Idyllisches Anwesen auf dem Lande vereint mit niveauvollem Wohnen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
329.000,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code a050e191
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G67748
Referenznummer 17 105 037
Kaufpreis 329.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 21368 Dahlenburg / Dumstorf
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.025,00 m²
Baujahr 1885
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 180,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 01.04.2026

Der Ortsteil, in dem das wunderschöne und idyllische Anwesen liegt, gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg. Die Hansestadt Lüneburg ist 20 km entfernt, somit sind die Lüneburger Innenstadt und der Bahnhof mit dem Auto oder mit dem Bus in etwa 20 Minuten gut erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Dahlenburg, im Ortsteil Lemgrabe, bietet tägliche Zugverbindungen nach Lüneburg. Durch die wunderschöne Landschaft ist der Landkreis Lüneburg als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt. Besonders für junge Familien mit Kindern ist die Samtgemeinde Dahlenburg mit ihrer naturverbundenen Umgebung besonders interessant. Der 800-jährige Burgflecken zwischen Elbtalaue und Göhrde, dem größten Mischwaldgebiet in Norddeutschland, ist ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflügler. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in Dahlenburg. Das bekannte Internatsgymnasium Marienau befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung . Ebenso sind alle Ärzte, Banken und Sparkassen vorhanden.

- Flur/ Eingangsbereich mit Gäste WC und kleinem Abstellraum
- große Halle als Wohn- und Essbereich
- gemütlicher Wohnraum mit Kamin
- Bibliothek
- Offene Küche mit großem Dunstabzug aus Kupfer-Esse
- zwei Hauswirtschaftsräume
- Sauna
- Bad mit offener Dusche
- Gästezimmer
- Treppenaufgang zur Galerie im Obergeschoss
- offener Bereich zur individuellen Nutzung mit dänischem Bullerofen
- Balustrade mit großzügiger Schrankwand
- Abstellraum
- Schlafbereich mit offenem Bad
- Nebengebäude ( renoviert/ neuer Dachstuhl und neuer Giebel)

Wenn Sie schon immer vom Leben auf dem Lande, vereint mit niveauvollem Wohnen geträumt haben, dann ist dieses Anwesen genau das richtige für Sie!
Das Anwesen liegt in einem Ortsteil bei Dahlenburg, in einer Dorfrandlage umgeben von Feldern und Wäldern. Sie erreichen die Hansestadt Lüneburg in 20 Minuten und Hamburg in 50 Minuten.
Das reetgedeckte Fachwerkhaus wurde im Jahre 1885 erbaut und befindet sich auf einem 2000 m² parkähnlichen Grundstück. Der Park lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie sich entspannen und verweilen. Angelegte Sitzplätze und Terrassen und verschiedene Baumbestände rund um das Haus werden Sie auf Anhieb in den Bann ziehen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein Nebengebäude, dass 2002 vollständig saniert wurde und viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Das Haupthaus ist in den 70er Jahren vollständig entkernt und neu aufgebaut worden. Hier wurde das Alte mit dem Modernen kombiniert. Die ursprünglichen Eichenbalken im Inneren des Hauses wurden erhalten. Die gewünschte offene Wohnweise wurde mit viel Licht und einer Galerie im Dachgeschoss umgesetzt.
Sie betreten das Haus von der Rückseite und gelangen durch einen kleinen Flur in die große, lichtdurchflutete Halle, die in Wohn- und Essbereich unterteilt ist. Der wunderschöne offene Küchenbereich besticht durch seine optimale Aufteilung und die über dem Küchenblock angebrachte Kupfer-Esse mit Dunstabzug. Einige Küchengeräte sind erst 2015 erneuert worden. Von der Küche aus erreichen Sie zwei weitere Räume, die als Hauswirtschaftsraum und als Abstellraum genutzt werden können. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage des Hauses. Durch einen weiteren Flurbereich, den Sie rechts an der Küche vorbei erreichen, befinden sich eine Sauna, ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Zimmer, dass Sie Ihren Besuchern als Gästezimmer anbieten können. Diese Bereiche sind mit hochwertigen Terracottafliesen versehen. Die Hauswirtschaftsräume verfügen über Fliesenfußböden. Wieder zurück zum Mittelpunkt des Hauses, der Wohn- und Esshalle, gelangen Sie von hier aus direkt in das gemütliche Wohnzimmer. Hier empfängt Sie an der Seite des Entrés ein gemütlicher Kamin. Ein weiteres Zimmer, das Sie von der Halle aus erreichen können, war die frühere Bibliothek. Die Bücherregale sind im Haus verblieben, da es sich hier um Sonderanfertigungen handelt.
Über den Treppenaufgang erreichen Sie die Galerie im Dachgeschoss. Dieser Raum lässt ebenfalls eine flexible Nutzung zu. Ein dänischer Bullerofen verströmt an kalten Tagen gemütliche Wärme. Das Schlafzimmer erreichen Sie über eine Balustrade. Rechtsseitig der Balustrade bietet eine Schrankwand von 8 Meter Länge viel Stauraum für Ihre Kleidung und weitere Dinge des täglichen Lebens. Hinter der Schrankwand befindet sich eine Abseite, die weiteren Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist nach heutigen Standards von renommierten Hotels gehalten. In einem erhöhten Teil des Raumes befindet sich die in den Boden gelassene Colani Badewanne, das mit Keramikelementen versehene Waschbecken und die Toilette. Das Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet.
Dieses wunderschöne Anwesen wird Sie begeistern!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 180.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a050e191
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VON POLL IMMOBILIEN Büro Lüneburg
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Stresemannstraße 7
21335 Lüneburg
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21368 Dahlenburg / Dumstorf