisung in das Heizsystem
- isoverglaste Kunststofffenster, Holzdekor (neu in 1986); Kunststoffrolläden
- isoverglaste Aluminiumelemente im Wintergarten (mit Aluminiumjalousien)
- Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Stein bzw. Granit
- Innentreppe zum OG: gewendelte Marmortreppe
- Innentreppe zum KG: gewendelte Terrazzotreppe
- Innentüren: Holzstiltüren, weiß lasiert
- Fußböden: Parkett, Keramikfliesen, Teppichboden
- Innenwände: teilweise Edelputz; teilweise Tapete
- Decken: Rauhfaser, weiß
- Regenwasserzisterne ca. 2.000 l zur Gartenbewässerung

Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 379.000,-- Euro

kalaydo.de-Code: a07e320d
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Herr Dipl.-Kfm.Berthold Müller
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Dipl.-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
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66459 Kirkel