Idyllisches Wohnen zwischen Hannover und Hildesheim

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
426.000,00 € ca. 137,00 m² 5
kalaydo.de-Code a052581c
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GAPG4A
Referenznummer 17 261 13
Kaufpreis 426.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 31157 Sarstedt / Heisede
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 137,00 m²
Grundstücksfläche ca. 763,00 m²
Baujahr 1991
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Ofenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 28.03.2027

Mit seinen knapp 1.100 Einwohnern ist Heisede der größte Ortsteil der Stadt Sarstedt. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 6 sowie die Nahverkehrsanbindung durch die Straßenbahn (GVH, Linie 1) erfreut sich der Ort größter Beliebtheit. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, was diesen Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt macht.
Heisede profitiert von einem regen Vereinsleben - von Reitgemeinschaft über Turn- und Schützenverein, hier findet sich für jeden das richtige Hobby. Der nahegelegene Badesee lädt zum Verweilen bei Sonnenstunden ein. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort.

Registrieren Sie sich noch heute unter www.ogulo.de/10014/Heisede und erhalten Ihren Zugangslink zu einer virtuellen 360°-Besichtigungstour!

-unverbaubare Lage an Grenze zu Landschaftsschutzgebiet
-kinderfreundliche Lage in Seitenstraße (verkehrsberuhigter Bereich)
-Massivbauweise im Landhausstil mit Handformverblendern und innenliegenden Sprossenfenstern
-Fußbodenheizung im EG und OG (Gas)
-großer, uneinsehbarer Garten
-Brunnen im Garten mit Hand- und Motorpumpe
-Gartenhaus
-Garage und zusätzlicher Stellplatz

ERDGESCHOSS:
-großer Garten mit Terrassenzugang in Süd- Westausrichtung
-separater Ausgang von Küche zu kleiner Ost-Terrasse
-ansprechende Deckenhöhe von 2,75m
-großer Erker im Wohn- Essbereich
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Rollläden
-ein Schlafzimmer (o. Gäste- Arbeitszimmer) auf dieser Ebene
-Gäste-WC mit Dusche

OBERGESCHOSS:
-drei große Schlafzimmer (ca. 15, 16 und 19m²) - Drempelhöhe von 75cm und Gauben an Ost- und Westseite
-modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen, separates WC
-Galeriegeländer

KELLER:
-kpl. unterkellert und beheizt (separate Gasheizung)
-wärmegedämmte Außenfassade
-separater Eingang
-Deckenhöhe 2,35m
-Rollläden
-großzügiger, hell gefliester Raum mit Zugang zu kleiner Terrasse
-Hobbyraum
-Duschbad

Kommen Sie in Ihr neues Zuhause!
Auf ca. 137m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss befindet sich Ihr neues Zuhause in äußerst attraktiver Lage im nördlichen Hildesheimer Landkreis. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich (ca. 42m²) mit Zugang zu Terrasse und dem uneinsehbaren Garten. Von der Küche aus haben Sie die Möglichkeit, bereits morgens zum Frühstück die kleine Ost-Terrasse zu nutzen. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss liegen drei helle Schlafzimmer und das große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen. Die Toilette ist separat zu betreten. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt selbst hier über eine kleine, idyllisch angelegte Terrasse.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a052581c
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Ihr Kontakt:
Frau Maren Nilson
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Hildesheim
Goschenstraße 77
31134 Hildesheim
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31157 Sarstedt / Heisede