+++ IDYLLISCH WOHNEN IM WELTBERÜHMTEN MITTELRHEINTAL +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
235.000,00 € ca. 172,39 m² 4
kalaydo.de-Code a6f1d1e1
Anzeige vom 27.08.2019
Objekt-Nr. 2rvqg4j
Referenznummer vhi 13509
Kaufpreis 235.000,00 €
Preis / m² 1.363,19 €
Käuferprovision Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst
Stadt 56346 St. Goarshausen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 172,39 m²
Grundstücksfläche ca. 481,00 m²
Baujahr 1967
Gäste-WC
Balkon, Garten
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 210,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 13.04.2011 bis 01.04.2021

2 Garagenstellplätze

Der Stadtteil Wellmich gehört zur schönen Loreleystadt St. Goarshausen im berühmten Rheingau mit seinem mannigfaltigen Tourismusangeboten.

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m
Restaurants 1

Religion Fußläufig im Radius von 1000m
Kirchen 1

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m
Natur 3 Ehrenthaler Werth, Wellmicherbachtal, Rhine Gorge


Einkaufen Fußläufig im Radius von 2000m
Einzelhandel

Gastronomie Fußläufig im Radius von 2000m
Restaurants 1

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 2000m
Schulen und Kitas 1 Evangelischer Kindergarten

Religion Fußläufig im Radius von 2000m
Kirchen 2

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m
Natur 3 Ehrenthaler Werth, Wellmicherbachtal, Rhine Gorge

- eine separate Küche mit anschließendem Essbereich, Wohnzimmer mit großem Kachelofen, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer, ein großes Bürozimmer, Bad und WC befinden sich im Obergeschoss.
- Eine seperate Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad und ein kleinerer Abstellraum bieten sich als vermietbare Wohnung zusätzlich an.
- großer Garten
- Riesige Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht
- Garage
- weitere Stellplätze im gepflastertem Hof
- Separate Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Duschbad, WC und kleinem Nebenraum.


Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauch 210 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger Gas
Zentralheizung
Baujahr 1967

Die tolle Immobilie liegt in sonniger Lage am Ortsrand umgeben von grünen Wiesen und schattigen Bäumen. Die angrenzende Ausfallstraße bringt Sie direkt zu der bekannten Bäderstraße Richtung Bad Schwalbach. Sie sind ein Naturliebhaber und wollen der Stadt entfliehen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Immobilie liegt in einem wunderschönem Tal direkt am Wald.
Die Doppelhaushälfte bietet viel Platz. Zwei Schlafzimmer OG, ein großes Wohnzimmer mit Kamin im EG plus Arbeitszimmer, darüber hinaus noch weitere kleinere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum oder Büro an. Eine separate Einliegerwohnung, mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche und ein kleinerer Raum bieten sich als vermietbare Wohnung zusätzlich an.
Genießen Sie auf der großen Terrasse die grandiose Aussicht auf die Burg Maus und die herrlichen Taunuswälder.
Eventuell kann die riesige Terrasse noch überbaut werden, laut Aussage des Besitzers gibt es einen genehmigten Bauplan.
Ein üppiger Garten mit Auffahrt bietet Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenbau.
Zu Überlegen wäre eine Nutzung als Ferienwohnung / Ferienwohnungen ganz dicht an dem bekannten und beliebten Rheingauort St. Goarshausen mit Anlegestelle der Köln-Düsseldorfer Schifffahrtgesellschaft, im weltberühmten Mittelrheintal.

Zögern Sie nicht lange und werden Sie neuer Eigentümer dieses tollen Objektes!!!

Ansprechpartner Herr Toni Oestereich, Mobil 0157 30 928 929

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss die Zahlung der Maklerprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.


GELDWÄSCHE
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zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.


www.vhi-immobilien.de

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4

kalaydo.de-Code: a6f1d1e1
111 Aufrufe online seit 27.08.2019 Verstoß melden
Herr Toni Oestereich
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Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.
Ostpreußenstr. 38
65207 Wiesbaden
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56346 St. Goarshausen