Idyllisches Kleinod in Stadtlage, vermietet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
165.000,00 € ca. 168,00 m² 5
kalaydo.de-Code a09b7c5d
Anzeige vom 29.05.2018
Objekt-Nr. 2KYGL4H
Referenznummer 18 205 013
Kaufpreis 165.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 29640 Schneverdingen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 168,00 m²
Grundstücksfläche ca. 844,00 m²
Baujahr 1928
teilweise unterkellert
Terrasse
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1928
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 303,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 28.05.2028

Schneverdingen, ein staatl. anerkannter Luftkurort hat mit ihren 10 Ortschaften ca. 18.000 Einwohner und liegt mitten in der Lüneburger Heide, ca. 66 km südl. von Hamburg und ca. 60 km östl. von Bremen. Die Stadt liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.
In nur 40 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 1, BAB 7 oder die B 3 zu erreichen. Schneverdingen verfügt über zwei Nahverkehrsbahnhöfe an denen der Erixx im Stundentakt hält. Verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten ländlichen Bereich. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover oder Bremen sind als sehr gut zu bezeichnen.
Schneverdingen verfügt über vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und einen gymnasialen Zweig. Zahlreiche Kindergärten, ein großes Angebot im Sportverein für jung und alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, wie auch für den darüber hinausreichenden Bedarf , sowie zahlreiche gastronomische Angebote, stehen Ihnen in Schneverdingen zur Verfügung. Krankenhäuser sind im nahegelegenen Soltau, Rotenburg und in Buchholz zu finden.

Eine reizvolle Landschaft umgibt Schneverdingen und seine zehn Ortschaften. Ausgedehnten Heideflächen, stille Moore und Wälder sowie Äcker und Weiden.
Sie ist wie geschaffen für Rad- und Inliner-Touren, Ausritte und lange Wanderungen.. Weitere Informationen unter www.schneverdingen.de

Seit 1992 wurden im Rahmen eines Eigentümerwechsels zahlreiche Modernisierungen und Erneuerungen durchgeführt.
Die Fenster im Erdgeschoß sind aus Kunstoff Isolierverglasung, im Obergeschoß aus Holz-Isolierverglasung. Die Heizung ist aus dem Jahre 1996 der Marke Buderus. Das Dachgebälk wurde 1996 vorbeugend gegen Insektenbefall u.a. behandelt. Insgesamt hat die Immobilie einen mäßigen Sanierungsbedarf und sollte bei späterer Selbstnutzung, energetisch überprüft werden. Weiterhin ist das Bad nicht mehr zeitgemäß und sollte ebenfalls erneuert werden. An der Gebäudesubstanz ist von außen ein Sanierungstau im Sockelbereich.
Wir können keine umfassende Auskunft über Sanierungsmaßnahmen geben und verweisen an dieser Stelle auf entsprechende Fachleute.

Hier ist Ihre Chance auf ein Haus mit Charakter aus dem Jahre ca. 1928. Zu damaliger Zeit eine kleine Villa, deren Hülle ein paar Alterserscheinungen bekommen hat, doch im inneren mit Potential auf einen neuen Besitzer wartet.
Es ist ein gut gelegenes Grundstück, nah am Stadtzentrum, mit einem idyllischen Garten. Im Garten wartet eine naturnahe Bepflanzung auf Sie. Zu jeder Jahreszeit könne Sie sich an Blumen, Blühsträuchern, Kräutern oder Grün erfreuen. Ein Gartenhaus rundet das Platzangebot ab.

Die Immobilie wird noch bewohnt und der Eigentümer möchte auch noch für einen überschaubaren Zeitraum in der Immobilie als Mieter bleiben. Eine Miete ist dann selbstverständlich. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne i persönlichen Gespräch.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 303.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00

kalaydo.de-Code: a09b7c5d
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Frau Sylvia Schmidt
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Heidekreis
Am Markt 6
29640 Schneverdingen
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29640 Schneverdingen