Idyllisch gelegenes Haus zum Ausbauen auf sehr viel Grundstück am Rand von Altenberg/OT Georgenfeld

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
69.000,00 € ca. 189,00 m² 11
kalaydo.de-Code a031a0af
Anzeige vom 29.05.2017
Objekt-Nr. 2EWM24Q
Referenznummer 2124
Kaufpreis 69.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 01773 Altenberg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 189,00 m²
Grundstücksfläche ca. 6.232,00 m²
Baujahr 1800
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Endenergiebedarf 363,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 18.04.2027

Das nahe an der deutsch-tschechischen Grenze gelegene Zinnwald-Georgenfeld befindet sich etwa 45 km südlich von Dresden und etwa 4 km südlich von Altenberg. Die auf der Kammhochfläche des Osterzgebirges in 780 - 880 m ü. NN liegende Streusiedlung ist der höchstgelegene Ort im östlichen Erzgebirge.
Die Gemeinde Zinnwald Georgenfeld liegt an der B 170, die Dresden mit Prag verbindet (Grenzübergang). (Quelle: wikipedia.de)

Das aus dem Wohngrundstück (ca. 3.572 m²) und einem Wiesengrundstück (ca. 2.660 m²) bestehende Anwesen wird altershalber verkauft und steht derzeit schon leer.
Die Verkäufer haben entsprechend ihren Möglichkeiten nach 1990 erste Modernisierungsmaßnahmen (z. B. im Bereich Fenster und Dach) begonnen. Die Beheizung erfolgt derzeit noch vorzugsweise über Kohleöfen und Elektroheizer.
Im Erdgeschoss ist auf ca. 74,6 m² Wfl. eine große Wohnküche, das erste Wohnzimmer, das Bad und mehrere Abstellräume vorhanden. Die derzeit noch als Werkstatt, Kohlenlager und Vorratslager genutzten weiteren Räume (ca. 30 m² Nfl.) können gern einer anderen Verwendung zugeführt werden. Darunter gibt es noch einen Gewölbekeller mit ca. 13,9 m² Nfl..
Im Obergeschoss sind auf ca. 106 m² Wfl. neben dem WC 7 Zimmer für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Das Dachgeschoss ist mit 2 weiteren Zimmern (ca. 15,7 m² anrechenbare Wfl.) nur teilweise ausgebaut, auch hier gibt es für den Käufer noch eine zusätzliche Baureserve.
Auf diesem Grundstück gibt es zusätzlich noch mehrere Schuppen mit Holzvorräten für einen zukünftigen Kamin und zwei Garagen.

Das um 1800 erbaute, ehemalige Mehrgenerationenhaus (11 Zimmer, über 189 m² Wfl.) eignet sich mit seinen zusätzlichen Ausbaureserven und seinem vielen Nebengelass besonders für eine naturbewußte und handwerksbegeisterte Familie, die auch Wert auf ein sehr großes, im Grünen gelegenes Grundstück mit Talblick legt. Die Hobby-Imkerei oder/und Kleintierhaltung dürfte hier besonderen Spaß bereiten.
Da das unweit von Altenberg befindliche Anwesen in ein wunderschönes Wander- und Skigebiet im Erzgebirge eingebettet ist, wäre nach Absprache mit der Stadt auch eine Teil- oder Vollvermietung an Urlauber gut denkbar.

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Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Nutzfläche: 150,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen, modernisiert: 1975

kalaydo.de-Code: a031a0af
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Ing. Axel Beyer
/
BEYER Immobilien Dresden
Bruhmstr. 4h
01465 Dresden-Langebrück
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