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Ihr Familiennest! Schickes Einfamilienhaus! Neu, transparent und üppig ausgestattet!

259.000 € Kaufpreis
125,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 259.000 €
Preis / m² 2.072 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Elektro Erstbezug, gehoben, Neubau Fliesenboden, Laminat Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe Kapitalanlage KfW 55 Kunststofffenster nicht unterkellert provisionsfrei Satellitenanschluss ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a977c37a
Online-ID 2vmjj46
Referenznummer IGG 842
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung - 2021
Zimmer 4.0
Wohnfläche 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 0,01 m²
Baujahr 2020
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Satellitenanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Elektro
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger ELEKTRO
Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 23.05.2020 bis 23.05.2030
Lage

Wir bieten dieses Haus regional am Niederrhein für Sie an bis zu einer Entfernung von 35 km vom Standort 41379 Brüggen.

Weitere Entfernungen sind aufgrund erhöhter Logistik nur mit Mehrpreis möglich.

Im Preis ist kein Grundstückspreis enthalten. Gerne unterstützen wir Sie aber bei der entsprechenden Suche.

Bis bald!

Stadt 47877 Willich
Ausstattung

Die für Ihre Familie ansprechende Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Optional sind - ausschließlich - folgende Änderungen am Grundriss möglich:

a) Trennung von Küche und Essen-Wohnen mit entsprechender Verlagerung der Küche ins Esszimmer als offene Küche. Dadurch schaffen Sie im EG ein weiteres Zimmer, z. B. für ein Büro.
b) Erweiterung des Gäste-WC um eine kleine Dusche mit entsprechender Verkleinerung des Hauswirtschaftsraums.

Folgende Leistungen - als Überblick - sind im Kaufpreis enthalten. Beachten Sie dazu bitte unbedingt die detaillierte Baubeschreibung (BB).

Bauvorbereitung:
+ Bauantrag inkl. Statik, Wärmeschutznachweis nach EnEV, Bodengutachten und Vermessungsleistung. (behördliche Kosten tragen Sie als Bauherr)
+ Erstellung eines Bauwasser- und Baustromanschlusses, sowie Baustellen-WC

Erdarbeiten:
+ im Bereich der Bodenplatte sind die Erdarbeiten nach den Erfordernissen aus den Ergebnissen des Bodengutachtens enthalten. Ebenso werden Entwässerungsleitungen in diesem Bereich mit verlegt. (Details zu Bodenklassen etc. entnehmen Sie der Baubeschreibung, da diese vom Grundstück abhängig sind.)

Bodenplatte:
+ Bodenplatte aus Stahlbeton nach Statik mit Beton der Güte B25. Ein Fundamenterder nach VDE-Vorschriften ist enthalten. Die Anforderungen an den Wärmeschutz werden eingehalten. Auf der Bodenplatte wird eine Abdichtung nach DIN 18195 fachgerecht eingebaut.

Rohbau:
+ Kompletter, hochwertiger Holzrahmenbau nach Statik mit entsprechender Wärmedämmung. Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem und entsprechendem fertigen Außenputz erstellt.

+ Decke über Erdgeschoss als Holzbalkendecke nach Statik. Unterseitig inkl. Verkleidung mit Gipskarton.

+ Dachstuhl aus DIN gerechten Nadelhölzern nach Vorgaben des Statikers und den Anforderungen der aktuellen EnEV

+ Dacheindeckung mit Tondachziegeln nach Mustervorlage und entsprechender Unterkonstruktion. Dachrinnen und Fallrohre aus Zink. Die Ortgangsparren werden ebenfalls mit Zink verkleidet, bzw. Ortgangziegeln überdeckt.

+ Fenster: Hochwertige, weiße Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrolladen inkl. Elektroantrieb.

+ Treppe: Zweiholmtreppe mit Stahlkonstruktion und Geländer. Fertigstufen aus Holz.

+ Heizung: Effiziente und zukunftsorientierte Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wämeübergabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Die Saniträräume erhalten zusätzliche Badheizkörper.

+ Bodenbeläge: Fliesen gemäß Mustervorlage zwischen 15 x 30 cm und 30 x 60 cm inkl. Fugen und dauerelastischer Anschlussfugen. Folgende Räume erhalten einen Fliesenboden: komplettes Erdgeschoss und Bad im DG.
Wandfliesen erfolgen im Gäste WC und Bad und werden bis maximal Türoberkante erstellt.
Laminatboden: In den übrigen Räumen des DG nach Mustervorlage inkl. Sockelleisten.

+ Sanitär: Eine genaue Beschreibung würde hier zu weit führen und ist in der Baubeschreibung dargestellt. Es werden aber Markenartikel z. B. der Firmen Hans Grohe, Duravit, Kaldewai oder vergleichbar verwendet. Die Dusche im Bad DG ist bodengleich.

+ Elektro: Auch hier bitten wir Sie in der Baubeschreibung nachzuschauen. Es versteht sich, dass auch hier Markenartikel verwendet werden. Zudem sind neben umfangreichen Steckdosen auch Netzwerkdosen etc. berücksichtigt und Rauchmelder installiert enthalten. Die Montage und Verkabelung einer Sat-Anlage ist auch vorgesehen.

+ Innentüren: Es sind weiße Innentüren inkl. Zargen nach Mustervorlage vorgesehen, inkl. Drückergarnitur und Schloss.

+ Malerarbeiten: Alle Wände (und Decken?) werden mit Glasfasertapete gemäß Mustervorlage tapeziert und weiß gestrichen.

Dies alles erstellen wir Ihnen garantiert binnen 12 Monaten nach Eingang der Baugenehmigung.

Sie haben Detailfragen? Schicken Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an! Bis bald.

Objekt

Sie möchten neu bauen? Dabei legen Sie Wert auf eine handwerklich hochwertige Ausführung mit einer transparenten und klaren Bauausführung? Dann dürfte Sie das C-S-G Familiennest interessieren!

Das C-S-G Familienhaus kommt aus der Burggemeinde Brüggen und wird von renomierten Handwerkern und Partnern für Sie erstellt. Dabei ist eine klare Kommunikation und eine transparente Vertragsgestaltung für Sie als Kunde garantiert.

Das Familiennest wird schlüsselfertig von den Erdarbeiten für die Bodenplatte bis zu den Malerarbeiten übergeben und diese Leistungen sind im Preis enthalten.

Der Rohbau des Hauses wird komplett von der Zimmerei Speck im hochwertigen Holzrahmenbau mit besten Energiekennwerten gebaut. Das Familienunternehmen - mit Klaus und Reinhard Speck als Meister Ihres Fachs - steht für über 70 Jahre Erfahrungen in Sachen Holzbau.

Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung wird von der Profiheiztechnik eingebaut und geplant. David Cremers leitet das Unternehmen in der dritten Generation und ist als Dipl. Ing. der Versorgungstechnik mit der Fachrichtung technische Gebäudeausrüstung bestens aufgestellt. Er betreibt auch die Projektentwicklung für Ihr Familiennest mit Handwerker aus der Region und koordiniert den Bauablauf, damit Sie zum vereinbarten Termin einziehen können.

Ihr Ansprechpartner ist Arndt Gerhardts, der Ihnen als Maurer- und Betonbauermeister bei Fragen gerne zur Verfügung steht und das Bindeglied zu den anderen Partnern ist.

Sie sehen also, ein starkes, zuverlässiges und regionales Team steht für Sie bereit.

Gerne stehen wir Ihnen bei der Grundstückssuche zur Seite und beraten Sie natürlich auch ausführlich zu unserem C-S-G Familiennest.

Alle wesentlichen Infos zum Haus finden Sie unter Ausstattung.

Sie möchten das Haus einmal virtuell begehen? Dann rufen Sie uns an, damit wir Ihnen den virtuellen Schlüssel zum Haus geben können! Bis bald.

Sonstiges

+ Hochwertige Bauausführung
+ Regionale Partner
+ Schlüsselfertig
+ Inkl. Planung und Bodengutachten
+ Hohe Energieeffizienz

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.



Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a977c37a
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Boerholzer Str. 26
41379 Brüggen