Idyllische Lage: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
512.000,00 € ca. 151,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04fd69a
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2HC8D44
Referenznummer 41256647
Kaufpreis 512.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 21726 Kranenburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 151,00 m²
Grundstücksfläche ca. 6.020,00 m²
Baujahr 2005
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 124,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Allgemein: Brobergen ist eine Ortschaft an der Oste im Landkreis Stade. Sie gehört zur Gemeinde Kranenburg und zur Samtgemeinde Oldendorf - Himmelpforten. Das Objekt befindet sich in idyllischer und ruhiger Ortsrandlage von Brobergen mit großzügigem Abstand zum Nachbarn und unverbaubarer Lage nach West, in Richtung des Flusses.

Einkaufsmöglichkeiten: ln Oldendorf oder Himmelpforten befinden sich z. B. verschiedene Lebensmittelmärkte, ärztliche Versorgung, Apotheke und Bekleidungs- geschäfte. Allgemeines handwerkliches Gewerbe und Tankstelle runden das komplette Angebot im Ort ab. Ebenfalls lädt Stade mit seiner schönen Altstadt zu einem Einkaufsbummel ein.

Freizeitgestaltung: Brobergen und Umgebung bieten wunderschöne Erholungsmöglichkeiten. Die Lage an der Oste mit historischer Prahmfähre eröffnet ein weites Fahrradwegenetz entlang der Deiche und ins Hinterland. Das südlich von Oldendorf gelegene Naturschutzgebiet "Hohes Moor" bietet dem naturinteressierten Beobachter fantastische Möglichkeiten, ebenso wie die neu entstandenen Pütten an der Oste, welche ein Paradies für durchziehende Vögel sind. ln Himmelpforten stehen mehrere Sportanlagen und Reitmöglichkeiten zur Verfügung. Im nahe gelegenen Stade werden weitere Freizeitmöglichkeiten angeboten. Unter anderem lädt das
Solemio, ein Sole-Bad, zu einem Besuch ein.

Schulen: Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in Himmelpforten. Das Schulzentrum Porta-Coeli-Schule umfasst die Oberschule mit gymnasialem Zweig. Die Betreuung der noch nicht schulpflichtigen Kinder ist durch Kindergärten im Ort sichergestellt.

Verkehrsanbindung: Der Ort liegt nahe der Bundesstraße 73 mit Richtung zwischen Hamburg, Stade und Cuxhaven und die B 74 in Richtung Bremervörde. Himmelpforten verfügt über einen Bahnhof mit Regionalbahnverbindung Hamburg - Cuxhaven.

Nebengebäude nutzbar für Werkstatt / Hobby
Duosplit Klimagerät Wohnhaus
Klimageräte Wärmepumpen im Nebengebäude
Staubsaugeranlage
Photovoltaikanlage
Solarkollektoren
Markise
Schwimmteich
Netzwerk- und Sat- Anschlüsse
Rasenmähroboter
Brunnen Gartenwasser

Das junge und moderne Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 6.040 m² großen Grundstück in idyllischer Randlage von Brobergen in süd-westlicher Ausrichtung.
Über eine großzügig angelegte Zufahrt erreichen Sie das im Jahr 2005 erbaute Haus, zu dem ein Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten gehört.
Über den Windfang betreten Sie das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 151 m². Durch den Eingangsflur betreten Sie den kombinierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und fantastischem Naturblick in drei Richtungen. Der Raum ist durch große, teils bodentiefe Fenster sehr hell und einladend. Der Wandkamin spendet Ihnen vor allem in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen zusätzlich viel Stauraum in Schränken und Schubläden. Ausstattung mit Dampfgarer, Induktionsfeld und großer Ablufthaube. Ebenfalls auf der Erdgeschossebene befinden sich das Gästezimmer, das Arbeitszimmer sowie das Gäste- WC mit ebenerdiger Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen, so dass Sie bei Ankunft direkt einfahren und parken können. Hier erreichen Sie per Ruck-Zuck-Treppe auch den Dachspeicher, der Ihnen zusätzliche Staufläche zur Verfügung stellt. Im Flur, sowie im Wohn- und Essbereich ist Parkettfußboden "Eiche" verlegt, im Büro und im Gästezimmer befindet sich Teppichboden. Das Gäste- WC ist gefliest. Flur mit Fußbodenheizung, Büro und Gästezimmer mit Heizkörpern, Wohn- und Essbereich mit Fussbodenheizung und Ergänzungsheizkörper.

Vom Wohnbereich führt Sie eine offene Treppenkonstruktion aus Stahl und massiven Eichentrittstufen zum Flur im Dachgeschoss. Dieser ist ebenfalls mit Parkettfußboden "Eiche" ausgelegt. Des Weiteren erwarten Sie hier das große Giebelzimmer mit Ankleide, das Schlafzimmer, das Vollbad und ein Abstellraum. Das großzügige Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschplatz und Fußbodenheizung, sowie einen Anschluss für einen Fernseher stehen hier zur Verfügung. Im Kinderzimmer (zur Zeit als Schlafzimmer genutzt) befindet sich Laminatfußboden und ein Heizkörper. Den Abschluss dieser Ebene bildet der zur Zeit als Arbeits- und zweites Wohnzimmer genutzte Raum. Beheizung per Fussbodenheizung und Ergänzungsheizkörper.
Dieser bietet aufgrund der mit Fensterflächen ausgefachten Giebel einen wunderschönen Blick ins Grüne bis zum Oste-Deich. Das Giebelzimmer sowie das Schlafzimmer
sind mit in die Dachschrägen individuell eingebauten Schränken und Schubfächern versehen. Ein Duosplit-Klimagerät ist im Haus vorhanden und kann über die eigene Photovoltaikanlage betrieben werden. Die Innengeräte befinden sich im Büro und zentral im Treppenaufgang.

Vom Wohn- und Essbereich und auch vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf die im Jahr 2016 neu angelegte Terrasse mit Betonpflasterbelag und breiten Treppen in den Garten. Der Terrassenbereich verläuft 3-seitig um das Haus und hat eine Fläche von insgesamt 90 m². Die Flächen sind so angelegt, dass sich zu jeder Tageszeit sonnige Plätze finden. Der Terrassenbereich ist teils mit Sträuchern und Stauden eingefasst und unter der Markise können Sie hier herrliche Sonnenstunden genießen. Integriert in die Terrassenfläche sind zahlreiche begehbare LED-Leuchten sowie LED-Spots in den Beeten, so dass Sie abends ein wunderbares Ambiente erstellen können. Vor der Küche befindet sich auch ein Kräuter-Hochbeet aus Natursteinen. Ebenfalls aus Naturstein sind zwei in die Terrasse integrierte Pflanzbecken.
Die Ausrichtung nach Westen ermöglicht Ihnen einen unverbaubaren Blick bis zum Oste-Deich und zum Horizont mit unvergesslichen Sonnenuntergängen.

Für die weitere Entspannung befindet sich auf dem Grundstück ein Naturschwimmteich mit Badedeck und separat bepflanztem Regenerationsbereich.
Die ca. 3.300 m² große Gartenfläche ist komplett eingezäunt und mit vier Toren (eines davon 4 m breit) ausgestattet. Eine kleine Allee aus 6 Apfelbäumen (3 verschiedene Sorten) ist in Blickachse von der nördlichen Terrasse angelegt und abends, wie auch das Badedeck, mit LED-Technik beleuchtet.
Die Rasenfläche von ca. 1.500 m² wird von einem Rasenmähroboter gepflegt. Neben dem Schwimmteich steht ein Brunnen mit Pumpe für Gartenwasser zur Verfügung.
Der hintere Gartenbereich wird auf über 70 m Länge durch großzügige Bepflanzung eingefasst. Es befinden sich mehrere Eichen zur Strassenseite auf dem Grundstück, welche auch im Sommer schattige Plätze garantieren. Die Straße selbst führt direkt zur Prahmfähre und ist somit wenig befahren.

Das massive Nebengebäude mit dem Außenmaß 15,00 x 9,50 m und zusätzlichem Doppelcarport wurde im Jahr 2012 erbaut und wird zur Zeit als Garage/Werkstatt im Erdgeschoss und Hobby- und Lagerraum im Obergeschoss genutzt. Das Gebäude wurde, wie das Wohnhaus, in Kalksandstein mit Klinkerfassade erstellt, wobei auf eine einheitliche Optik des Verblendwerkes mit Mauerwerks-Fries geachtet wurde. Ebenso die gleiche Dacheindeckung in anthrazit. Somit präsentieren sich die Gebäude als harmonisches Ensemble.

Die Garage hat eine Fläche von 128 m² als stützenloser Raum, verfügt über ein elektrisches Tor 2,7 x 2,7 m und ist mit einem Industriefußboden (benzin- und ölresistent) ausgestattet. Kühlen / Heizen oder Frostschutzschaltung übernimmt hier ein Klima-Tower. Den Hobbyraum im Obergeschoss erreichen Sie über eine extra angefertigte Metalltreppe außerhalb des Gebäudes oder die innenliegende Holztreppe aus dem Werkstattbereich. Der Hobbyraum verfügt ebenfalls über ein Klimagerät mit Wärmepumpenfunktion. Der hintere Lagerraum im OG kann aus der Garage erreicht werden. Eine Tür verbindet diese Räume. Im Außenbereich befindet sich der Carport mit Satteldach. Hier stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der Bereich hinter dem Gebäude ist aktuell als Wiese genutzt.

Auf der Dachfläche des Nebengebäudes wurde in 2015 eine Photovoltaikanlage mit 8,775 kW installiert. Die verwendeten Solarpanele mit anthrazitfarbenen Rahmen und Montagesystem erfüllen dabei auch hohe ästhetische Ansprüche. Die Anlage wird für den Eigenbedarf an Stromversorgung genutzt und in das öffentliche
Netz eingespeist. Im vergangenen Jahr hat die Anlage 8.000 kWh geliefert.

Die Hoffläche ist mit zwei Zufahrtsbereichen als Rondell mit ca. 620 m² gepflastert. Der Hof wird zentral durch eine LED-Straßenleuchte 11W (über Dämmerungsschalter) beleuchtet. Vor dem Nebengebäude ist eine weitere Bebauung möglich.

Baujahr: 2005
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Flur: 6

kalaydo.de-Code: a04fd69a
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Ihr Kontakt:
Herr Ralf Conath
/
Conath Immobilien GmbH
Herrenstraße 9
21698 Harsefeld
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21726 Kranenburg