Idyllisches Anwesen mit Stallungen, Reithalle und Ferienwohnungen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
320.000,00 € ca. 288,00 m² 10
kalaydo.de-Code a010f0f5
Anzeige vom 16.01.2017
Objekt-Nr. 2CNHH4U
Referenznummer 5193
Kaufpreis 320.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Stadt 26316 Varel OT Rosenberg
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 288,00 m²
Grundstücksfläche ca. 6.500,00 m²
Baujahr 1952/1970/1982
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Böden: Doppelboden, Fliesenboden, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Energieträger Gas, Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 26.05.2018

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt. Als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt im nördlichen Oldenburger Land kommt ihr darüber hinaus eine besondere Bedeutung zu. Eine lange und wechselvolle Geschichte hat Varel auf den heutigen Stand eines blühenden Gemeinwesens gebracht.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.

Die Stadt Varel ist heute ein modernes und attraktives Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs-, und Bildungsstandort mit entsprechenden Einrichtungen und Angeboten. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist die Stadt Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum in der Region geworden. Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.

Diese ruhig, direkt am Großen Staatsforst Herrenneuen mit ausgiebigem Reitwegenetz gelegene Immobilie mit einem Haupthaus, einem Nebengebäude mit Wohnungen im Obergeschoss sowie Stallungen im Erdgeschoss, einem angrenzenden Reitplatz sowie einer Reithalle (ca. 464 m²), einer Sattelkammer und englischen Pferdeboxen (renovierungsbedürftig) sucht einen neuen Besitzer. Das Anwesen wurde früher als Reit- und Ausbildungsstall genutzt und bietet Ihnen variable Nutzungsmöglichkeiten: Sie können es, wie bereits jetzt, auf bis zu fünf abgetrennte Wohneinheiten aufteilen oder es als Wohnhaus zum Selberwohnen mit kleinen Apartments nutzen. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss 2 Wohneinheiten, die durch leichte Umbaumaßnahmen zu einer großen und ebenerdigen Wohnung zusammengefasst werden können. Im Dachgeschoss ist eine weitere, große Wohneinheit mit Treppenlift und Balkon vorhanden. Beide Etagen verfügen über eigene Heizungsanlagen. Das Erdgeschoss wird mit Gas- und das Dachgeschoss mit ÖL beheizt. Das Nebengebäude verfügt über eine weitere Gasheizung, die sich im Bereich der Oberwohnungen befindet.

Von der Terrasse im Erdgeschoss des Haupthauses oder auch vom teilverglasten Balkon mit Wintergartenflair im Dachgeschoss haben Sie einen tollen Blick auf die Weide bzw. auf den angrenzenden Reitplatz.

Die Bodenbeläge sind unterschiedlich, von Echtholzparkett, Teppichboden bis hin zu Fliesen. Die Fenster sind teilweise in Holz-/Kunststoffbauweise ausgeführt und isolierverglast.

Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten und des Stallgebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Für Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Günter Hanstein, gerne zur Verfügung.


320.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

kalaydo.de-Code: a010f0f5
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Ihr Kontakt:
Herr Günter Hanstein
+
Maklerkreisel
Norder Straße 1
26427 Esens
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26316 Varel OT Rosenberg