IDYLLISCHES ZWEIFAMILIENHAUS

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 169,62 m² 6
kalaydo.de-Code a1f325e6
Anzeige vom 07.02.2019
Objekt-Nr. 2NAV24V
Referenznummer 19297004
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 63599 Biebergemünd / Lanzingen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 169,62 m²
Grundstücksfläche ca. 750,00 m²
Baujahr 1964
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 194,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 06.02.2029

3 Garagenstellplätze

Lanzingen

Lanzingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Biebergemünd im Main-Kinzig-Kreis. Es liegt im Tal des schönen Naturpark Spessart. Somit liegt es auf einer Höhe von 173 m.

Dieses kleine und ruhige Dorf ist umgeben von unberührter Natur und Wäldern.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und ein Spielplatz. Der örtliche Fußballverein verfügt über einen tollen Rasenplatz. Auch für das leibliche Wohl ist mit einer Gaststätte gesorgt. Im Nachbarort Biebergemünd-Kassel findet man einen Bäcker und zwei Supermärkte, sowie eine Grundschule und eine Motocross-Strecke.

Im Ortsteil Neuwirtheim, welcher ca. 10 Minuten entfernt ist, findet man Zugverbindungen mit Anschluss nach Frankfurt und über Wächtersbach nach Fulda.



Biebergemünd

Biebergemünd ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den sechs Ortsteilen: Bieber, Breitenborn-Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim und Neuwirtheim.

Die Gemeinde Biebergemünd bietet aufgrund der wunderschönen Natur und seinen reizvollen Landschaften einen sehr hohen Naherholungswert. Der ca. 9000 Einwohner große Ort liegt direkt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd Richtung verläuft die B276 durch die Gemeinde. Nahliegende Bahnhöfe befinden sich im nur 7 km entferntem Gelnhausen und dem 5km entferntem Wächtersbach. Dies ist ideal für Pendler.

In Biebergemünd gibt es vier Kindertagestätten, davon sind drei kirchlich. Die Gemeinde Biebergemünd verfügt über 3 Grundschulen. In Bieber, Kassel und Wirtheim sowie eine Haupt- und Realschule. Weitere Schulen befinden sich in Gelnhausen sowie umliegenden Nachbarstätten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Biebergemünd vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte sowie Apotheken abgedeckt. Des Weiteren finden Sie in Biebergemünd zahlreiche Freizeitaktivitäten und verschiedene Vereine, die zum Mitmachen einladen und sich über neue Mitglieder freuen. Von der freiwilligen Feuerwehr bis hin zum Musikverein ist für jeden das passende dabei.

-Fliesen
-Laminat
-Ofenanschluß
-Bad mit Übereckwanne und Dusche
-2 Bäder mit Dusche
-3 Garagen

IDYLLISCHES ZWEIFAMILIENHAUS

In einer ruhigen Seitenstraße finden Sie Ihr neues Zuhause mit einer Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung. Der Dachboden eignet sich hervoragend zum Ausbau wenn Sie noch mehr Platz schaffen möchten.

Im Erdgeschoss haben Sie eine vollständig renovierte Wohnung mit 4 Zimmern, eine moderne Küche und ein helles und freundliches Bad.

Durch die gut genutzte Raumaufteilung können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause gleich wohlfühlen. Sie betreten die Wohnung über den Flur und gelangen von dort aus in zwei Räume die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können. Gegenüberliegend befindet sich das Wohlfühlbad mit Übereck - Badewanne und Dusche. Durch die moderne helle Küche gelangen Sie in das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Im Esszimmer befindet sich ein Anschluß für einen Ofen der Ihnen die gewünschte Gemütlichkeit zaubern kann.

Im Eingangsbereich befindet sich auf beiden Etagen ein zusätzliches Bad mit Dusche.

Im Obergeschoss steht Ihnen eine identisch geschnittene Wohnung zum Erdgeschoss zur Verfügung, diese wird momentan renoviert. Hier können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Wand - und Bodengestaltung selbst übernehmen.

Im Kellergeschoss sind neben der Waschküche, einem Heizraum und einer Garage mit elektrischem Tor noch Kellerräume für die einzelnen Wohnungen.

Außerhalb des Hauses befinden sich noch zwei Garagen und ein Nebengebäude welches zur Zeit als Werkstatt genutzt wird.

Jetzt kommt Ihre Zeit zum Zugreifen für Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 194.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 6.10, Distanz zur Realschule: 13.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 13.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.30, Distanz zum Bus: 0.50

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63619 Bad Orb
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63599 Biebergemünd / Lanzingen