Idyllisches Haus mit sep. Bungalow, ca. 200 zum Strand

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
720.000,00 € ca. 173,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a0381992
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2F32W4T
Referenznummer DC-LUE437
Kaufpreis 720.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% inkl. ges. Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Stadt 23730 Neustadt
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 173,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.053,00 m²
Baujahr 1956
Bad mit Fenster
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 120,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen
Anliegerstraße von Pelzerhaken, dem Ortsteil mit wunderschönem Sandstrand in
unmittelbarer Nachbarschaft zu Neustadt und Rettin. Der feinsandige Strand ist in ca. 200m zu Fuß zu erreichen.

Das Ostseebad Neustadt-Pelzerhaken bietet neben Strand und Meer auch ein landschaftlich äußerst reizvolles Hinterland. Grüne Wiesen wechseln sich ab mit tiefen Mischwäldern, die immer wieder von den vielen klaren Binnenseen
unterbrochen werden. Bewegen Sie sich auf naturbelassenen oder hölzernen
Stegen über die endlos langen Strände.
Am Südstrand der Ostsee können Sonnenliebhaber die Sonne den ganzen Tag genießen. Es ist zudem ein Paradies für Surfer, Segler und Kiter, da es optimale Bedingungen bei fast allen Wind- und Wetterlagen bietet. Die Strandpromenade bietet neben der Möglichkeit zu schönen Spaziergängen eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften sowie Restaurants, Imbissbuden und Eisdielen.
Verschiedene Veranstaltungen für Groß und Klein runden den Unterhaltungswert ab.

Neustadt in Holstein bietet mit seinen idyllischen Häfen (Stadthafen, Rundhafen, private 5-Sterne Marina) ein zu Hause für über 2000 Segelboote. Der Ort lädt mit seinem maritimen Ausblick zum Verweilen
ein. Für Fernsehbegeisterte ist Neustadt auch ein Begriff als Heimathafen
der ''MS Deutschland'' in der Serie Traumschiff. Ebenso befindet sich dort
die ''Albatros 2'' aus der beliebten ZDF-Serie Küstenwache. Schulen,
Kindergärten, Supermärkte, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte
des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Entfernungen im Überblick:
+ Strand / Ostsee: ca. 200 m
+ Promenade Pelzerhaken: ca. 500 m
+ Schön-Klinik: ca. 1.800 m
+ Neustädter Stadthafen: ca. 3 km, Ancora & Kunyahafen mit Werft: ca. 6 km
+ Neustadt-Zentrum: ca. 3,8 km
+ Golfplatz: ca. 7 km
+ Scharbeutz / Timmendorfer Strand / Travemünde: ca. 18 km / 22 km / 31 km
+ Lübeck: ca. 42 km
+ Hamburg: ca. 97 km

+ Teilostseeblick vom südlichen Schlafzimmer im DG
+ 2 offene Einbauküchen
+ 2 Tageslicht-Duschbäder
+ Fußbodenheizung im Duschbad Haupthaus
+ 3 Terrassen (2 in Südausrichtung / 1 Südwest)
+ 2 Markisen (EG Markise manuell / DG Markise elektrisch)
+ Satellitenanlage
+ Teilunterkellert
+ Separater Gästebungalow
+ 3.000 Liter unterirdischer Öltank
+ Boulebahn im Garten, ca. 10 m Länge
+ 1 Garage
+ 4 Stellplätze

Dieses idyllisch gelegene Haus, Baujahr 1956 (2000 komplett saniert), befindet sich auf einem ca. 1.053 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Das Dachgeschoss wurde 1963 aufgestockt und hochwertig ausgebaut. Der Bungalow (ca. 59 qm) wurde 1977 errichtet und 2011 bis auf die Fenster komplett saniert. Das Dach wurde nach modernsten technischen Vorgaben aufwändig erneuert. Beheizt werden Haus und Bungalow mit einer Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000. Der 3.000 Liter Öltank ist unterirdisch platziert.
Zum Haus gehören eine ca. 20 m² Garage mit Elektrotor sowie 4 Stellplätze.

Haus und Bungalow sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 2 Wohneinheiten (Haus = Wohnung 1 / Bungalow = Wohnung 2) mit je 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück aufgeteilt.

HAUPTHAUS | 4 Zimmer, ca. 114 m²
Das teilunterkellerte Haupthaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Tageslichtduschbad.
Im Erdgeschoss befinden sich das große, helle Esszimmer mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zu der Südterrasse sowie dem angrenzenden Wohnzimmer. Die Küche ist mit Ceranfeld / Backofen (AEG), Geschirrspüler (Siemens) und einer Edelstahl Abzugshaube mit Abluft ausgestattet. Der Küchen- & Essbereich ist mit ca. 28 mm dicken Weißeichendielen belegt, das Wohnzimmer mit Teppichboden. Das Tageslicht-Duschbad ist weiß / terracotta gefliest.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, das Schlafzimmer in Südlage hat einen Teilostseeblick.

GÄSTE-BUNGALOW | 1,5 Zimmer, ca. 59 m²
Dieser Anbau eignet sich ideal für Familienbesuch / Gäste. Er verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad und 1 großen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zu der Südterrasse. Eine zweite Terrasse in Südwestausrichtung befindet sich seitlich am Haus.

Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0381992
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Ihr Kontakt:
Herr Dominic Wolf
Dahler & Company Immobilien Timmendorfer Strand
Poststr. 12
23669 Timmendorfer Strand
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