Idyllisches Landhaus in Seenähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
470.000,00 € ca. 173,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04fa0ff
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2GJWE46
Referenznummer W-029Z73
Kaufpreis 470.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Stadt 16348 Wandlitz
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 173,00 m²
Grundstücksfläche ca. 585,00 m²
Baujahr 1928
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1928
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 83,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 16.11.2016 bis

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 wurde zwischen 2009 und 2014 kernsaniert und präsentiert sich mit zeitgemäßer Dämmung, moderner Gaszentralheizung, sowie neuer Elektrik und Wasserleitungen in neuwertigem Zustand. Auf insgesamt sechs Räume verteilen sich ca. 150 m² hochwertige Wohnfläche. Vom offen gestalteten Eingangsbereich aus hat man Zugang zur modernen Küche mit einem gemütlichen Sitzplatz im vorgebauten Erker und zum großzügigen Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Essplatz zum nach Westen ausgerichteten Teil des Gartens. Ein ansprechendes Wannenbad und ein Gäste-WC mit separater Dampf-Sauna und Lichtspiel runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Eine Vollholztreppe führt zur Galerie im Obergeschoss, von der aus man fünf Räume, alle mit Zugang zu Balkonen, sowie ein Duschbad erreicht. Der Dachstuhl wurde unter Verwendung hochwertiger Hölzer auf das Erdgeschoss aufgesetzt und ist ein Beispiel für hervorragende Zimmermannskunst. Hier kommt das perfekte Landhausfeeling auf. Das Haus verfügt über einen vom Garten aus begehbaren Teilkeller mit Vorratsraum, finnischer Trockensauna und dem Heizraum. Eine beheizbare Garage mit Grube für den Hobbybastler und Platz für zwei PKW ist ebenfalls im Preis enthalten. Mehrere Schuppen und ein Gewächshaus bieten viel Stauraum und schließen das Grundstück ab.

Das Objekt befindet sich im hinteren Bereich eines großen Grundstücks nur fünf Gehminuten fußläufig vom Wandlitzsee in einer ruhigen, unbefestigten Anwohnerstraße. Eine Grundstücksteilung mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das 586 m² große, hinten liegende Grundstück wird gerade vorbereitet. Bewässert wird das Grundstück über einen Brunnen. Wandlitz liegt zwischen dem Wandlitzsee und dem Liepnitzsee im Naturpark Barnim vor den Toren Berlins. Die Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Wäldern und Seen und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in idyllischer Natur. Die Gemeinde Wandlitz verfügt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants über eine perfekte Infrastruktur. Die Ausstattung der Kindergärten, von Grundschule, Gymnasium und Berufsschule entspricht höchsten Ansprüchen. Der Bahnhof Wandlitz ist nur rund 700 Meter entfernt. Von hier aus ist die Berliner City nach fünf Stationen mit der Regionalbahn und die S 2 in weniger als 45 Minuten erreichbar. Autofahrer erreichen in der gleichen Zeit über die Bundesstraße 109 dieses Ziel.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Frohnau Tel: +49 30 40 63 85 00

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Welfenallee 7
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