Idyllisch Leben! - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
230.000,00 € ca. 186,00 m² 6
kalaydo.de-Code a053127b
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GRWN4B
Referenznummer C-2155
Kaufpreis 230.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 57610 Altenkirchen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 186,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.043,00 m²
Baujahr 1985
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Loggia, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
Abstellraum, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 187,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Mammelzen, eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen an. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nur wenige Minuten von Altenkirchen entfernt. Dort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, Restaurants, Grundschulen, ein Gymnasium und Kindergärten. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind ebenfalls im Umkreis vorhanden. Altenkirchen ist gut durch die B8 und B256 zu erreichen und außerdem an den Schienennahverkehr Richtung Siegen und Westerburg angebunden.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung (Junker, 2011)
- 2-Fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung im EG
- Bodenfliesen, Laminatboden, PVC-Boden
- Kamin
- Terrasse
- Loggia
- 2 Außenstellplätze, 1 Garage
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC

Dieses 1985 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 1043m² Grundstück und ca. 186m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmern. Zu dem Haus gehört außerdem eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 48m² Wohnfläche.
Die Immobilie bietet Ihnen somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 234m²

Das gepflegte und großzügige Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer, ein Essraum, eine geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Ergeschoss:
Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit hellen und pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse.
Ein schöner Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich das Esszimmer mit Durchgang zur Küche.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen.
In dem Hauswirtschaftsraum haben Sie die Möglichkeit Ihre Wäsche zu waschen und zu trocknen und außerdem Vorräte zu lagern.
Das Gäste-WC ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein Fenster. Es ist mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Im großen und nichteinsehbaren Garten können Sie entspannen und Ihren Feierabend im Grünen genießen.

Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich sowohl 3 Schlaf-/Wohnräume, als auch das Tageslichtbad.
Eines der Schlafräume verfügt über Zugang zur gemütlichen Loggia mit Blick in den großen Garten. Angrenzend zu diesem Schlafzimmer befindet sich außerdem ein weiterer Raum, welcher sich optimal als Ankleidezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist ebenfalls deckenhoch gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Fenster.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage.

Im Jahr 2013 wurden folgende Renovierung- und Sanierungsarbeiten durchgeführt:

- Erneuerung der Gaszentralheizung
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung
- Erneuerung der Bodenbeläge im Obergeschoss (Laminat)

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist aufgeteilt in zwei Räume, Küche, Diele, ein Tageslichtbad und eine Terrasse. Sie wurde ebenfalls umfassend renoviert. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen p.a. 4440,- EUR.

Anzahl Terrassen: 2, Rollladen, Garage, Garten, Stellplatz, Loggia, Einliegerwohnung, Hauswirtschaftsraum

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig
zu übermitteln. Da wir uns jedoch bei Fakten und Daten
auf die Information der Eigentümer stützen müssen,
übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht
für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als
Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der
unterschriebene Mietvertrag. Wir verweisen hier
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www.immobilienmakler-troisdorf.de. Diese gelten bei
Vertragsabschluss als vereinbart. Die Maklercourtage ist
verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder
aufgrund unseres Nachweises der gewollte Vertrag
zustande gekommen ist und mit Unterzeichnung eines
Kauf- oder Mietvertrages zur Zahlung fällig wird. Der
Honoraranspruch bleibt auch bestehen,wenn der
abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden
Bedingung erlischt oder aufgrund eines
Rücktrittvorbehaltes gegenstandslos oder nicht erfüllt
wird. Wir hoffen mit diesem Angebot Ihr Interesse
geweckt zu haben und würden uns über einen
gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen sehr
freuen.

kalaydo.de-Code: a053127b
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Ihr Kontakt:
Frau Caroline Bahl
-
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wicharz immobilien agentur
Kölner Str. 117 b
53840 Troisdorf
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57610 Altenkirchen