== Idyllisches Refugium als Herausforderung für den geschickten Handwerker ==

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 453,44 m² 10
kalaydo.de-Code a0020ac6
Anzeige vom 15.01.2017
Objekt-Nr. 2FVLU4L
Referenznummer 0-1440
Kaufpreis 399.000,00 €
Preis / m² 879,94 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 32756 Detmold
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 453,44 m²
Grundstücksfläche ca. 750,00 m²
Baujahr 1707

Im Herzen von Detmold, vis-a-vis dem Friedrichstalkanal erwartet Sie dieses wunderschöne Bruchstein-Stadthaus aus dem Jahr 1707, das aufgrund seiner Lage und der liebevollen und historischen Fassadengestaltung die Blicke auf sich zieht und über einen hohen Bekanntheitsgrad in der Region verfügt.

In direkter Nachbarschaft sind der Palaisgarten, die Musikhochschule und das Sommertheater angesiedelt, auch das Freilichtmuseum liegt nicht weit entfernt. Mit wenigen Schritten sind Sie mitten im Leben der Innenstadt, wo viele Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie geboten werden.

Verpassen Sie diesem historischen Schmuckstück durch Ihre Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einen neuen Schliff und setzen eigene Nutzungsideen in die Tat um.
Die außergewöhnliche Immobilie mit viel Liebe zum Detail präsentiert sich aktuell als großzügiges Wohn-/ Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Kanzlei, Gäste- oder Seminarhaus, Studentendomizil oder für den gehobenen Einzelhandel? Auch Freiberufler, Künstler, Therapeuten finden hier den passenden Rahmen für die Ausübung Ihrer Tätigkeiten. Und nicht zuletzt durch die beiden im Untergeschoss gelegen Kreuzgewölbekeller, den liebevoll gestalteten Atrium-Innenhof und dem im mediterranen Stil angelegten Garten ist diese Immobilie auch für Gastronomen, Hoteliers und Weinhändler absolut interessant. Es besteht auch die Möglichkeit, nach einer Nutzungsänderung weitere Teile des Gebäudes zu Wohnzwecken umzubauen.

Im denkmalgeschütztem Haupthaus mit Anbau aus dem Jahr 1888 sind auf insgesamt 453 m² ein Ladenlokal über 2 Etagen und eine traumhafte Wohnung entstanden, die bei Bedarf auch getrennt zu nutzen sind. Hohe Decken, Rundbogenfenster, klassische Ausstattungsmerkmale wie Stuck, Parkett, Eichenholzdielen und Steinböden sowie ursprüngliche Gestaltungsdetails unterstreichen den besonderen Charme dieser Räumlichkeiten.
Der Dachboden mit offener Balkenlage befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet je nach Bedarf weitere Ausbaureserve. Eine Nutzfläche von ca. 150 m² würde Ihnen dann zusätzlich zur Verfügung stehen.

Ein ganz besonderes Refugium stellt der Innenhof im hinteren Bereich des Gebäudeensembles dar. Mit plätscherndem Brunnen, Kräutern und kleinen Obstbäumchen verzaubert dieser südländisch anmutende Bereich seine Besucher sofort beim Betreten. Nicht nur lauschige Sommerabende werden zum besonderen Erlebnis, hier sind Sie auch immer bestens gegen die Hitze des Tages geschützt.
Als grüne Oase überrascht der angrenzende Garten hinter dem Haus. Auch dieser Bereich wurde liebevoll zwischen Palmen, altem Baumbestand und einer blühenden und grünen Vielfalt an Stauden und Blumen angelegt und bietet abseits vom Trubel viele Rückzugsnischen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Einteilung:
KG: 2 Kreuzgewölbekeller
EG: 3 Verkaufsräume, Flur, Diele, Teeküche, Büro, Wasch-/ Trockenraum, Abstellraum
ZG: Lagerraum, 2 weitere Verkaufsräume, Schlaf- bzw. Gästezimmer, Ankleide, Flur
OG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Ankleide bzw. Büro, Badezimmer
Besonderes:
- Einige Modernisierungen innerhalb der letzten 10 Jahre (Küche, Bad, Mineralaußenputz zur Straßenseite)
- Denkmalgeschützte Gebäude bieten steuerliche Vorteile, prüfen Sie mögliche positive Abschreibungsmöglichkeiten

Nutzfläche: 308,23 m², Gesamtfläche: 453,44 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05766002

kalaydo.de-Code: a0020ac6
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Ihr Kontakt:
Gunnar Mölling
/
IMMOBILIEN IM WESTTOR Mölling & Kampeter
Lange Str. 47
32791 Lage
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