Idyllisches EFH/MFH mit ELW

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 327,00 m² 11
kalaydo.de-Code a03b6487
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FRK348
Referenznummer I-00Q0VT-W-02992G
Kaufpreis 295.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 %
Stadt 35305 Grünberg - Klein-Eichen
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 327,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.417,00 m²
Baujahr 1977
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Dieses idyllische Objekt liegt in Grünberg - Klein-Eichen, einem Ortsteil des Luftkurortes Grünberg, der östlich von Gießen liegt. Die Geschichte der Stadt Grünberg reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Die in der Innenstadt liegenden Fachwerkhäuser wurden aufwendig saniert und prägen das Stadtbild.

Traditionelle Feste wie der Gallusmarkt oder das Internationale Folk-Festival locken jedes Jahr tausende Besucher nach Grünberg, aber auch Veranstaltungen wie z.B. das Open-Air-Kino oder der Himmelfahrts- und Weihnachtsmarkt erfreuen sich großer Beliebtheit.
In der Stadt Grünberg und ihren Ortsteilen befinden sich verschiedene Kinderbetreuungsangebote, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf machen das Leben in Grünberg attraktiv. Der Stadtteil Klein-Eichen ist ein beschaulicher Ort mit ca. 250 Einwohnern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 5 km Entfernung, in der Gemeinde Mücke. Der nächste Kindergarten ist in Lardenbach, das ca. 350 m entfernt ist.

Schnell zu erreichen sind der Gießener Ring, die A5 - in 9 km - und die A45. Des Weiteren besteht ein Bahnanschluss in der 5 km entfernten Gemeinde Mücke und in Grünberg. Nur ca. 25 km entfernt befindet sich die Kreisstadt Gießen mit Uniklinik, Universität und Fachhochschule.

Dieses schöne Objekt überzeugt durch:
- eine Menge Potenzial ...
- permanente Umbau- bzw. Erweiterungsmaßnahmen - siehe unten -
- eine Nutzbarkeit in vielfältiger Weise, privat als auch gewerblich
- einen wunderschönen Garten, mit Teich und verschiedenen idyllischen Terrassen
- zwei Balkonen mit unterschiedlicher Ausrichtung
- einen gepflasterten Hof mit drei Garagenplätzen und mehreren Stellplätzen
- zusätzlichen Stauraum im Garagengebäude sowie einer Werkstatt
- diverse Kellerräume
- eine Sauna
- eine Wasserzisterne 6 cbm mit Brauchwassernutzung
- ein komplett eingefriedetes Grundstück
- ein separates Treppenhaus mit Marmortreppe
- und ein optional zu erwerbendes angrenzendes Grundstück, als Gartenland oder zur Pferdehaltung.

Folgende Veränderungs- und Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:
1991: Einbau zentrale Heizungsanlage, für Wärme und Brauchwasser, die mit Öl und Holz betrieben wird
1992: Neubau des Garagengebäudes mit Lagerflächen im Dachgeschoss
1993: Wohnhausanbau mit DG; Ausbau und Aufsparrendämmung
2008: Außenfassade Wärmedämmsystem und neue elektrische Rollläden;
des weiteren teilweise neue Fenster in 3-fach Verglasung.

Das lichtdurchflutete EG bietet Ihnen:
- vier unterschiedlich große Zimmer zur individuellen Nutzung
- ein offenes Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kamin
- direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon vom Wohnzimmer und vom ruhigen Schlafzimmer
- eine praktische Küche mit Essplatz
- ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- sowie ein Gäste-WC.

Das heimelige DG beherbergt:
- ein gemütliches Wohnzimmer
- ein hübsches Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer
- und einen weiteren großen Raum, mit vielfältigen Ausbau-Möglichkeiten.

Das praktische UG bietet Ihnen:
- eine separate ELW mit vier Räumen und einem Badezimmer
- sowie von drei Zimmern einen direkten Zugang zur tolle Südterrasse.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses idyllisch gelegene Haus, mit viel Potential, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 102,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1977

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gerold Mauthner Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

vermietbare Fläche: 327,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03b6487
117 Aufrufe online seit 28.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Gerold Mauthner
/
ENGEL & VÖLKERS GIESSEN, Gerold Mauthner Immobilien
Marktlaubenstraße 9
35390 Gießen
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35305 Grünberg - Klein-Eichen